阿布扎比别墅出售：已登记的价格

阿布扎比的别墅多少钱？ 按区域平均值计，每平方米在 6 000 至 25 000 迪拉姆之间，覆盖阿布扎比房地产中心公布别墅数据的十三个区域。已登记最高值在 Saadiyat 达到 100 000 迪拉姆。

请先读表格的最后一列，再看别的。

迪拉姆每平方米。最后一栏将别墅价格与同区公寓价格对比；负号表示该区别墅每平方米更便宜。破折号表示报告未给出公寓数值。来源：Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026，获取于 2026-09-02。

几乎处处，别墅每平方米都比公寓便宜

在十个区域里，报告同时给出了别墅数字和公寓数字。这十个当中有七个，别墅每平方米更便宜。两个反过来：Al Jubail Island 的别墅比公寓高 20%，Al Reef 高 9%。在 Zayed City，两者同为 16 000 迪拉姆。

这让大多数买家意外，因为别墅显然是更贵的一笔购买。两件事都成立，原因在于被测量的单位。

别墅更大。在 Khalifa City，别墅均价为每平方米 12 000 迪拉姆，公寓为 14 000；但一套 350 平方米、单价 12 000 的别墅是 420 万迪拉姆，一套 110 平方米、单价 14 000 的公寓是 150 万迪拉姆。别墅贵了将近三倍，同时每平方米更便宜。

实际后果。 每平方米价格是比较同类的正确工具，是比较别墅与公寓的错误工具。如果有人给您看一套别墅，说它划算，因为每平方米单价低于该区域的公寓均价，那他几乎什么都没说：无论是哪处房产，这在十个区域中的七个都成立。

价差列的两端各有一个区域突出，而且不是您会猜到的那两个。

Saadiyat Island，4.3×。 别墅均价 23 000 迪拉姆，最高 100 000。这是全酋长国最宽的别墅区间，它让 Saadiyat 的别墅均价单独看几乎没有意义。

Al Shamkhah，4.3×。 从 6 000 到 26 000 迪拉姆。它既是均价最低的别墅区域之一，也是区间最宽的之一 —— 一种不常见的组合，在把均价当作预算基础之前值得弄明白。

另一端，Al Raha 的别墅均价与最高值是同一个数字：12 000 迪拉姆。区间恰好为零并不是对市场的描述，而是已登记成交数量极少的信号。请把那一行当作提示而不是基准，正如 ADREC 自己也标明 Al Reem 的别墅数字建立在 29 笔成交之上。

有三个区域出现在别墅表中，却完全没有公寓数字：Ghantoot、Al Bahyah 和 Madinat Al Riyad。这是别墅地带，Ghantoot 以 25 000 迪拉姆的别墅均价居所有区域之首，高于 Saadiyat。

这三个同时也是我们无法确认外国人可以取得永久产权的区域。

这不等于说不可以。ADREC 在 2026 年上半年末统计有五十个投资区，并不公布完整名单：没有确认就是没有确认。但如果您是被这一端市场吸引的外国买家，恰恰是在这些区域里，产权问题必须最先解决、以书面方式解决，然后才谈别的。我们的购房指南说明了为什么通行的投资区名单低估了实际情况。

地块面积。 报告给的是每平方米价格，不是各区域典型别墅的建筑面积或地块面积。没有这两项，每平方米的数字换算不成购买价，而我们不会为了造出一个价格去假设面积。

收益率。 ADREC 报告的租金部分只以图表形式存在，没有可用的文本层，因此别墅收益率的分母会是估计值。

该买哪一套别墅。 我们发布登记簿。在 Khalifa City 一套 350 平方米的别墅与 Yas 一套 180 平方米的联排住宅之间怎么选，不是登记簿回答的问题。

有关您具体情况的问题？

数据取自阿布扎比房地产中心官方报告 · 通常在一个工作日内回复

按区域平均值是 Madinat Al Riyad 和 Al Shamkhah，都是每平方米 6 000 迪拉姆。这两个区域我们都无法确认外国人的永久产权。

Ghantoot 均价 25 000 迪拉姆，略高于 Al Jubail Island 的 24 000 和 Saadiyat 的 23 000。按最高值算，Saadiyat 以 100 000 明显领先。

在指定投资区内可以。在有别墅的区域中，我们可以确认 Saadiyat、Yas、Al Reem、Al Reef、Hudayriyat 和 Al Jubail。其余区域的答案不是不可以，而是我们没能核实。

因为两者的定价基础不同。公寓的每平方米承载塔楼、地段溢价和公共设施；别墅的每平方米分摊在更大的建筑面积上，而且往往离市中心更远。在不同房产类型之间，每平方米单价不是品质信号。

不是。这是来自 ADREC 官方报告、2026 年上半年的已登记成交。门户网站上的挂牌价高于它们。