Conseil indépendant à l’achat et à la vente sur la Costa Blanca.
Une seule exigence de conseil, appliquée aux deux côtés de la transaction — guidée par les faits et vos objectifs, jamais par des quotas de promoteur ou des commissions.
Ce que nous sommes — et ce que nous ne sommes pas.
Un agent est mandaté par le vendeur et rémunéré sur la vente. Ce n’est pas un reproche, c’est la structure — et il faut la connaître avant de se fier à une recommandation.
- — Nous avons nos propres biens et ceux de partenaires vérifiés, mais aucun quota de promoteur. C’est pourquoi « ne prenez pas ce bien » est une réponse que nous pouvons donner
- — Nous ne sommes ni votre avocat ni votre conseil fiscal — nous travaillons avec les vôtres et le disons là où une question leur revient
- — La base de nos honoraires est écrite avant que le travail commence. En Espagne, la commission d’agence est habituellement à la charge du vendeur ; c’est distinct
- — Nous travaillons avec ce qui est sur le marché, pas avec la liste d’une agence
- — Là où nous ne pouvons pas répondre, nous le disons au lieu d’estimer
Acheter avec une stratégie, pas sous pression commerciale.
Nous aidons les acquéreurs internationaux à aborder le marché de la Costa Blanca avec clarté — les opportunités sont jugées sur leurs faits, pas sur qui verse la commission.
- — Des comparables issus du registre, dans la même urbanisation et non des moyennes côtières
- — Permis et situation urbanistique : ce qui a été autorisé, ce qui a été construit, ce que dit le registre
- — Location touristique : si la commune délivrerait le rapport de compatibilité urbanistique et ce que le règlement de copropriété autorise
- — Neuf ou ancien, avec la fiscalité différente qui s’applique à chacun
- — Le coût complet avant de parler prix
- — Signature devant notaire coordonnée, jusqu’à l’inscription au registre de la propriété
Vendre avec discrétion et portée.
Nous positionnons votre bien auprès des bons acquéreurs internationaux — discrètement et précisément, et nous négocions dans votre seul intérêt.
- — Évaluation à partir de ventes enregistrées, non des prix affichés sur les portails
- — Commercialisation discrète et ciblée, sans diffusion de masse
- — Une liste restreinte d’acquéreurs qualifiés plutôt que chaque demande générée par un portail
- — Permis et documents réunis avant la première visite, pas au moment de l’offre
- — La coordination de la retenue applicable aux non-résidents et de la remise des clés
Pourquoi un achat sur la Costa Blanca exige de regarder de plus près.
Si vous comptez louer le bien en votre absence, la Communauté valencienne l’encadre de près. Un logement touristique ne peut être loué au même client pour plus de dix jours consécutifs ; il lui faut un rapport municipal favorable sur sa compatibilité urbanistique et une inscription au registre régional du tourisme, valable cinq ans, dont le numéro doit figurer dans chaque annonce. L’enregistrement ne passe pas simplement à l’acquéreur : le nouveau propriétaire déclare le logement à nouveau, avec un nouveau rapport de la commune. Dans un immeuble en copropriété, un nouvel usage touristique requiert depuis avril 2025 l’accord préalable de la copropriété, et les communes peuvent limiter le nombre de logements touristiques par immeuble ou par zone.
Pour un logement que vous habitez vous-même, ou que vous louez à long terme, c’est du contexte. Pour un achat dont les comptes reposent sur la location touristique, ce n’en est pas — c’est pourquoi nous établissons ce que la commune et la copropriété autorisent avant la réservation, pas après. La fiscalité de l’achat mérite le même soin : depuis le 1er juin 2026, un bien ancien supporte 9 % de droits de mutation (ITP) ; au-delà d’un million d’euros de valeur, le taux est de 11 % sur la totalité, pas seulement sur la part qui dépasse. Un logement neuf acheté au promoteur supporte à la place 10 % de TVA (IVA) et 1,4 % de droit de timbre (AJD).
Du NIE à l’inscription, accompagné.
