Guías España

Lo que rige en toda España, escrito una sola vez.

Las preguntas que deciden una compra rara vez son regionales: la nota simple, el modelo 210, el valor de referencia, el orden de los pasos. Aquí están una vez para todo el país, con indicaciones de dónde Andalucía y Baleares se apartan.

Documentos de la compraventa

La nota simple: cómo se lee, y lo que no aparece en ella

Titular, cargas y descripción registral. Cómo pedirla, cómo leerla y las cuatro cosas importantes que una nota simple no le va a contar nunca.

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Fiscalidad del inmueble

El modelo 210: la declaración que nadie le va a reclamar

Quien tiene vivienda en España sin ser residente fiscal declara cada año, aunque esté vacía. Los dos supuestos, los plazos y lo que pasa si no se hizo.

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Fiscalidad del inmueble

La plusvalía municipal: qué grava en realidad, y quién responde

No grava la casa sino el suelo, la fija cada ayuntamiento y también se paga en herencias y donaciones. Los dos métodos de cálculo y el supuesto de pérdida.

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Fiscalidad de la compra

El valor de referencia: cuando negociar baja el precio pero no el impuesto

Es el suelo de la base imponible del ITP y del impuesto de sucesiones. Cómo consultarlo, en qué se diferencia del valor catastral y cómo se impugna.

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Fiscalidad de la compra

Gastos de compra de vivienda en España: lo que se suma al precio

Gastos de compra de vivienda en España: ITP o IVA más AJD, notaría, Registro y abogado, quién paga cada partida y qué cambia según la comunidad.

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Documentos de la compraventa

La licencia de primera ocupación: el documento que nadie pide

Acredita que lo construido corresponde a la licencia. Sin ella hay problemas con suministros, hipoteca y venta. Cómo comprobar si existe y qué hacer si no.

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Queda una pregunta

Hágala directamente.

Mallorca o Marbella: la primera conversación es gratuita y sin compromiso. También le diremos cuándo su operación depende del mercado concreto y quién la atiende allí.