Asesoramiento independiente en la compra y la venta en la Costa Blanca.
Un mismo criterio aplicado a los dos lados de la operación — guiado por los datos y por sus objetivos, nunca por cupos de promotor ni por comisiones.
Lo que somos — y lo que no.
Un agente recibe el encargo del vendedor y cobra de la venta. No es un reproche, es la estructura — y conviene conocerla antes de fiarse de una recomendación.
- — Tenemos cartera propia e inmuebles de socios comprobados, sin cupos de promotor. Por eso «no se quede con este inmueble» es una respuesta que podemos dar
- — No somos su abogado ni su asesor fiscal — trabajamos con los suyos y lo decimos cuando una pregunta les corresponde a ellos
- — La base de nuestros honorarios está por escrito antes de empezar. En España la comisión de agencia la paga habitualmente el vendedor; eso es otra cosa
- — Trabajamos con todo el mercado, no solo con nuestra propia cartera
- — Donde no podemos responder, lo decimos en lugar de estimar
Comprar con estrategia, no bajo presión comercial.
Ayudamos a entrar en el mercado de la Costa Blanca con criterio — las oportunidades se juzgan por sus datos, no por quién paga la comisión.
- — Comparables registrados de la misma urbanización, no medias de la costa
- — Estado de las licencias y situación urbanística: qué se autorizó, qué se construyó, qué dice el registro
- — Alquiler turístico: si el ayuntamiento emitiría el informe de compatibilidad urbanística y qué permite la comunidad de propietarios
- — Obra nueva o segunda mano, con la tributación distinta que corresponde a cada una
- — El coste completo antes de hablar de precio
- — Firma ante notario coordinada, hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad
Vender con discreción y alcance.
Posicionamos su inmueble ante los compradores internacionales adecuados — sin ruido y con precisión, y negociamos únicamente en su interés.
- — Valoración a partir de ventas registradas, no de precios de salida de los portales
- — Comercialización discreta y dirigida, sin difusión masiva
- — Una lista corta de compradores cualificados, no toda consulta que genera un portal
- — Licencias y documentación reunidas antes de la primera visita, no durante la oferta
- — La retención del no residente y la entrega, coordinadas
Por qué comprar en la Costa Blanca exige mirar más de cerca.
Si piensa alquilar la vivienda mientras no la usa, la Comunitat Valenciana lo regula con detalle. Una vivienda de uso turístico solo puede alquilarse al mismo huésped durante un máximo de diez días seguidos; necesita un informe municipal favorable de compatibilidad urbanística y la inscripción en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana, válida cinco años, cuyo número debe figurar en todo anuncio. La inscripción no pasa sin más al comprador: el nuevo propietario presenta una nueva declaración responsable, con un nuevo informe del ayuntamiento. En un edificio con comunidad de propietarios, destinar una vivienda a uso turístico requiere desde abril de 2025 la aprobación previa de la comunidad, y los ayuntamientos pueden limitar el número de viviendas turísticas por edificio o zona.
Para una vivienda en la que va a vivir, o que alquilará a largo plazo, eso es contexto. Para una compra cuyas cuentas dependen del alquiler vacacional no lo es — por eso comprobamos qué permiten el ayuntamiento y la comunidad antes de la reserva, no después. El impuesto de la compra merece el mismo cuidado: desde el 1 de junio de 2026 una vivienda de segunda mano tributa al 9 % de ITP; si el valor supera el millón de euros, el tipo es del 11 % sobre todo el valor, no solo sobre lo que excede. Una obra nueva comprada al promotor paga en su lugar un 10 % de IVA más un 1,4 % de AJD.
Del NIE a la inscripción, acompañado.
Una compra en España sigue un orden fijo: NIE, reserva, comprobación en el Registro de la Propiedad, contrato privado y escritura ante notario. En la Costa Blanca se añade una comprobación en cuanto el alquiler turístico entra en los planes: si el ayuntamiento y, en su caso, la comunidad de propietarios lo permiten. Coordinamos cada paso con su abogado y su asesor fiscal — no se firma nada que no esté comprobado.
Asesoramos, no le representamos jurídicamente. El criterio legal y fiscal viene de profesionales independientes con los que trabajamos.
Hablar del proceso →Así funciona el asesoramiento.
Primera conversación
Entendemos su objetivo — comprar, vender o ambas cosas.
Estrategia
Primero la zona adecuada para ese objetivo, después la vivienda adecuada dentro de ella.
Comprobación
Registro, licencias, situación urbanística y gastos corrientes, antes de que se comprometa.
Ejecución
Coordinada de principio a fin, hasta la escritura pública ante notario.
Después
Seguimos a su lado — mantener, alquilar, reinvertir, vender.
Lo que primero nos preguntan.
¿Qué hace un asesor de compra que no haga un agente?
Un agente recibe el encargo del vendedor y cobra de él; su deber va hacia allí. A nosotros nos encarga usted, y no cumplimos cupos de promotor: por eso podemos desaconsejar un inmueble, también de nuestra propia cartera, y lo hacemos con regularidad. Y comprobamos antes de que salga una señal, no después.
¿Quién les paga, el comprador o el vendedor?
La base de nuestros honorarios se acuerda por escrito con usted antes de empezar. En España la comisión de agencia la paga habitualmente el vendedor y ya está dentro del precio de oferta; ese es otro acuerdo distinto del nuestro. Si alguien es ambiguo sobre quién le paga y por qué, eso ya es la respuesta.
¿Están vinculados a alguna agencia o promotora?
No. Trabajamos con lo que hay en el mercado, lo ofrezca quien lo ofrezca, y no llevamos cartera de promotor. Esa independencia es la razón de ser del despacho — y a la vez la razón por la que no podemos prometerle acceso a algo que no está en venta.
¿Qué comprueban antes de que me comprometa?
Inscripción y cargas, la referencia catastral y si concuerda con el Registro, si lo construido coincide con la licencia de obras, la licencia de primera ocupación o la declaración responsable que la sustituye, las derramas y deudas de la comunidad, la situación urbanística de la parcela y el coste completo, incluida la pregunta de si el valor de referencia supera el precio pactado. Todo lo legal y fiscal va con nuestras conclusiones a su abogado o asesor.
¿Cuánto tarda una compra en la Costa Blanca?
El paso menos controlable es el NIE, si hace falta — por eso empezamos por ahí en cuanto la compra parece realista. Después marcan el ritmo las comprobaciones y si la documentación del vendedor está completa. Preferimos decirle que una compra necesita más tiempo antes que ver una señal entrar en un contrato privado con las comprobaciones aún pendientes.
¿Hay que estar en España para comprar?
No en cada paso. Un poder a un abogado en España puede cubrir la solicitud del NIE y, si lo desea, la propia escritura. La vivienda sí convendría haberla visto — y preferiblemente no solo en agosto.
¿Asesoran también en la venta?
Sí, con el mismo criterio. Del lado del vendedor eso significa: valorar sobre compraventas elevadas a público en lugar de precios de portal, tener la documentación completa antes de la primera visita y no durante la negociación, y gestionar la retención del 3 % cuando el vendedor no es residente.
¿Dan asesoramiento legal o fiscal?
No, y somos claros con ese límite. Explicamos los mecanismos, nombramos al organismo que fija cada norma y decimos de qué depende una decisión — pero el criterio sobre el que usted actúe debe venir de un abogado independiente y de un asesor fiscal. Trabajamos con ellos y decimos con claridad cuándo una pregunta es suya y no nuestra.
¿Listo para comprar o vender en la Costa Blanca?
Reserve una conversación gratuita y sin compromiso — esbozamos el camino adecuado para sus objetivos.