Majorka
Zakup, sprzedaż i oferty na wyspie: progi balearskiego podatku ITP, najem turystyczny z licencją ETV, miejscowości od Palmy po Cala Ratjada.
MARNER ESTATES w Hiszpanii
To, co obowiązuje w całej Hiszpanii, zanim zdecyduje region.
Numer NIE, podatek dla nierezydentów, umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania, kolejność kroków u notariusza: te zasady są takie same w Cala Ratjada i w Marbelli. Tu opisujemy je raz, z wyjątkami regionalnymi tam, gdzie istnieją. Do samego rynku prowadzą dwie drogi: Majorka i Marbella.
Prawo w liczbach: kraj i regiony
7 %ITP w Andaluzji, stawka jednolita
8–13 %ITP na Balearach, progi zależne od ceny
10 %VAT przy nowym budownictwie, w całym kraju
3 %Zatrzymanie przy sprzedaży przez nierezydenta
Źródła: Agencia Tributaria de Andalucía (ATRIAN) · Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB) · Agencia Tributaria, Modelo 211 · 08/2026
Poziom wyżej niż lokalizacje
Prawo krajowe tutaj, prawo regionalne przy lokalizacjach.
Hiszpania ustala na poziomie krajowym identyfikację cudzoziemców, podatek dochodowy nierezydentów, ramy podatku od spadków i przebieg zakupu. Podatek od przeniesienia własności, kwoty wolne w podatku majątkowym i najem turystyczny każda wspólnota autonomiczna ustala sama, a Andaluzja decyduje inaczej niż Baleary. Dlatego poradniki na tym poziomie opisują prawo krajowe, a strony lokalizacji resztę.
Dwa rynki, jedna spółka
Gdzie pracujemy na miejscu.
MARNER Mallorca S.L. doradza w obu lokalizacjach: na Majorce z siedziby w Cala Ratjada oraz na Costa del Sol w Marbelli.
Marbella
Costa del Sol od Estepony po Benahavís: jednolita stawka ITP w Andaluzji, dzielnice, rynek pierwotny i wtórny, doradztwo dla sprzedających.
Poradniki Hiszpania
Zasady, które obowiązują wszędzie.
Uporządkowane według popytu w wyszukiwarce. Każdy poradnik podaje źródła i datę ostatniej weryfikacji.
Dla polskojęzycznych kupujących
Kupno domu w Hiszpanii: kolejność kroków i miejsca, w których się psuje
Dom w Hiszpanii krok po kroku: numer NIE, rezerwacja, nota simple, umowa arras, notariusz, podatek i wpis do rejestru własności.
Przeczytaj poradnik → CenyIle kosztuje dom w Hiszpanii
Cena z ogłoszenia to nie jest kwota, którą zapłacisz. Co kształtuje cenę domu w Hiszpanii, co dochodzi przy podpisie i gdzie sprawdzisz dane u źródła.
Przeczytaj poradnik → Dla polskojęzycznych kupującychUbezpieczenie zdrowotne w Hiszpanii: która droga dla kogo
EKUZ, formularz S1 albo polisa prywatna. Która droga obowiązuje, zależy od źródła dochodu, a kolejność wypowiedzeń jest kluczowa.
Przeczytaj poradnik → Dla polskojęzycznych kupującychŻycie na Costa del Sol: dziewięć miesięcy, o których nikt nie pisze
Zima, samochód, szkoły, język i ciche miesiące. Co naprawdę decyduje o codzienności na wybrzeżu, gdy minie sierpień.
Przeczytaj poradnik → Podatki od nieruchomościPodatki od nieruchomości w Hiszpanii: także gdy lokal stoi pusty
Podatki w Hiszpanii od nieruchomości: Modelo 210 także przy pustym lokalu, IBI, podatek majątkowy, 3 % przy sprzedaży i rozliczenie w Polsce.
Przeczytaj poradnik → Dla polskojęzycznych kupującychPrzeprowadzka do Hiszpanii: co załatwić i w jakiej kolejności
NIE, rejestracja, ubezpieczenie zdrowotne i rezydencja podatkowa. Kroki zazębiają się, a zła kolejność zostawia bez ubezpieczenia albo bez ulgi.
Przeczytaj poradnik → Dla polskojęzycznych kupującychEmerytura w Hiszpanii: cztery pytania przed nieruchomością
Wypłata z ZUS, ubezpieczenie zdrowotne, gdzie opodatkowana jest emerytura i jaka nieruchomość ma sens. Kolejność, w której to się ustala.
Przeczytaj poradnik → Dla polskojęzycznych kupującychNumer NIE w Hiszpanii: czym jest, czym nie jest i jak go uzyskać
Numer NIE w Hiszpanii: bez niego nie ma aktu notarialnego, podatku ani konta. Trzy drogi wniosku, wymagane dokumenty i realne terminy.
Przeczytaj poradnik → Podatki od zakupuKoszty zakupu w Hiszpanii: co dochodzi do ceny
ITP albo VAT, notariusz, rejestr i prawnik. Co ustala Andaluzja, dlaczego wartość referencyjna bije cenę, i kalkulator.
Przeczytaj poradnik →
Zostało pytanie
Zadaj je bezpośrednio.
Majorka czy Marbella: pierwsza rozmowa jest bezpłatna i niezobowiązująca. Powiemy też, kiedy Twój plan zależy od lokalizacji i kto się tam Tobą zajmie.