الفلل في أبوظبي: أرخص للمتر المربع من الشقق في سبع مناطق من عشر

كم تكلّف الفلل في أبوظبي؟ بين 6,000 و25,000 درهم للمتر المربع على متوسّطات المناطق، عبر ثلاث عشرة منطقة ينشر مركز أبوظبي العقاري أرقام فلل لها. ويبلغ الحدّ الأقصى المسجّل 100,000 درهم في السعديات.

اقرأوا العمود الأخير من الجدول قبل أي شيء آخر.

أسعار الفلل للمتر المربع، النصف الأول 2026

المنطقة	المتوسط	الحد الأقصى	النطاق	مقابل الشقق
غنتوت	25 000	45 000	1.8×	—
جزيرة الجبيل	24 000	34 000	1.4×	+20 %
جزيرة السعديات	23 000	100 000	4.3×	-45 %
جزيرة ياس	18 000	53 000	2.9×	-28 %
مدينة زايد	16 000	22 000	1.4×	0 %
جزيرة الحديريات	15 000	36 000	2.4×	-37 %
جزيرة الريم	14 000	16 000	1.1×	-22 %
الراحة	12 000	12 000	1×	-43 %
مدينة خليفة	12 000	26 000	2.2×	-14 %
الريف	12 000	17 000	1.4×	+9 %
البهية	10 000	16 000	1.6×	—
الشامخة	6 000	26 000	4.3×	-57 %
مدينة الرياض	6 000	18 000	3×	—

الفلل أقلّ للمتر المربع من الشقق في كل مكان تقريباً

في عشر مناطق يعطي التقرير رقماً للفلل ورقماً للشقق معاً. وفي سبع من تلك العشر تكون الفلل أرخص للمتر المربع. واثنتان تعكسان ذلك: جزيرة الجبيل، حيث تزيد الفلل 20 في المئة على الشقق، والريف، حيث تزيد 9 في المئة. وفي مدينة زايد يتساوى الرقمان عند 16,000 درهم.

ويفاجئ ذلك معظم المشترين، لأن الفيلا شراء أغلى بداهةً. والأمران صحيحان معاً، والسبب هو الوحدة التي تُقاس.

الفيلا أكبر. ففي مدينة خليفة يبلغ متوسط الفلل 12,000 درهم للمتر المربع مقابل 14,000 درهم للشقق، لكن فيلا مساحتها 350 متراً مربعاً عند 12,000 درهم تساوي 4.2 مليون درهم، وشقّة مساحتها 110 أمتار عند 14,000 درهم تساوي 1.5 مليون درهم. فالفيلا تكلّف نحو ثلاثة أضعاف وهي أرخص للمتر المربع في الوقت نفسه.

الأثر العملي. سعر المتر المربع أداة صحيحة لمقارنة المثيل بالمثيل، وأداة خاطئة لمقارنة فيلا بشقّة. فإن عرض عليكم أحدهم فيلا ووصفها بأنها قيمة جيّدة لأن سعر المتر فيها دون متوسط شقق المنطقة، فلم يقل شيئاً يُذكر: ذلك صحيح في سبع مناطق من عشر أياً كان العقار.

أين تتّسع سوق الفلل، وأين تضيق

تبرز منطقتان عند طرفَي عمود النطاق، وليستا المنطقتَين اللتين قد تخمّنونهما.

جزيرة السعديات، 4.3×. متوسط الفلل 23,000 درهم والحدّ الأقصى 100,000 درهم. وهو أوسع نطاق للفلل في الإمارة، ما يجعل متوسط فلل السعديات قريباً من انعدام المعنى وحده.

الشامخة، 4.3×. من 6,000 إلى 26,000 درهم. وهي من أرخص مناطق الفلل بالمتوسط ومن أوسعها نطاقاً، وهو مزيج غير معتاد يستحقّ الفهم قبل استخدام المتوسط ميزانيةً.

