Vender bien en Mallorca se decide antes de anunciar.
Cartera propia y de socios comprobados, sin cupos de promotor. Por eso la respuesta sobre una vivienda en Mallorca también puede ser no, comprobada antes de la señal.
En Mallorca, lo que separa dos casas parecidas rara vez es el precio.
MARNER ESTATES trabaja como asesoría independiente. Del lado del comprador representamos su interés, nunca el cupo de una promotora. Aquí eso significa comprobar si el inmueble está plenamente legalizado, si la ampliación de la terraza llegó a declararse y si existe licencia de alquiler turístico — antes de que nadie hable de precio.
Del lado del vendedor posicionamos su inmueble con discreción ante los compradores internacionales adecuados, con un precio salido de operaciones escrituradas y no de lo que piden los portales.
Sobre MARNER ESTATESDos mandatos. Un mismo estándar.
Comprar con los ojos abiertos.
- Testigos escriturados del propio municipio, no medias de la isla
- Situación urbanística: superficie declarada, licencias, cédula de habitabilidad
- Licencia de alquiler turístico: si existe y si es realista obtenerla
- El coste completo: ITP o IVA, notaría, registro, abogado
- Reserva, arras y firma en el orden correcto
- Coordinación hasta la inscripción en el Registro
Vender con discreción.
- Valoración a partir de operaciones escrituradas en su municipio
- Comercialización discreta y dirigida, sin anuncio masivo
- Acceso a nuestra red contrastada de compradores internacionales
- Documentación en regla antes de salir al mercado
- Certificado energético, cargas y retención del no residente, resueltos
Fuentes: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Transacciones inmobiliarias (Tabla 2, municipios) · Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB) · Agencia Tributaria, Modelo 211 · 09/2026
Los inmuebles que acompañamos
Una selección de lo que acompañamos ahora. No todo sale publicado: tras una conversación le enseñamos lo que encaja con lo que busca.
Se compra con la cabeza. Uno se queda por tardes como esta.
Una isla donde las buenas casas son de verdad limitadas.
A Mallorca no le faltan inmuebles. Le faltan los que la gente quiere de verdad: cerca del mar, protegidos, bien comunicados y con la documentación limpia. Esa escasez es urbanística, no coyuntural — y es la razón por la que al final decide más la comprobación que la búsqueda.
Independencia
No estamos vinculados a ninguna promotora. Lo que recomendamos responde a su objetivo, no a un cupo de venta.
El coste, primero
ITP, notaría, registro y gastos recurrentes sobre la mesa antes de hablar de precio.
Testigos escriturados
Por cuánto se vendieron de verdad casas comparables — no lo que se pide en los portales.
Del municipio, no de la isla
Andratx no es Pollença. Trabajamos con los datos y las normas del municipio concreto.
«Cada recomendación nace del análisis, no de la presión comercial — alineada solo con sus objetivos, a ambos lados de la mesa.»
Entre la ejecución de una agencia y el asesoramiento estratégico, con experiencia en clientes internacionales y acceso directo al mercado de Mallorca.
Más sobre nosotrosAsí trabajamos.
Primera conversación
Entendemos su objetivo: comprar, vender o ambas cosas.
Estrategia
Un plan ajustado y un posicionamiento preciso en el mercado.
Acceso
Oportunidades para quien compra, compradores cualificados para quien vende.
Cierre
Tramitación acompañada, en escritura pública.
Después
Seguimos a su lado: mantener, alquilar, reinvertir o vender.
¿En qué punto de la isla?
Precios, compradores y temporada baja cambian de una bahía a otra. Cada zona descrita por separado, con cifras oficiales y no prosa de folleto.
Lo que decide una venta se resuelve antes de salir al mercado.
La mayoría de quienes nos leen en español son propietarios. Estas guías empiezan por ahí, y siguen por lo que cuesta comprar.
Respuestas claras.
¿Cuánto hay que sumar al precio de compra?
El ITP en una segunda transmisión, o IVA más AJD en obra nueva, además de notaría, Registro y abogado. Los tipos los fija el Govern balear y son progresivos por tramos, así que el porcentaje efectivo depende del precio. Lo calculamos para su inmueble concreto.
¿Necesito licencia para alquilar a turistas?
Sí. Sin licencia de estancias turísticas no se puede alquilar por días. Las plazas están limitadas, la licencia va unida al inmueble y no al propietario, y no todos los municipios ni todas las zonas la admiten. No compre dando por hecho que se consigue después.
¿Qué hay que comprobar antes de firmar?
La nota simple del Registro, para saber quién es el titular y qué cargas hay. Y en el campo, si lo construido coincide con lo inscrito: ampliaciones, piscinas y casetas sin declarar son frecuentes, y legalizarlas después no siempre es posible.
¿Qué impuestos se pagan cada año?
El IBI, que fija cada ayuntamiento sobre el valor catastral, y los gastos de comunidad en la mayoría de promociones. Si no reside en España, existen además obligaciones de declaración anuales. Su asesor fiscal debe confirmar qué le aplica.
¿Qué impuestos hay al vender?
La ganancia patrimonial en el IRPF y la plusvalía municipal sobre el suelo. Si el vendedor no reside en España, el comprador retiene un porcentaje del precio a cuenta. Guardar las facturas desde el día de la compra reduce la base — es una decisión que se toma años antes de vender.
¿Obra nueva o segunda mano?
Se gravan de forma distinta: IVA más AJD frente a ITP, y eso ya cambia el cálculo. La obra nueva llega con garantías y sin sorpresas urbanísticas; la segunda mano suele estar donde ya no se puede construir. La respuesta depende de la zona y de lo que busque.
Hablemos de su próximo paso.
El coste real de su operación, la situación urbanística y de licencia, el procedimiento hasta el Registro y qué da de sí el mercado en su municipio. Gratuito y sin compromiso.