Villa's in Abu Dhabi: per vierkante meter goedkoper dan appartementen in zeven van de tien districten

Wat kosten villa’s in Abu Dhabi? Tussen 6 000 en 25 000 dirham per vierkante meter op districtsgemiddelden, over de dertien districten waarvoor het Abu Dhabi Real Estate Centre villacijfers publiceert. Het geregistreerde maximum reikt tot 100 000 dirham op Saadiyat.

Lees de laatste kolom van de tabel vóór al het andere.

Villaprijzen per vierkante meter, eerste helft 2026

District	Gemiddelde	Maximum	bandbreedte	t.o.v. appartementen
Ghantoot	25 000	45 000	1,8×	—
Al Jubail Island	24 000	34 000	1,4×	+20 %
Saadiyat Island	23 000	100 000	4,3×	-45 %
Yas Island	18 000	53 000	2,9×	-28 %
Zayed City	16 000	22 000	1,4×	0 %
Hudayriyat Island	15 000	36 000	2,4×	-37 %
Al Reem Island	14 000	16 000	1,1×	-22 %
Al Raha	12 000	12 000	1×	-43 %
Khalifa City	12 000	26 000	2,2×	-14 %
Al Reef	12 000	17 000	1,4×	+9 %
Al Bahyah	10 000	16 000	1,6×	—
Al Shamkhah	6 000	26 000	4,3×	-57 %
Madinat Al Riyad	6 000	18 000	3×	—

Villa’s kosten per vierkante meter bijna overal minder dan appartementen

In tien districten geeft het rapport zowel een villacijfer als een appartementcijfer. In zeven van die tien zijn villa’s per vierkante meter goedkoper. Twee draaien het om: Al Jubail Island, waar villa’s 20 procent boven appartementen liggen, en Al Reef, met 9 procent erboven. In Zayed City zijn beide gelijk op 16 000 dirham.

Dat verrast de meeste kopers, want een villa is duidelijk de duurdere aankoop. Beide zijn waar, en de reden ligt in de eenheid die gemeten wordt.

Een villa is groter. In Khalifa City ligt het villagemiddelde op 12 000 dirham per vierkante meter tegenover 14 000 voor appartementen, maar een villa van 350 m² à 12 000 kost 4,2 miljoen dirham, en een appartement van 110 m² à 14 000 kost 1,5 miljoen. De villa kost bijna drie keer zoveel en is tegelijk goedkoper per vierkante meter.

Het praktische gevolg. De prijs per vierkante meter is het juiste instrument om gelijksoortige zaken te vergelijken, en het verkeerde om een villa met een appartement te vergelijken. Toont iemand u een villa en noemt hij die voordelig omdat het tarief per vierkante meter onder het districtsgemiddelde voor appartementen ligt, dan heeft hij vrijwel niets gezegd: dat geldt voor zeven van de tien districten, ongeacht het object.

Waar de villamarkt het breedst is en waar het dunst

Twee districten springen eruit aan de uiteinden van de rangekolom, en het zijn niet de twee die u zou raden.

Saadiyat Island, 4,3×. Het villagemiddelde is 23 000 dirham en het maximum 100 000. Dat is de breedste villarange van het emiraat, en het maakt het villagemiddelde van Saadiyat op zichzelf bijna betekenisloos.

Al Shamkhah, 4,3×. Van 6 000 tot 26 000 dirham. Het is een van de goedkoopste villadistricten qua gemiddelde en een van de breedste qua range, een ongebruikelijke combinatie die u wilt begrijpen voordat u het gemiddelde als rekenbasis gebruikt.

Aan de andere kant zijn het villagemiddelde en het maximum van Al Raha hetzelfde getal: 12 000 dirham. Een range van precies nul beschrijft geen markt, het wijst op een zeer klein aantal geregistreerde transacties. Behandel die regel als aanwijzing en niet als maatstaf, net zoals ADREC zelf aangeeft dat de villacijfers van Al Reem op 29 transacties berusten.

De waarschuwing in de districten met alleen villa’s

Drie districten verschijnen in de villatabel zonder enig appartementcijfer: Ghantoot, Al Bahyah en Madinat Al Riyad. Dit is villaland, en Ghantoot draagt met 25 000 dirham het hoogste villagemiddelde van alle districten, boven Saadiyat.

Het zijn ook, alle drie, districten waar wij niet kunnen bevestigen dat een buitenlander volledig eigendom kan verwerven.

Dat is niet hetzelfde als zeggen dat het niet kan. ADREC telde eind eerste halfjaar 2026 vijftig investeringszones en publiceert de volledige lijst niet: een gebrek aan bevestiging is een gebrek aan bevestiging. Maar bent u een buitenlandse koper die zich tot dit deel van de markt aangetrokken voelt, dan zijn dit precies de districten waar de eigendomsvraag als eerste beslecht moet worden, schriftelijk, vóór er over iets anders gesproken wordt. Onze koopgids legt uit waarom de gangbaar gepubliceerde zonelijst het beeld tekortdoet.

Wat deze pagina u niet vertelt

Kaveloppervlakten. Het rapport geeft de prijs per vierkante meter, niet het bebouwde oppervlak of de kavelgrootte van een typische villa per district. Zonder die twee laat het cijfer per vierkante meter zich niet omzetten in een koopprijs, en wij nemen geen oppervlakte aan om er een te produceren.

Rendementen. Het huurdeel van het ADREC-rapport bestaat alleen als grafiek zonder bruikbare tekstlaag, dus een villarendement zou een geschatte noemer hebben.

Welke villa te kopen. Wij publiceren het register. De keuze tussen een villa van 350 m² in Khalifa City en een rijwoning van 180 m² op Yas is geen vraag die het register beantwoordt.

Veelgestelde vragen

Welk district heeft de goedkoopste villa’s?

Op districtsgemiddelden Madinat Al Riyad en Al Shamkhah, beide op 6 000 dirham per vierkante meter. In geen van beide kunnen wij volledig eigendom voor een buitenlander bevestigen.

Welke zijn het duurst?

Ghantoot met gemiddeld 25 000 dirham, net vóór Al Jubail Island met 24 000 en Saadiyat met 23 000. Op het maximum leidt Saadiyat ruim met 100 000.

Mag een buitenlander een villa kopen in Abu Dhabi?

Binnen de aangewezen investeringszones wel. Van de villadistricten kunnen wij Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Reef, Hudayriyat en Al Jubail bevestigen. Voor de overige is het antwoord niet dat het niet kan, maar dat wij het niet hebben kunnen verifiëren.

Waarom is een villa per vierkante meter goedkoper dan een appartement?

Omdat beide op verschillende dingen geprijsd worden. De vierkante meter van een appartement draagt de toren, de locatiepremie en de gemeenschappelijke voorzieningen; die van een villa verdeelt zich over een groter bebouwd oppervlak, vaak verder van het centrum. Tussen objecttypen is het tarief per vierkante meter geen kwaliteitssignaal.

Zijn dit vraagprijzen?

Nee. Het zijn geregistreerde transacties uit het eerste halfjaar van 2026, uit het officiële ADREC-rapport. Vraagprijzen op portalen liggen erboven.