Nieruchomości na Costa Blanca (Alicante) — doradztwo kogoś, kto nie musi Państwu sprzedać niczego swojego.
Mamy własną ofertę i sprawdzone obiekty partnerów, ale żadnych limitów deweloperskich. Dlatego o nieruchomości i tak możemy powiedzieć nie, a sprawdzamy ją, zanim wyjdzie zadatek.
Na Costa Blanca trudniejsze pytanie nie brzmi, ile kosztuje dom. Tylko do czego wolno go używać.
MARNER ESTATES to niezależne doradztwo nieruchomościowe. Po stronie kupującego reprezentujemy Państwa interes, nigdy limit dewelopera. Konkretnie oznacza to tutaj: sprawdzamy, czy to, co stoi na działce, odpowiada temu, co zostało dopuszczone i wpisane do księgi, czy jest pozwolenie na użytkowanie albo złożone w gminie oświadczenie o pierwszym użytkowaniu i czy planowany najem turystyczny nie rozbije się o gminę albo wspólnotę — zanim ktokolwiek zacznie mówić o cenie.
Po stronie sprzedającego pozycjonujemy nieruchomość dyskretnie wśród właściwych kupujących z zagranicy, wyceniając ją na podstawie porównywalnych transakcji z aktów notarialnych, a nie cen ofertowych.
O MARNER ESTATESDwa zlecenia. Jeden standard doradztwa.
Kupować z otwartymi oczami.
- Porównania z aktów notarialnych z tej samej urbanizacji, nie średnie dla wybrzeża
- Stan pozwoleń: zadeklarowana powierzchnia, pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie lub równoważne oświadczenie o pierwszym użytkowaniu
- Sytuacja planistyczna działki według obowiązującego planu
- Najem turystyczny — opinia gminy, zgoda wspólnoty i czy rejestracja jest realna
- Pełny obraz kosztów: ITP albo VAT plus opłata skarbowa, notariusz, księga, prawnik
- Czy wartość referencyjna katastru przekracza uzgodnioną cenę
- Rezydencja podatkowa: co zakup zmienia po stronie polskiej
Sprzedawać dyskretnie.
- Wycena na podstawie transakcji z aktów notarialnych w danej gminie, nie cen z portali
- Dyskretny, ukierunkowany marketing zamiast ogłoszeń we wszystkich portalach
- Wyselekcjonowani kupujący zamiast każdego zapytania z portalu
- Komplet dokumentów przed pierwszym oglądaniem, nie w trakcie negocjacji
- Świadectwo energetyczne i 3-procentowe zatrzymanie przy sprzedaży przez nierezydenta
Źródła: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Transacciones inmobiliarias (Tabla 1.6, provincias) · Ley 13/1997 de la Generalitat Valenciana, art. 13–14 (BOE) · Agencia Tributaria, Modelo 211 · 11/2026
Nieruchomości, którymi się zajmujemy
Wybór z naszej aktualnej oferty na Costa Blanca, ze zdjęciami i najważniejszymi danymi. Pełną dokumentację prześlemy osobiście na życzenie.
Na Costa Blanca nie brakuje ofert. Brakuje domu, w którym ogłoszenie i dokumenty mówią to samo.
Nieruchomości na Costa Blanca jest pod dostatkiem, a nowego budownictwa na południu tym bardziej. Naprawdę rzadka jest nieruchomość, w której pozwolenia, wpis do księgi i reklamowany sposób użytkowania zgadzają się ze sobą. To kwestia dokumentów, nie geografii — i dlatego sprawdzenie decyduje bardziej niż szukanie.
Dwa wybrzeża pod jedną nazwą
Na północy — Dénia, Jávea (Xàbia), Moraira (Teulada), Benitachell, Benissa, Calpe (Calp), Altea — wille stoją na zboczach nad zatokami. Na południu — Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, Ciudad Quesada (Rojales), Pilar de la Horadada — obraz wyznaczają mieszkania, szeregowce, nowe osiedla i kompleksy golfowe. Średnia dla całego wybrzeża nie opisuje żadnej z tych części.
Wspólnota Walencka pisze własne reguły
Podatek od przeniesienia własności, rejestrację najmu turystycznego i dużą część procedury ustala region, a nie Madryt. Stawki zmieniły się w czerwcu 2026 roku; liczby napisane wcześniej, dla całej Hiszpanii albo dla innego regionu, tutaj nie obowiązują. Dlatego ich nie przenosimy.
Cena nie zawsze jest podstawą podatku
ITP liczy się od wyższej z dwóch wartości: uzgodnionej ceny albo wartości referencyjnej katastru. Negocjacje obniżają cenę, niekoniecznie podatek. A wyższa stawka dla drogich nieruchomości nie działa jak progi podatkowe znane z Polski: jeśli ma zastosowanie, obejmuje całą wartość, nie tylko nadwyżkę.
Najem zaczyna się w urzędzie gminy
Najem turystyczny we Wspólnocie Walenckiej wymaga najpierw pozytywnej opinii gminy o zgodności urbanistycznej, a potem wpisu do regionalnego rejestru turystycznego; numer musi znaleźć się w każdym ogłoszeniu. Wpis jest ograniczony w czasie, nie bezterminowy. Gminy mogą ograniczać liczbę mieszkań turystycznych w budynku lub strefie, a kilka gmin na tym wybrzeżu z tego korzysta.
Cały rok, nie sezonowo
Lotnisko Alicante-Elche łączy wybrzeże z dużą częścią Europy również zimą. Region funkcjonuje jako miejsce życia, nie tylko jako letni adres: w Benitachell, Calpe, Rojales i Moraira (Teulada) cudzoziemcy stanowią większość mieszkańców.
