Lo que se pregunta antes de empezar a buscar.
Que una compra en Marbella salga bien rara vez se decide en la vivienda. Se decide en los impuestos, en los documentos y en el orden — y por eso es justo eso lo que está aquí.
El ITP en Andalucía: quién lo fija, sobre qué base y cuándo
Lo fija la Junta, no el Estado, y la base no es siempre el precio pactado. Segunda mano frente a obra nueva, plazos y el papel del valor de referencia.
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Gastos de compra de vivienda en Marbella: qué fija la Junta de Andalucía, por qué hay tipos reducidos que dependen de usted, y una calculadora con fecha.
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Qué impuestos paga el vendedor, la retención del 3 % si no es residente y los documentos que deben estar listos antes de la primera visita.
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El PGOU de 2010 fue anulado en 2015 y rige el plan de 1986, con el PGOM en tramitación. Qué cambia según lo que se compre y qué hay que preguntar.
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Municipio, nota simple, licencias, comunidad, planeamiento y valor de referencia. Qué mirar antes de la señal, y en qué se diferencian las zonas.
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Andalucía bonifica el impuesto autonómico, pero existe un gravamen estatal sobre grandes fortunas que se articula con él. Qué cambia si usted no es residente.
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Declaración responsable ante el registro autonómico y número en cada anuncio. Por qué no funciona como en Baleares y por qué la comunidad puede impedirlo.
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En España la intermediación inmobiliaria no exige título, y quien le enseña la casa cobra del vendedor. Lo que puede comprobar antes de firmar nada.
Leer la guía → Alrededores de MarbellaBenahavís y La Zagaleta, y por qué la dirección no es Marbella
La Zagaleta está en Benahavís, no en Marbella: un municipio propio con su ayuntamiento y su planeamiento. Qué cambia eso para el comprador.
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Cada cifra de esta web lleva una fuente con nombre y una fecha de comprobación. Qué publicamos, qué nos negamos a publicar y cómo corregimos errores.
Leer la guía → Alrededores de MarbellaComprar en Estepona, y qué cambia al cruzar el término municipal
Estepona linda con Marbella pero tiene su propio ayuntamiento, su planeamiento y sus tributos locales. Qué cambia para el comprador y qué permanece igual.
Leer la guía → Antes de pedir un númeroTasación, valoración, valor de referencia: tres cifras que no son la misma
La tasación oficial la firma una tasadora homologada, la valoración es una opinión de mercado y el valor de referencia lo fija el Catastro. Cuál necesita usted.
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Una guía llega hasta cierto punto. Lo que se aplica a su compra depende del inmueble, de dónde tenga usted su residencia fiscal y del momento — esa conversación es gratuita y sin compromiso.