وعلى الطرف الآخر، يتطابق متوسط فلل الراحة مع حدّها الأقصى: 12,000 درهم. ونطاق يساوي صفراً ليس وصفاً لسوق، بل علامة على قلّة شديدة في الصفقات المسجّلة. تعاملوا مع ذلك السطر كمؤشّر لا كمرجع، تماماً كما يشير المركز بنفسه إلى أن أرقام فلل الريم تقوم على 29 صفقة.

التحذير في مناطق الفلل وحدها

تظهر ثلاث مناطق في جدول الفلل بلا أي أرقام للشقق إطلاقاً: غنتوت والبهية ومدينة الرياض. وهي بلاد فلل، وتحمل غنتوت أعلى متوسط فلل بين كل المناطق عند 25,000 درهم، فوق السعديات.

وهي أيضاً، ثلاثتها، مناطق لا نستطيع تأكيد جواز تملّك الأجنبي فيها تملّكاً حرّاً.

وليس ذلك قولاً بعدم الجواز. فقد أحصى المركز خمسين منطقة استثمارية في نهاية النصف الأول من 2026 ولا ينشر القائمة الكاملة، فغياب التأكيد غياب تأكيد لا أكثر. لكن إن كنتم مشترين أجانب تجذبكم هذه الشريحة من السوق، فهذه بالضبط المناطق التي يجب حسم مسألة الملكية فيها أولاً، كتابةً، قبل مناقشة أي شيء آخر. ويبيّن دليل الشراء لماذا تقلّل القائمة المتداولة للمناطق من الصورة.

ما لا تخبركم به هذه الصفحة

مساحات الأراضي. يعطي التقرير سعر المتر المربع، لا المساحة المبنية ولا مساحة الأرض لفيلا نموذجية في كل منطقة. وبدونهما لا يمكن تحويل رقم المتر المربع إلى سعر شراء، ولن نفترض مساحةً لننتج واحداً.

العوائد. جانب الإيجارات في تقرير المركز موجود كرسم بياني فقط بلا طبقة نصية صالحة، فأي عائد فلل سيكون مقامه تقديرياً.

أي فيلا تشترون. نحن ننشر السجل. أما الاختيار بين فيلا مساحتها 350 متراً مربعاً في مدينة خليفة وتاون هاوس مساحته 180 متراً في ياس فليس سؤالاً يجيب عنه السجل.

أسئلة متكرّرة

أي منطقة فيها أرخص الفلل؟

على متوسّطات المناطق، مدينة الرياض والشامخة، وكلتاهما عند 6,000 درهم للمتر المربع. وليست أيّ منهما منطقة نستطيع تأكيد التملّك الحرّ للأجانب فيها.

وأيّها الأغلى؟

غنتوت عند 25,000 درهم بالمتوسط، بفارق ضئيل أمام جزيرة الجبيل عند 24,000 درهم والسعديات عند 23,000 درهم. أما على الحدّ الأقصى فتتصدّر السعديات بفارق كبير عند 100,000 درهم.

هل يستطيع الأجانب شراء فيلا في أبوظبي؟

داخل المناطق الاستثمارية المحدّدة، نعم. ومن مناطق الفلل نستطيع تأكيد السعديات وياس والريم والريف والحديريات والجبيل. أما البقية فالجواب ليس أنكم لا تستطيعون، بل أننا لم نتمكّن من التحقّق.

لماذا تكون الفيلا أرخص للمتر المربع من الشقّة؟

لأن تسعير الاثنتين يقوم على أشياء مختلفة. فسعر متر الشقّة يحمل البرج وعلاوة الموقع والمرافق المشتركة؛ وسعر متر الفيلا يتوزّع على مساحة مبنية أكبر، وغالباً أبعد عن المركز. فسعر المتر المربع ليس مؤشّر جودة بين أنواع العقارات.

هل هذه أسعار عرض؟

لا. هي صفقات مسجّلة للنصف الأول من 2026، من تقرير المركز الرسمي. وأسعار العرض على المنصّات تقع فوقها.