Niezależne doradztwo przy kupnie i sprzedaży na Costa Blanca.
Jeden standard doradztwa po obu stronach transakcji — prowadzony przez dane i Państwa cele, nigdy przez limity dewelopera ani prowizje.
Czym jesteśmy — a czym nie.
Pośrednik dostaje zlecenie od sprzedającego i jest opłacany ze sprzedaży. To nie zarzut, tylko struktura — i warto ją znać, zanim zaufa się rekomendacji.
- — Mamy własną ofertę i sprawdzone obiekty partnerów, ale żadnych limitów deweloperskich. Dlatego „proszę nie brać tej nieruchomości” to odpowiedź, którą możemy dać
- — Nie jesteśmy Państwa prawnikiem ani doradcą podatkowym — współpracujemy z Państwa specjalistami i mówimy, kiedy pytanie należy do nich
- — Podstawa naszego wynagrodzenia jest na piśmie, zanim zacznie się praca. W Hiszpanii prowizję pośrednika płaci zwykle sprzedający; to osobna sprawa
- — Pracujemy z tym, co jest na rynku, nie z listą jednej agencji
- — Tam, gdzie nie umiemy odpowiedzieć, mówimy to, zamiast szacować
Kupować ze strategią, nie pod presją sprzedaży.
Pomagamy wejść na rynek Costa Blanca z jasnością — okazje ocenia się po faktach, nie po tym, kto płaci prowizję.
- — Ceny porównawcze z rejestru, z tej samej urbanizacji, a nie średnie dla wybrzeża
- — Stan pozwoleń i sytuacja planistyczna: co dopuszczono, co zbudowano, co mówi rejestr
- — Najem turystyczny: czy gmina wydałaby opinię o zgodności urbanistycznej i na co pozwala wspólnota
- — Rynek pierwotny czy wtórny, wraz z różnicą w opodatkowaniu obu dróg
- — Pełny obraz kosztów przed rozmową o cenie
- — Prowadzenie aż do aktu notarialnego i wpisu do rejestru nieruchomości
Sprzedawać dyskretnie i skutecznie.
Pozycjonujemy nieruchomość wśród właściwych kupujących z zagranicy — cicho i precyzyjnie, negocjując wyłącznie w Państwa interesie.
- — Wycena na podstawie zarejestrowanych transakcji, nie ofertowych cen z portali
- — Dyskretny, ukierunkowany marketing zamiast ogłoszeń masowych
- — Krótka lista sprawdzonych kupujących zamiast każdego zapytania z portalu
- — Pozwolenia i dokumenty skompletowane przed pierwszym oglądaniem, nie przy ofercie
- — Zaliczka podatkowa od nierezydenta i przekazanie, skoordynowane
Dlaczego zakup na Costa Blanca wymaga dokładniejszego spojrzenia.
Jeśli nieruchomość ma być wynajmowana pod nieobecność właściciela, we Wspólnocie Walenckiej obowiązują ścisłe zasady. Lokal turystyczny można wynająć temu samemu gościowi najwyżej na dziesięć kolejnych dni; potrzebne są pozytywna opinia gminy o zgodności urbanistycznej oraz wpis do regionalnego rejestru turystycznego, ważny pięć lat, którego numer musi widnieć w każdym ogłoszeniu. Rejestracja nie przechodzi automatycznie na kupującego: nowy właściciel zgłasza lokal od nowa, z nową opinią gminy. W budynku ze wspólnotą właścicieli nowe użytkowanie turystyczne wymaga od kwietnia 2025 uprzedniej zgody wspólnoty, a gminy mogą ograniczać liczbę lokali turystycznych w budynku lub strefie.
Dla domu, w którym się mieszka albo który wynajmuje się długoterminowo, to tło. Dla zakupu, którego rachunek opiera się na najmie wakacyjnym — już nie. Dlatego to, na co pozwalają gmina i wspólnota, ustalamy przed rezerwacją, a nie po niej. Tę samą uwagę warto poświęcić podatkowi od zakupu: od 1 czerwca 2026 przy zakupie z rynku wtórnego płaci się 9 % podatku od przeniesienia własności (ITP); jeśli wartość przekracza milion euro, stawka wynosi 11 % od całej wartości, a nie tylko od nadwyżki. Przy nowym lokalu kupowanym od dewelopera płaci się zamiast tego 10 % VAT (IVA) i 1,4 % opłaty skarbowej (AJD).
Od NIE do wpisu do rejestru, z prowadzeniem.
Zakup w Hiszpanii ma stałą kolejność: NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca), rezerwacja, sprawdzenie w rejestrze własności, umowa prywatna i akt przed notariuszem. Na Costa Blanca dochodzi kontrola, gdy w planach jest najem turystyczny: czy gmina i ewentualnie wspólnota na niego pozwalają. Koordynujemy każdy krok z Państwa prawnikiem i doradcą podatkowym — nie podpisuje się niczego, co nie zostało sprawdzone.
