Kopen in Abu Dhabi: twee vragen die vóór het zoeken beantwoord worden

Mag een buitenlander vastgoed kopen in Abu Dhabi? Ja, maar alleen binnen de aangewezen investeringszones. Wet nr. 13 van 2019 opende het volledige eigendom voor niet-Emiratische en niet-Golfburgers binnen die zones; daarbuiten blijft het antwoord nee. Dit ene feit beslist meer aankopen dan de prijs, en het ontbreekt op de meeste advertenties.

Eerste vraag: ligt het adres binnen een zone?

Vóór 2019 kon een niet-Golfburger in Abu Dhabi helemaal geen volledig eigendom hebben. Lange huur, vruchtgebruik en musataha tot 99 jaar waren de beschikbare structuren. Wet nr. 13 van 2019, die wet nr. 19 van 2005 wijzigt, veranderde dat voor de aangewezen investeringszones.

Hier gaat vrijwel elke gids over dit onderwerp de mist in, inclusief de gids die wij bijna hadden gepubliceerd.

De lijst die overal opduikt telt acht of negen namen: Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Maryah, Al Reef, Hudayriyat, Al Jubail, Masdar City, Al Raha Beach. Ze komt van het federale portaal u.ae en is echt.

Ze is ook ruimschoots verouderd. Het persbericht van ADREC bij het rapport over het eerste halfjaar van 2026 stelt dat in dat halfjaar alleen al acht nieuwe investeringszones zijn goedgekeurd, waarmee het totaal in Abu Dhabi op 50 komt. Een volledige openbare lijst van die vijftig bestaat niet.

Het praktische gevolg snijdt twee kanten op, en één ervan kost de koper echt geld:

• Dat een district ontbreekt op de lijst van negen is geen bewijs dat u er niet kunt kopen. Wie het tegendeel beweert, leest een lijst van negen tegenover een werkelijkheid van vijftig.
• Dat het er wel op staat, is een goed bewijs dat het wel kan.

Onze prijstabel markeert elk district daarom als bevestigd of niet geverifieerd, nooit als «nee». Zeven van de vijftien zijn bevestigd. Vraag voor de rest bij ADREC of uw notaris naar de actuele aanwijzing van het concrete perceel, en laat het antwoord schriftelijk vastleggen vóór u iets betaalt.

Dat u een object aangeboden krijgt, bewijst niet dat u het mag bezitten, en het ontbreken ervan op een bloglijst bewijst het tegendeel niet.

Tweede vraag: wat de aankoop bovenop de prijs kost

De transactiekostenstructuur in Abu Dhabi verschilt van die in Dubai in het voordeel van de koper, en dat verdient een precieze formulering omdat het verschil groot is.

Een voorbehoud dat we niet wegstoppen. Het registratierecht van 2 procent wordt consistent gemeld, met besluit nr. 49 van 2018 van de Uitvoerende Raad als grondslag, en de gelijke verdeling tussen koper en verkoper wordt overal als gewoonte beschreven. Wij hebben geen van beide in een officieel kanaal van Abu Dhabi kunnen bevestigen, en de verdeling is bovendien contractueel en niet wettelijk: ze is onderhandelbaar, en in een verkopersmarkt kan een koper de volle 2 procent dragen.

Behandel de tabel als de vorm van de kosten, niet als een offerte. Laat de verdeling in de koopovereenkomst opnemen, en vraag uw notaris het besluit te overleggen in plaats van het uit een brochure te halen. Dat is het advies dat we geven bij elk cijfer dat we niet zelf kunnen openen.

Advertenties: de vergunning die aangeeft dat een advertentie echt is

Elke vastgoedadvertentie in Abu Dhabi vereist een Madhmoun-vergunning. ADREC meldt meer dan 41 200 afgegeven vergunningen sinds de start van het platform.

Dat telt zwaarder dan het klinkt. Een vergunningsnummer koppelt een advertentie aan een echt, geregistreerd object en aan een makelaar met vergunning. Een advertentie zonder nummer is óf niet toegestaan óf niet echt, en om het nummer vragen kost u één bericht.

Madhmoun is het equivalent van het Trakheesi van Dubai. Noemt een makelaar u een Trakheesi-nummer voor een object in Abu Dhabi, dan noemt hij het systeem van het verkeerde emiraat.

De makelaar: controleer de vergunning en controleer het emiraat

Sinds 19 september 2024 moet elke vastgoedmakelaar die in het emiraat Abu Dhabi werkt een ADREC-vergunning hebben. Een RERA-registratie uit Dubai gaat niet mee. De twee emiraten hebben gescheiden toezichthouders, registers en vergunningen.

Dat geldt ook voor ons. MARNER ESTATES heeft een vergunning in Dubai en beschikt niet over een ADREC-makelaarsvergunning. Op deze pagina’s publiceren wij onderzoek en brengen wij kopers in contact met een lokaal vergunde makelaar voor de transactie zelf. Wij schrijven dat hier liever op dan het te laten veronderstellen.

Wat wij u niet kunnen vertellen

Geen rendementscijfers. Een brutorendement vereist een huurprijs per vierkante meter voor hetzelfde district. Het huurdeel van het ADREC-rapport bestaat alleen als grafiek zonder bruikbare tekstlaag, dus elk rendement dat wij publiceerden zou een geschatte noemer hebben. Krijgt u een rendement voor Abu Dhabi met een decimaal, vraag dan uit welk huurcijfer het komt.

Geen prognoses. Het emiraat registreerde in het eerste halfjaar van 2026 transacties voor 117 miljard dirham, 112 procent meer dan een jaar eerder. Dat is een feit over de afgelopen zes maanden, geen voorspelling over de volgende zes.

Veelgestelde vragen

Geeft kopen in Abu Dhabi verblijfsrecht?

Een kwalificerende vastgoedinvestering vanaf 2 miljoen dirham kan een Golden Visa van tien jaar ondersteunen. Het programma is federaal en geldt in Abu Dhabi net als in Dubai, onder de geldende regels en met goedkeuring van de bevoegde autoriteiten.

Zijn er onroerendgoedbelastingen?

Geen jaarlijkse onroerendezaakbelasting en geen vermogenswinstbelasting op vastgoed. Dat geldt in de hele Verenigde Arabische Emiraten.

Is mijn geld beschermd bij aankoop op plan?

Betalingen gaan naar een projectgebonden escrowrekening bij een bank die is goedgekeurd door het Departement van Gemeenten en Vervoer, en worden vrijgegeven tegen geverifieerde bouwfasen. Het kader is wet nr. 3 van 2015 zoals gewijzigd bij wet nr. 2 van 2025.

Kan ik op afstand kopen, zonder naar Abu Dhabi te reizen?

Dat hangt af van de ontwikkelaar, de bank en de structuur, en is een vraag voor de vergunde makelaar die de transactie begeleidt, niet een die in het algemeen te beantwoorden is.

Met welk district beginnen?

Dat waarvan de prijsrange bij uw budget past en dat binnen een investeringszone ligt. Onze prijsgids zet beide kolommen naast elkaar, en dat is de snelste manier om districten af te strepen.