Inmuebles en la Costa Blanca (Alicante) — el criterio de quien puede decirle que no.
Cartera propia y de socios comprobados, sin cupos de promotor. Por eso la respuesta sobre una vivienda también puede ser no, comprobada antes de la señal.
En la Costa Blanca la pregunta difícil no es cuánto cuesta una vivienda. Es para qué puede usarse.
MARNER ESTATES es una asesoría inmobiliaria independiente. Del lado del comprador defendemos su interés, nunca el cupo de un promotor. En la práctica, aquí eso significa: comprobar si lo que está construido coincide con lo autorizado y con lo inscrito en el Registro, si consta la licencia o la declaración responsable de primera ocupación y si un alquiler turístico previsto chocaría con el ayuntamiento o con la comunidad de propietarios — antes de que nadie hable de precio.
Del lado del vendedor posicionamos su inmueble con discreción ante los compradores internacionales adecuados, valorado sobre compraventas comparables elevadas a público en lugar de precios de oferta.
Sobre MARNER ESTATESDos encargos. Un mismo criterio.
Comprar con los ojos abiertos.
- Comparables elevados a público de la misma urbanización, no medias de la costa
- Situación de licencias: superficie declarada, licencia de obra, licencia o declaración responsable de primera ocupación
- Situación urbanística de la parcela según el planeamiento vigente
- Alquiler turístico — informe municipal de compatibilidad, acuerdo de la comunidad y si inscribir la vivienda es realista
- El coste completo: ITP o IVA más AJD, notaría, registro, abogado
- Si el valor de referencia del Catastro supera el precio pactado
- Derramas pendientes y actas de la comunidad, antes de la señal
Vender con discreción.
- Valoración sobre compraventas elevadas a público en su municipio, no sobre precios de portal
- Comercialización discreta y dirigida en lugar de difusión en todos los portales
- Una selección cualificada de compradores en lugar de cada consulta que genera un portal
- Su documentación completa antes de la primera visita, no durante la negociación
- Certificado energético y la retención del 3 % en ventas de no residentes, gestionados
Fuentes: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Transacciones inmobiliarias (Tabla 1.6, provincias) · Ley 13/1997 de la Generalitat Valenciana, art. 13–14 (BOE) · Agencia Tributaria, Modelo 211 · 11/2026
Inmuebles que gestionamos
Una selección de nuestra oferta actual en la Costa Blanca, con fotos y datos principales. A petición le enviamos personalmente la documentación completa.
Lo escaso en la Costa Blanca no es la oferta. Es la vivienda en la que el anuncio y los papeles dicen lo mismo.
Viviendas no le faltan a la Costa Blanca, y obra nueva en el sur menos aún. Realmente escaso es el inmueble en el que licencias, inscripción registral y uso anunciado coinciden entre sí. Es una cuestión de documentos, no de geografía — y por eso decide más la comprobación que la búsqueda.
Dos costas bajo un mismo nombre
En el norte, de Dénia a Altea pasando por Jávea (Xàbia), Moraira (Teulada), Benitachell, Benissa y Calpe (Calp), hay villas en laderas sobre calas. En el sur, en torno a Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, Ciudad Quesada (Rojales) y Pilar de la Horadada, dominan los apartamentos, los adosados, la obra nueva y los complejos de golf. Una media de toda la costa no describe ninguna de las dos.
La Comunitat Valenciana escribe sus propias reglas
El ITP, la inscripción para el alquiler turístico y buena parte del procedimiento los fija la comunidad autónoma, no Madrid. Los tipos cambiaron en junio de 2026; cifras escritas antes, para España en conjunto o para otra comunidad no valen aquí. Por eso tampoco las trasladamos.
El precio no siempre es la base imponible
El ITP se calcula sobre el mayor de dos valores: el precio pactado o el valor de referencia del Catastro. Negociar baja el precio, no necesariamente el impuesto. Y el tipo superior para los inmuebles caros es un umbral, no un tramo: si se aplica, grava todo el valor, no solo la parte que excede.
El alquiler empieza en el ayuntamiento
En la Comunitat Valenciana, el alquiler turístico exige primero un informe municipal favorable de compatibilidad urbanística y después la inscripción en el Registro de Turismo autonómico; el número debe figurar en cada anuncio. La inscripción tiene plazo, no es indefinida. Los ayuntamientos pueden limitar las viviendas turísticas por edificio o zona, y varios de esta costa lo hacen.
Todo el año, no por temporada
El aeropuerto de Alicante-Elche conecta la costa con buena parte de Europa también en invierno. La zona funciona como lugar de residencia, no solo como dirección de verano: en Benitachell, Calpe, Rojales y Moraira (Teulada), los extranjeros son mayoría entre los residentes.
