Immobilier sur la Costa Blanca (Alicante) — le conseil de quelqu’un qui peut vous dire non.
Nous avons nos propres biens et ceux de partenaires vérifiés, sans quota de promoteur. Notre réponse peut donc être non, et la vérification précède l’acompte.
Sur la Costa Blanca, la question difficile n’est pas ce que coûte un bien. Mais à quoi il a le droit de servir.
MARNER ESTATES est un cabinet de conseil immobilier indépendant. Côté acheteur, nous défendons vos intérêts, jamais le quota d’un promoteur. Concrètement, ici : nous établissons si ce qui est bâti correspond à ce qui a été autorisé et inscrit au registre, si la première occupation a été autorisée ou déclarée en mairie et si une location touristique envisagée buterait sur la mairie ou sur la copropriété — avant que quiconque parle de prix.
Côté vendeur, nous positionnons votre bien avec discrétion auprès des bons acquéreurs internationaux, évalué sur des ventes comparables authentifiées plutôt que sur des prix affichés.
À propos de MARNER ESTATESDeux mandats. Une seule exigence de conseil.
Acheter en connaissance de cause.
- Comparables authentifiés dans la même urbanisation, pas des moyennes de littoral
- Statut des autorisations : surface déclarée, permis de construire, autorisation ou déclaration de première occupation
- Situation de la parcelle au regard du plan en vigueur
- Location touristique — rapport de la commune, accord de la copropriété, et si l’enregistrement est réaliste
- Le coût complet : ITP ou TVA plus droit de timbre, notaire, registre, avocat
- NIE, compte bancaire et les étapes dans le bon ordre, jusqu’à l’inscription
- IFI et impôt espagnol sur la fortune : ce que le bien déclenche des deux côtés
Vendre avec discrétion.
- Évaluation sur ventes authentifiées dans votre commune, pas sur les prix des portails
- Commercialisation discrète et ciblée plutôt qu’une diffusion sur tous les portails
- Une sélection qualifiée d’acquéreurs plutôt que chaque demande générée par un portail
- Votre dossier complet avant la première visite, pas pendant la négociation
- Diagnostic de performance énergétique et retenue applicable aux vendeurs non-résidents, pris en charge
Sources : Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Transacciones inmobiliarias (Tabla 1.6, provincias) · Ley 13/1997 de la Generalitat Valenciana, art. 13–14 (BOE) · Agencia Tributaria, Modelo 211 · 11/2026
Biens que nous accompagnons
Une sélection de notre offre actuelle sur la Costa Blanca, avec photos et caractéristiques. Nous vous envoyons le dossier complet sur demande.
Ce qui est rare sur la Costa Blanca, ce n’est pas l’offre. C’est le bien dont l’annonce et les papiers disent la même chose.
La Costa Blanca ne manque pas de biens, et le sud encore moins de constructions neuves. Ce qui est réellement rare, c’est le bien dont les autorisations, l’inscription au registre et l’usage annoncé concordent. C’est une question de documents, pas de géographie — et c’est pourquoi la vérification décide davantage que la recherche.
Deux côtes sous un même nom
Au nord, de Dénia à Altea en passant par Jávea (Xàbia), Moraira (Teulada), Benitachell, Benissa et Calpe (Calp), des villas s’étagent sur les coteaux au-dessus des criques. Au sud, autour de Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, Ciudad Quesada (Rojales) et Pilar de la Horadada, dominent appartements, maisons mitoyennes, programmes neufs et résidences de golf. Une moyenne pour toute la côte ne décrit ni l’un ni l’autre.
La Communauté valencienne écrit ses propres règles
Le droit de mutation, l’enregistrement pour la location touristique et une grande partie de la procédure sont fixés par la région, pas par Madrid. Les taux ont changé en juin 2026 ; des chiffres écrits avant, pour l’Espagne dans son ensemble ou pour une autre région ne valent pas ici. Nous ne les reprenons donc pas.
Le prix n’est pas toujours l’assiette
Le droit de mutation se calcule sur la plus élevée de deux valeurs : le prix convenu ou la valeur de référence du cadastre (Catastro). Négocier baisse le prix, pas forcément l’impôt. Et le taux supérieur pour les biens chers est un seuil, pas une tranche : s’il s’applique, il porte sur toute la valeur, pas seulement sur la part qui dépasse.
La location commence à la mairie
En Communauté valencienne, la location touristique exige d’abord un rapport municipal favorable de compatibilité urbanistique, puis l’inscription au registre régional du tourisme ; le numéro doit figurer dans chaque annonce. L’inscription est limitée dans le temps, pas définitive. Les communes peuvent plafonner les logements touristiques par immeuble ou par zone, et plusieurs sur cette côte le font.
À l’année, pas à la saison
L’aéroport d’Alicante-Elche relie la côte à une grande partie de l’Europe même en hiver. La région fonctionne comme lieu de vie, pas seulement comme adresse d’été : à Benitachell, Calpe, Rojales et Moraira (Teulada), les étrangers sont majoritaires parmi les habitants.