Doradzamy, nie reprezentujemy Państwa prawnie. Opinie prawne i podatkowe pochodzą od niezależnych specjalistów, z którymi współpracujemy.
Porozmawiać o procedurze →Tak wygląda doradztwo.
Pierwsza rozmowa
Rozumiemy Państwa cel — kupno, sprzedaż albo jedno i drugie.
Strategia
Najpierw właściwa lokalizacja dla tego celu, potem właściwa nieruchomość w niej.
Sprawdzenie
Księga, pozwolenia, plan i koszty bieżące, zanim się Państwo zwiążą.
Realizacja
Skoordynowana realizacja, w akcie notarialnym.
Potem
Nadal przy Państwu — trzymać, wynajmować, reinwestować, sprzedać.
O co pytają kupujący najpierw.
Co robi doradca kupującego, czego nie robi pośrednik?
Pośrednik dostaje zlecenie od sprzedającego i od niego dostaje wynagrodzenie; jego obowiązek biegnie w tamtą stronę. Nas zlecają Państwo, mamy własną ofertę i sprawdzone obiekty partnerów, ale żadnych limitów deweloperskich — dlatego możemy odradzić nieruchomość i regularnie to robimy. I sprawdzamy, zanim wyjdzie zadatek, a nie po.
Kto Państwu płaci — kupujący czy sprzedający?
Podstawę wynagrodzenia ustalamy z Państwem na piśmie przed rozpoczęciem pracy. W Hiszpanii prowizję pośrednika płaci zwykle sprzedający i jest ona już w cenie ofertowej; to inna umowa niż nasza. Jeśli ktoś nie mówi jasno, kto i za co mu płaci, to już jest odpowiedź.
Czy są Państwo związani z agencjami albo deweloperami?
Nie. Pracujemy z tym, co jest na rynku, niezależnie od tego, kto to oferuje, i nie prowadzimy oferty deweloperskiej. Ta niezależność jest powodem istnienia firmy — i jednocześnie powodem, dla którego nie obiecamy Państwu dostępu do czegoś, co nie jest na sprzedaż.
Co Państwo sprawdzają, zanim się zwiążę?
Wpis do rejestru i obciążenia, wypis z katastru i jego zgodność z księgą, czy zbudowane odpowiada pozwoleniu, pozwolenie na użytkowanie albo, w nowszych budynkach, zastępujące je oświadczenie (declaración responsable), zaległości wspólnoty, sytuację planistyczną działki oraz pełny obraz kosztów, łącznie z pytaniem, czy wartość referencyjna przekracza uzgodnioną cenę. Wszystko prawne i podatkowe trafia z naszymi ustaleniami do Państwa prawnika lub doradcy.
Ile trwa zakup na Costa Blanca?
Krok najmniej zależny od nas to NIE — dlatego zaczynamy od niego, gdy tylko zakup wygląda realnie. Potem tempo wyznaczają kontrole i to, czy dokumentacja sprzedającego jest kompletna. Wolimy powiedzieć, że zakup potrzebuje więcej czasu, niż patrzeć, jak zadatek wchodzi do umowy przed powrotem kontroli.
Czy muszę być w Hiszpanii, żeby kupić?
Nie na każdym etapie. Pełnomocnictwo dla prawnika w Hiszpanii może objąć wniosek o NIE i — jeśli Państwo chcą — sam akt. Nieruchomość warto jednak zobaczyć, i najlepiej nie tylko w sierpniu.
Czy doradzają Państwo także przy sprzedaży?
Tak, na tej samej podstawie. Po stronie sprzedającego oznacza to: wyceniać na podstawie transakcji z aktów notarialnych zamiast cen z portali, mieć komplet dokumentów przed pierwszym oglądaniem, a nie w trakcie negocjacji, i zorganizować 3-procentowe zatrzymanie przy sprzedaży przez nierezydenta.
Czy udzielają Państwo porad prawnych lub podatkowych?
Nie i jesteśmy w tej granicy jednoznaczni. Wyjaśniamy mechanizmy, wskazujemy urząd, który ustala daną regułę, i mówimy, od czego zależy decyzja — ale opinia, na podstawie której Państwo działają, powinna pochodzić od niezależnego prawnika i doradcy podatkowego. Dla Polaków dotyczy to dwóch stron: hiszpańskiej i polskiej.
Gotowi, żeby kupić albo sprzedać na Costa Blanca?
Proszę umówić bezpłatną i niezobowiązującą rozmowę — naszkicujemy właściwą drogę do Państwa celów.