Cuando el vendedor vive fuera
Si el vendedor no es residente fiscal en España, el comprador retiene una parte del precio y la ingresa en Hacienda; si es persona física, el comprador pasa además a ser sustituto del contribuyente en la plusvalía municipal. Como muchos compradores de esta costa vienen de fuera y no todos viven aquí, es rutina, no excepción — y su sitio es el contrato, no lo que viene después.
«Cada recomendación se apoya en el análisis, no en la presión comercial — alineada únicamente con sus objetivos, a ambos lados de la mesa.»
En la intersección entre la práctica de agencia y el asesoramiento estratégico, con experiencia internacional en el mercado español.
Más sobre nosotrosAsí funciona el asesoramiento.
Primera conversación
Entendemos su objetivo — comprar, vender o ambas cosas.
Estrategia
Primero la zona adecuada para ese objetivo, después la vivienda adecuada dentro de ella.
Comprobación
Registro, licencias, situación urbanística y gastos corrientes, antes de que se comprometa.
Ejecución
Coordinada de principio a fin, hasta la escritura pública ante notario.
Después
Seguimos a su lado — mantener, alquilar, reinvertir, vender.
¿Dónde en la costa?
El norte y el sur de la Costa Blanca son dos mercados distintos, y cada localidad es un caso propio. Cada una tiene su página, con cifras oficiales en lugar de textos de folleto.
Lo que querríamos saber si compráramos nosotros.
Escrito para quien compromete dinero en un expediente que no ha visto — y deliberadamente sin las cifras que envejecen en silencio.
Preguntas, respondidas.
¿Puede un extranjero comprar vivienda en la Costa Blanca?
Sí. España no impone restricciones a la propiedad extranjera. Hace falta un NIE; la transmisión se otorga ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
¿Puedo alquilar la vivienda a turistas?
En la Comunitat Valenciana, el alquiler turístico exige un informe municipal favorable de compatibilidad urbanística y la inscripción en el Registro de Turismo autonómico; el número debe figurar en cada anuncio. Una inscripción existente no pasa sin más al comprador: el nuevo propietario presenta su propia declaración responsable con el informe municipal favorable. Si una vivienda concreta cumple los requisitos y si la comunidad de propietarios lo permite son dos preguntas distintas. Resuelva las dos antes de comprar, no después.
¿Qué gastos se suman al precio?
Cuente con el impuesto de transmisiones — ITP en segunda mano, IVA más AJD en obra nueva — y además notaría, Registro de la Propiedad y abogado. Los honorarios de notaría y registro se rigen por aranceles estatales, escalonados según el valor. Si financia, el AJD de la escritura de hipoteca lo paga el banco; usted paga la tasación. Los tipos del ITP y del AJD los fija la Comunitat Valenciana, no el Estado, y varían entre comunidades. Por eso calculamos el impuesto para su vivienda concreta según lo que aplica hoy la Agència Tributària Valenciana.
¿Qué es el valor de referencia y por qué importa?
Es el valor que fija el Catastro por inmueble y que actúa como suelo de la base imponible del ITP. Si compra por debajo, el impuesto se calcula igualmente sobre ese valor: negociar baja el precio, no el impuesto. Conviene consultarlo antes de negociar, no después.
¿Hay impuestos recurrentes sobre la vivienda?
Sí. El IBI lo gira anualmente el ayuntamiento y en la mayoría de urbanizaciones se suman los gastos de comunidad. Los propietarios no residentes tienen además una declaración anual en España, incluso en un año sin ingresos. Lo que se aplica a usted lo confirma su asesor; la residencia fiscal depende de dónde viva realmente, no de su pasaporte.
¿Qué hay que comprobar en la Costa Blanca que pesa menos en otros sitios?
Si piensa alquilar: que el ayuntamiento y la comunidad de propietarios lo permitan — una mención en el anuncio no lo sustituye. Después, si el valor de referencia del Catastro supera el precio pactado, porque entonces el impuesto se calcula sobre él. Y si el vendedor es residente en España, porque de ello dependen la retención y la plusvalía. Que lo construido coincida con la licencia y con el Registro se comprueba en cualquier sitio.
¿Sigue existiendo la golden visa por compra de vivienda?
No. España cerró la vía inmobiliaria del permiso de residencia por inversión. Quien la ofrezca hoy trabaja con una norma que ya no está vigente. Para ciudadanos de la UE la cuestión no se plantea; para el resto, la residencia va por otras vías y corresponde a un abogado de extranjería.
Hablemos de su siguiente paso en el mercado de la Costa Blanca.
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