Quand le vendeur vit à l’étranger
Si le vendeur n’est pas résident fiscal en Espagne, l’acheteur retient une partie du prix et la verse au fisc espagnol ; si le vendeur est une personne physique, l’acheteur devient en outre redevable, à sa place, de la plus-value municipale (plusvalía). Comme beaucoup d’acheteurs sur cette côte viennent de l’étranger et que tous n’y vivent pas, c’est la routine, pas l’exception — et cela se règle dans le contrat, pas après coup.
« Chaque recommandation repose sur l’analyse, pas sur la pression commerciale — alignée uniquement sur vos objectifs, des deux côtés de la table. »
À la croisée de l’exécution en agence et du conseil stratégique, avec une expérience internationale du marché espagnol.
En savoir plusComment se déroule le conseil.
Premier échange
Nous comprenons votre objectif — acheter, vendre ou les deux.
Stratégie
D’abord le bon emplacement pour cet objectif, puis le bon bien dedans.
Vérification
Registre, autorisations, urbanisme et charges courantes, avant tout engagement.
Exécution
Coordonnée, jusqu’à l’acte authentique.
Ensuite
Toujours à vos côtés — conserver, louer, réinvestir, vendre.
Où sur la côte ?
Le nord et le sud de la Costa Blanca sont deux marchés différents, et chaque localité y est un cas à part. Chacune a sa propre page, avec des chiffres officiels plutôt qu’un texte de brochure.
Ce que nous voudrions savoir si nous achetions nous-mêmes.
Écrit pour des gens qui engagent de l’argent dans un système juridique étranger — et volontairement sans les chiffres qui vieillissent en silence.
Vos questions, nos réponses.
Un étranger peut-il acheter un bien sur la Costa Blanca ?
Oui. L’Espagne n’impose aucune restriction à la propriété étrangère. Il vous faut un numéro NIE ; le transfert est reçu par un notaire et inscrit au registre de la propriété.
Puis-je louer le bien à des vacanciers ?
En Communauté valencienne, la location touristique exige un rapport municipal favorable de compatibilité urbanistique et l’inscription au registre régional du tourisme ; le numéro doit figurer dans chaque annonce. Une inscription existante ne passe pas simplement à l’acheteur : en tant que nouveau propriétaire, vous déposez votre propre déclaration, avec le rapport favorable de la commune. Savoir si un bien précis remplit les conditions et si la copropriété l’autorise sont deux questions distinctes. Réglez les deux avant l’achat, pas après.
Quels frais s’ajoutent au prix ?
Comptez le droit de mutation — ITP dans l’ancien, TVA plus droit de timbre dans le neuf — auquel s’ajoutent notaire, registre de la propriété et avocat. Les émoluments du notaire et du registre suivent des barèmes nationaux, échelonnés selon la valeur. Si vous empruntez, le droit de timbre sur l’acte de prêt hypothécaire est à la charge de la banque ; vous payez l’expertise. Les taux de l’ITP et du droit de timbre sont fixés par la Communauté valencienne, pas par l’État, et diffèrent d’une région à l’autre. Nous les calculons pour votre bien précis au regard de la position actuelle de l’Agència Tributària Valenciana.
Y a-t-il des impôts récurrents sur le bien ?
Oui. L’IBI est perçu chaque année par la commune, et dans la plupart des résidences s’y ajoutent les charges de copropriété. Les propriétaires non-résidents ont en outre une déclaration annuelle à déposer en Espagne, même une année sans revenus. Ce qui s’applique à vous, votre conseil le confirmera ; la résidence fiscale découle de là où vous vivez réellement, pas de votre passeport.
Un bien en Espagne entre-t-il dans l’IFI ?
Pour un résident fiscal français, le patrimoine immobilier détenu à l’étranger entre en principe dans l’assiette de l’IFI. Et l’Espagne a de son côté son propre impôt sur la fortune, qui vise les biens espagnols des non-résidents. Deux impositions sur le patrimoine visant le même bien, c’est une configuration que ni les acheteurs allemands ni les néerlandais ne connaissent — la convention fiscale entre la France et l’Espagne organise l’articulation. C’est une question pour votre conseil, et nous la signalons parce qu’elle est presque toujours posée trop tard.
Que faut-il vérifier sur la Costa Blanca qui compte moins ailleurs ?
Si la location fait partie du projet : que la mairie et la copropriété l’autorisent — une mention dans l’annonce ne le remplace pas. Ensuite, si la valeur de référence du cadastre (Catastro) dépasse le prix convenu, car l’impôt se calcule alors sur elle. Et si le vendeur réside en Espagne, car la retenue et la plus-value municipale en dépendent. Que le bâti corresponde à l’autorisation et au registre se vérifie partout.
Le golden visa par l’achat immobilier existe-t-il encore ?
Non. L’Espagne a fermé la voie immobilière du titre de séjour investisseur. Qui la propose aujourd’hui travaille avec une règle qui ne s’applique plus. En tant que citoyen français, vous disposez de toute façon déjà de la libre circulation dans l’UE — le bien n’y change rien.
Parlons de votre prochaine étape sur le marché de la Costa Blanca.
État du marché, évaluation ou stratégie, cadre juridique et prochaines étapes — à partir de vos objectifs. Réservez un entretien gratuit et sans engagement.