Un achat en Espagne suit un ordre fixe : NIE (numéro d’identification des étrangers), réservation, vérification au registre de la propriété, contrat privé et acte devant notaire. Sur la Costa Blanca s’ajoute une vérification dès qu’une location touristique est envisagée : si la commune et, le cas échéant, la copropriété l’autorisent. Nous coordonnons chaque étape avec votre avocat et votre conseil fiscal — rien n’est signé qui n’ait été vérifié.
Nous conseillons, nous ne vous représentons pas juridiquement. Les avis juridiques et fiscaux viennent de professionnels indépendants avec lesquels nous travaillons.
Parler du processus →Comment se déroule le conseil.
Premier échange
Nous comprenons votre objectif — acheter, vendre ou les deux.
Stratégie
D’abord le bon emplacement pour cet objectif, puis le bon bien dedans.
Vérification
Registre, autorisations, urbanisme et charges courantes, avant tout engagement.
Exécution
Coordonnée, jusqu’à l’acte authentique.
Ensuite
Toujours à vos côtés — conserver, louer, réinvestir, vendre.
Ce que les acheteurs nous demandent en premier.
Que fait un conseil à l’achat qu’un agent ne fait pas ?
Un agent est mandaté et payé par le vendeur ; son obligation va vers lui. Nous sommes mandatés par vous, avec nos propres biens et ceux de partenaires vérifiés, mais sans quota de promoteur — c’est pourquoi nous pouvons déconseiller un bien, et nous le faisons régulièrement. Et nous vérifions avant qu’un acompte parte, pas après.
Qui vous rémunère — l’acheteur ou le vendeur ?
La base de nos honoraires est convenue par écrit avec vous avant tout travail. En Espagne, la commission d’agence est habituellement payée par le vendeur et déjà incluse dans le prix affiché ; c’est un autre accord que le nôtre. Si quelqu’un reste flou sur qui le paie et pour quoi, c’est déjà la réponse.
Êtes-vous liés à des agences ou des promoteurs ?
Non. Nous travaillons avec ce qui est sur le marché, quel qu’en soit le vendeur, et nous ne portons aucun stock de promoteur. Cette indépendance est la raison d’être du cabinet — et en même temps la raison pour laquelle nous ne pouvons pas vous promettre l’accès à ce qui n’est pas à vendre.
Que vérifiez-vous avant que je m’engage ?
L’inscription au registre et les charges, l’extrait cadastral, si le bâti correspond à l’autorisation, le certificat de première occupation ou, pour les constructions plus récentes, la déclaration responsable qui l’a remplacé, les arriérés de copropriété, la situation d’urbanisme de la parcelle et le coût complet, y compris la question de savoir si la valeur de référence dépasse le prix convenu. Tout ce qui est juridique et fiscal part avec nos constats vers votre avocat ou votre conseil.
Combien de temps prend un achat sur la Costa Blanca ?
L’étape la moins maîtrisable est le NIE — nous commençons donc par là dès qu’un achat paraît réaliste. Ensuite, ce sont les vérifications qui donnent le rythme, et la question de savoir si le dossier du vendeur est complet. Nous préférons vous dire qu’un achat demande plus de temps que regarder un acompte entrer dans un contrat avant le retour des vérifications.
Dois-je être en Espagne pour acheter ?
Pas à chaque étape. Une procuration à un avocat en Espagne peut couvrir la demande de NIE et, si vous le souhaitez, l’acte lui-même. Le bien, vous devriez tout de même l’avoir vu — et de préférence pas seulement en août.
Conseillez-vous aussi à la vente ?
Oui, sur la même base. Côté vendeur, cela signifie : évaluer sur des ventes authentifiées plutôt que sur les prix des portails, avoir le dossier complet avant la première visite plutôt que pendant la négociation, et prendre en charge la retenue applicable aux vendeurs non-résidents.
Donnez-vous des conseils juridiques ou fiscaux ?
Non, et nous sommes nets sur cette limite. Nous expliquons les mécanismes, nommons l’administration qui fixe une règle et disons de quoi dépend une décision — mais l’avis sur lequel vous agissez doit venir d’un avocat indépendant et d’un conseil fiscal. Pour un Français, cela vaut des deux côtés : l’Espagne et l’administration fiscale française.
Prêt à acheter ou vendre sur la Costa Blanca ?
Réservez un entretien gratuit et sans engagement — nous esquissons la bonne voie pour vos objectifs.