Gdy sprzedający mieszka za granicą
Jeśli sprzedający nie jest rezydentem podatkowym Hiszpanii, kupujący zatrzymuje część ceny i wpłaca ją do hiszpańskiego urzędu skarbowego; jeśli sprzedający jest osobą fizyczną, kupujący wchodzi ponadto w jego miejsce jako podatnik gminnego podatku plusvalía. Ponieważ wielu kupujących na tym wybrzeżu przyjeżdża z zagranicy i nie wszyscy tu mieszkają, to rutyna, nie wyjątek — i trzeba to uregulować w umowie, a nie dopiero po niej.
„Każda rekomendacja opiera się na analizie, nie na presji sprzedażowej — wyłącznie zgodnie z Państwa celami, po obu stronach stołu.”
Na styku praktyki pośrednictwa i doradztwa strategicznego, z międzynarodowym doświadczeniem na rynku hiszpańskim.
Więcej o nasTak wygląda doradztwo.
Pierwsza rozmowa
Rozumiemy Państwa cel — kupno, sprzedaż albo jedno i drugie.
Strategia
Najpierw właściwa lokalizacja dla tego celu, potem właściwa nieruchomość w niej.
Sprawdzenie
Księga, pozwolenia, plan i koszty bieżące, zanim się Państwo zwiążą.
Realizacja
Skoordynowana realizacja, w akcie notarialnym.
Potem
Nadal przy Państwu — trzymać, wynajmować, reinwestować, sprzedać.
Gdzie na wybrzeżu?
Północ i południe Costa Blanca to dwa różne rynki, a każda miejscowość to osobny przypadek. Każda ma własną stronę, z oficjalnymi danymi zamiast folderowych opisów.
To, co sami chcielibyśmy wiedzieć, gdybyśmy kupowali.
Napisane dla ludzi, którzy angażują pieniądze w obcym systemie prawnym — i świadomie bez liczb, które po cichu się starzeją.
Pytania i odpowiedzi.
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość na Costa Blanca?
Tak. Hiszpania nie ogranicza własności cudzoziemców. Potrzebny jest numer NIE; przeniesienie następuje przed notariuszem i zostaje wpisane do rejestru własności. Jako obywatele Polski mają Państwo ponadto prawo pobytu w Hiszpanii z tytułu swobody przepływu osób w UE — to niezależne od nieruchomości.
Czy mogę wynajmować nieruchomość turystom?
We Wspólnocie Walenckiej najem turystyczny wymaga pozytywnej opinii gminy o zgodności urbanistycznej i wpisu do regionalnego rejestru turystycznego; numer musi być widoczny w każdym ogłoszeniu. Istniejący wpis nie przechodzi po prostu na kupującego: jako nowi właściciele składają Państwo własne oświadczenie wraz z pozytywną opinią gminy. To, czy dana nieruchomość spełnia warunki i czy pozwala na to wspólnota, są dwoma osobnymi pytaniami. Proszę wyjaśnić oba przed zakupem, nie po.
Jakie koszty dochodzą do ceny?
Podatek od przeniesienia własności — ITP przy rynku wtórnym, VAT plus opłata skarbowa przy nowym budownictwie — a do tego notariusz, rejestr własności i prawnik. Opłaty notarialne i rejestrowe wynikają z państwowych taryf, stopniowanych według wartości. Przy kredycie opłatę skarbową od aktu hipotecznego płaci bank; Państwo płacą wycenę. Stawki ITP i opłaty skarbowej ustala Wspólnota Walencka, nie państwo, i różnią się między regionami. Liczymy je dla konkretnej nieruchomości według aktualnego stanu Agència Tributària Valenciana.
Czy są podatki bieżące od nieruchomości?
Tak. IBI pobiera co roku gmina, a w większości urbanizacji dochodzą opłaty wspólnoty. Właściciele niebędący rezydentami mają dodatkowo roczny obowiązek deklaracyjny w Hiszpanii, także w roku bez przychodów. Co dotyczy Państwa, potwierdzi doradca; rezydencja podatkowa wynika z tego, gdzie Państwo faktycznie mieszkają, nie z paszportu.
Co zakup zmienia po stronie polskiej?
Sam zakup nie przenosi rezydencji podatkowej — ta zależy od tego, gdzie znajduje się Państwa ośrodek interesów życiowych i ile dni Państwo tam spędzają. Ale dochody z najmu i przyszła sprzedaż mają skutki również w Polsce, a sposób ich rozliczenia wynika z umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania. To pytanie do doradcy podatkowego — wskazujemy je, bo zwykle pada za późno.
Co sprawdzić na Costa Blanca ze szczególną uwagą, a co gdzie indziej ma mniejsze znaczenie?
Jeśli w planie jest najem: czy pozwolą na niego gmina i wspólnota — wzmianka w ogłoszeniu tego nie zastąpi. Potem, czy wartość referencyjna katastru przekracza uzgodnioną cenę, bo wtedy podatek liczy się od niej. I czy sprzedający jest rezydentem Hiszpanii, bo od tego zależą zatrzymanie części ceny i plusvalía. To, czy stan faktyczny zgadza się z pozwoleniem i księgą, sprawdza się wszędzie.
Czy istnieje jeszcze golden visa przez zakup nieruchomości?
Nie. Hiszpania zamknęła drogę nieruchomościową do pobytu inwestorskiego. Kto ją dziś oferuje, pracuje na regule, która już nie obowiązuje. Dla obywateli UE pytanie i tak nie powstaje — prawo pobytu wynika ze swobody przepływu osób.
Porozmawiajmy o Państwa następnym kroku na rynku Costa Blanca.
Sytuacja rynkowa, wycena albo strategia, ramy prawne i kolejne kroki — wychodząc od Państwa celów. Proszę umówić bezpłatną i niezobowiązującą rozmowę.