Nieruchomość w Hiszpanii — i weryfikacja, która dzieje się przed podpisem.
Mamy własną ofertę i sprawdzone obiekty partnerów, ale żadnych limitów deweloperskich. Dlatego o nieruchomości na Majorce i tak możemy powiedzieć nie, a sprawdzamy ją przed rezerwacją, nie po niej.
Na Majorce o różnicy między dwoma podobnymi domami rzadko decyduje cena.
MARNER ESTATES działa jako niezależny doradca. Po stronie kupującego reprezentujemy Państwa interes, nigdy limit dewelopera. W praktyce oznacza to: ustalamy, czy nieruchomość jest w pełni zalegalizowana, czy dobudowa na tarasie została kiedykolwiek zgłoszona i czy istnieje licencja na najem turystyczny — zanim ktokolwiek zacznie mówić o cenie.
Po stronie sprzedającego kierujemy nieruchomość dyskretnie do właściwych kupujących z zagranicy, wyceniając ją na podstawie transakcji z aktów notarialnych, a nie cen ofertowych z portali.
O MARNER ESTATESDwa zlecenia. Jeden standard.
Kupować z otwartymi oczami.
- Ceny z aktów notarialnych z tej samej gminy, nie średnie dla wyspy
- Stan prawny: powierzchnia zgłoszona, pozwolenia, cédula de habitabilidad
- Licencja na najem turystyczny — czy istnieje i czy realnie da się ją uzyskać
- Pełny obraz kosztów: ITP albo VAT, notariusz, rejestr, prawnik
- Numer NIE, konto bankowe i kolejność kroków
- Prowadzenie sprawy aż do wpisu do rejestru własności
Sprzedawać dyskretnie.
- Wycena na podstawie transakcji notarialnych w Państwa gminie
- Dyskretna, ukierunkowana promocja zamiast masowych ogłoszeń
- Dostęp do naszej zweryfikowanej sieci kupujących z zagranicy
- Negocjacje w Państwa interesie, nie pod prowizję
- Świadectwo energetyczne, obciążenia i zatrzymanie podatku dla nierezydentów — załatwione
Źródła: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Transacciones inmobiliarias (Tabla 2, municipios) · Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB) · Agencia Tributaria, Modelo 211 · 09/2026
Nieruchomości, które prowadzimy
Nie każda nieruchomość, którą prowadzimy, jest ogłoszona publicznie. Po rozmowie pokazujemy to, co pasuje.
Kupuje się głową. Zostaje się dla takich wieczorów.
Wyspa, na której dobrych domów naprawdę jest skończona liczba.
Nieruchomości na Majorce nie brakuje. Brakuje tych, których ludzie faktycznie szukają — przy morzu, w terenie chronionym, dobrze skomunikowanych i z czystymi papierami. Ta rzadkość wynika z planowania przestrzennego, nie z koniunktury. I dlatego o wyniku decyduje w końcu weryfikacja, a nie samo szukanie.
Niezależność
Nie wiąże nas żaden deweloper. Nasza rekomendacja służy Państwa celowi, nie limitowi sprzedaży.
Najpierw koszty
Podatek od przeniesienia własności, notariusz, rejestr i koszty bieżące — na stole przed rozmową o cenie.
Ceny z aktów
Za ile porównywalne domy rzeczywiście się sprzedały — nie ile żądają portale.
Obsługa po polsku
Od pierwszego oglądania po wpis do rejestru — w Państwa języku, we współpracy z prawnikiem i doradcą podatkowym.
„Każda rekomendacja wynika z analizy, a nie z presji sprzedażowej — i służy wyłącznie Państwa celom, po obu stronach stołu”
Kieruje działalnością MARNER ESTATES na Majorce z bezpośrednim dostępem do rynku i osobiście prowadzi polskich klientów — od pierwszej rozmowy, przez prezentacje na miejscu, po akt notarialny.
Więcej o nasTak wygląda współpraca.
Pierwsza rozmowa
Ustalamy cel: zakup, sprzedaż albo jedno i drugie.
Strategia
Dopasowany plan i precyzyjne ustawienie na rynku.
Dostęp
Okazje dla kupujących, sprawdzeni kupujący dla sprzedających.
Transakcja
Prowadzenie sprawy do aktu notarialnego.
Potem
Zostajemy do dyspozycji: utrzymanie, najem, reinwestycja, sprzedaż.
To, co rozstrzyga, sprawdza się przed rezerwacją.
Napisane dla polskich kupujących: przebieg transakcji, podatki nierezydenta i numer, bez którego nic się nie podpisze.
Kupno domu w Hiszpanii: kolejność kroków i miejsca, w których się psuje
Przeczytaj poradnik →
Podatki od nieruchomości w Hiszpanii: także gdy lokal stoi pusty
Przeczytaj poradnik →
Numer NIE w Hiszpanii: czym jest, czym nie jest i jak go uzyskać
Przeczytaj poradnik →
Dom na Majorce
Przeczytaj poradnik →Odpowiedzi wprost.
Czy Polacy mogą kupić nieruchomość na Majorce?
Tak. Hiszpania nie ogranicza własności cudzoziemców. Potrzebny jest numer NIE; przeniesienie własności następuje przed notariuszem i podlega wpisowi do rejestru własności.
Co dochodzi do ceny zakupu?
Podatek od przeniesienia własności — ITP przy rynku wtórnym, a przy nowym budownictwie VAT plus podatek od czynności notarialnych — oraz notariusz, rejestr i prawnik. Stawki ustalają władze Balearów i rosną progresywnie wraz z ceną, więc wyliczamy je dla konkretnej nieruchomości.
Czy mogę wynajmować nieruchomość turystom?
Tylko z licencją. Liczba licencji jest ograniczona, są przypisane do nieruchomości, a nie do właściciela, i nie każda nieruchomość ani nie każda gmina wchodzi w grę. Nigdy nie należy kupować przy założeniu, że licencję da się dobrać później.
Na co uważać przy fince lub domu na wsi?
Czy to, co stoi na działce, zgadza się z tym, co jest wpisane do rejestru. Niezgłoszone dobudowy, baseny i domki gościnne są na wsi powszechne, a późniejsza legalizacja nie zawsze jest możliwa — problem przechodzi razem z domem. To jedyna weryfikacja, przy której się upieramy.
Czy nadal istnieje złota wiza przez nieruchomość?
Nie. Hiszpania zamknęła drogę do zezwolenia dla inwestorów przez zakup nieruchomości. Kto nadal się na to powołuje, opiera się na przepisie, który już nie obowiązuje. Jako obywatele Polski i tak korzystają Państwo ze swobody przepływu w UE.
Czy prowadzą Państwo sprawę po polsku?
Tak — od pierwszego oglądania po wpis do rejestru. Opinie prawne i podatkowe wydają niezależni specjaliści, z którymi współpracujemy; my koordynujemy całość i tłumaczymy, co dany dokument oznacza.
Porozmawiajmy o kolejnym kroku.
Pełny obraz kosztów dla konkretnej nieruchomości, stan prawny i licencyjny, przebieg aż do wpisu do rejestru oraz to, co rynek w danej gminie faktycznie oferuje. Bezpłatnie, niezobowiązująco i po polsku.