Acheter à Majorque — et les pièges qui se règlent avant la signature.
Nous avons nos propres biens et ceux de partenaires vérifiés, sans quota de promoteur. À Majorque, notre réponse peut donc être non, et la vérification précède l’acompte.
À Majorque, ce qui sépare deux maisons semblables tient rarement au prix.
MARNER ESTATES travaille en cabinet de conseil indépendant. Du côté acquéreur, nous défendons votre intérêt, jamais le quota d'un promoteur. Concrètement, ici : nous établissons si le bien est entièrement régularisé, si l'extension de la terrasse a jamais été déclarée et s'il existe une licence de location touristique — avant que quiconque ne parle de prix.
Du côté vendeur, nous positionnons votre bien discrètement auprès des bons acquéreurs internationaux, à un prix issu de ventes enregistrées plutôt que des prix affichés sur les portails.
À propos de MARNER ESTATESDeux mandats. Un seul standard.
Acheter en connaissance de cause.
- Références de ventes enregistrées dans la même commune, non des moyennes d'île
- Situation d'urbanisme : surface déclarée, permis, cédula de habitabilidad
- Licence de location touristique — si elle existe et si elle est réaliste
- Le coût complet : ITP ou TVA, notaire, registre, avocat
- Numéro NIE, compte bancaire et les étapes dans le bon ordre
- Coordination jusqu'à l'inscription au registre foncier
Vendre avec discrétion.
- Estimation à partir de ventes enregistrées dans votre commune
- Commercialisation discrète et ciblée, sans diffusion de masse
- Accès à notre réseau vérifié d'acquéreurs internationaux
- Négociation dans votre intérêt, non guidée par la commission
- Certificat énergétique, charges et retenue du non-résident, pris en charge
Sources: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Transacciones inmobiliarias (Tabla 2, municipios) · Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB) · Agencia Tributaria, Modelo 211 · 09/2026
Les biens que nous accompagnons
Une partie de ce que nous suivons en ce moment. Tout n’est pas public : après un entretien, nous vous montrons ce qui correspond à votre recherche.
On achète avec la tête. On reste pour des soirs comme celui-ci.
Une île où les bonnes maisons sont réellement en nombre fini.
Ce n'est pas le bâti qui manque à Majorque. C'est celui que l'on recherche vraiment — près de la mer, en zone protégée, bien desservi et sans zone d'ombre juridique. Cette rareté tient à l'urbanisme, non à la conjoncture. Et c'est pourquoi la vérification pèse finalement plus lourd que la recherche.
Indépendance
Nous ne sommes liés à aucun promoteur. Notre recommandation suit votre objectif, non un quota de vente.
Le coût d'abord
Droits de mutation, notaire, registre et charges récurrentes sur la table avant la discussion sur le prix.
Ventes enregistrées
Ce que des biens comparables se sont réellement vendus — non ce que demandent les portails.
Les pièges, avant la signature
Surface non déclarée, licence absente, charge oubliée : cela se vérifie avant, presque jamais après.
« Chaque recommandation naît de l'analyse, non de la pression commerciale — et ne sert que vos objectifs, des deux côtés de la table. »
Entre l'exécution d'une agence et le conseil stratégique, avec une expérience de clientèle internationale et un accès direct au marché de Majorque.
En savoir plusComment se passe l'accompagnement.
Premier échange
Nous cernons votre objectif : acheter, vendre ou les deux.
Stratégie
Un plan ajusté et un positionnement précis sur le marché.
Accès
Des opportunités pour qui achète, des acquéreurs qualifiés pour qui vend.
Réalisation
Un dossier accompagné, signé devant notaire.
Ensuite
Nous restons disponibles : conserver, louer, réinvestir ou vendre.
Les pièges se règlent avant, pas pendant.
Écrit pour des lecteurs francophones : ce qui change quand on s'installe, ce que l'impôt retient vraiment, et le numéro sans lequel rien ne se signe.
Des réponses claires.
Un Français peut-il acheter à Majorque ?
Oui. L'Espagne n'impose aucune restriction à la propriété étrangère. Il faut un numéro NIE ; la transmission se fait devant notaire et s'inscrit au registre foncier.
Que faut-il ajouter au prix d'achat ?
Les droits de mutation — l'ITP dans l'ancien, ou la TVA et le droit d'acte dans le neuf — auxquels s'ajoutent notaire, registre et avocat. Les taux sont fixés par les Baléares et progressent par tranches de prix ; nous les calculons pour votre bien précis.
Puis-je louer le bien à des vacanciers ?
Uniquement avec une licence. Leur nombre est plafonné, elles sont attachées au bien et non au propriétaire, et toutes les communes ne l'admettent pas. N'achetez jamais en supposant qu'une licence s'obtiendra ensuite.
Quelle fiscalité pour une résidence secondaire ?
L'Espagne impose les propriétaires non-résidents sur un revenu théorique, déclaré au moyen du Modelo 210, même sans location. S'y ajoutent l'IBI communal et, le cas échéant, l'impôt sur la fortune. La convention entre la France et l'Espagne évite la double imposition, mais une déclaration reste souvent due des deux côtés.
À quoi faire attention pour une finca ou une maison de campagne ?
À la correspondance entre ce qui est bâti et ce qui est inscrit. Extensions, piscines et dépendances non déclarées sont courantes à la campagne, et leur régularisation n'est pas toujours possible — le problème se transmet avec la maison. C'est la vérification sur laquelle nous insistons.
Le golden visa par l'immobilier existe-t-il encore ?
Non. L'Espagne a fermé la voie immobilière au titre de séjour pour investisseurs. Qui l'invoque encore s'appuie sur une règle abrogée. En tant que ressortissant français, vous bénéficiez de toute façon de la libre circulation dans l'Union.
Parlons de votre prochaine étape.
Le coût complet pour votre bien précis, la situation d'urbanisme et de licence, le déroulement jusqu'à l'inscription et ce que le marché de votre commune offre réellement. Gratuit et sans engagement.