Het Golden Visa in Abu Dhabi: de drempel, het pandrecht, en wat het koopt

Hoeveel vastgoed is nodig voor een Golden Visa van de Emiraten? Een object met een waarde van ten minste 2 miljoen dirham. De verblijfsvergunning loopt tien jaar en is verlengbaar zolang de voorwaarden gelden. Het programma is federaal, dus de drempel in Abu Dhabi is dezelfde als in Dubai.

De drempel kent iedereen. Drie details uit de overheidsbronnen wegen zwaarder, en twee ervan staan zelden op een vastgoedsite.

Het pandrecht

Om de verblijfsvergunning geldig te houden, wordt een pandrecht op het object ingeschreven. De federale toelichting is expliciet: het bestaat om de continuïteit van het eigendom gedurende de hele looptijd van de Golden Residency te waarborgen.

Dat is geen formaliteit. Het betekent dat het object bezwaard is zolang het visum ervan afhangt. Het verkopen, of eromheen herstructureren, is niet dezelfde transactie als zonder het aangehaakte visum.

Beschrijft een verkooppresentatie het Golden Visa als een gratis extraatje bij de aankoop, dan is juist het deel weggelaten dat beperkt wat u later met het bezit kunt doen. Vraag hoe het pandrecht wordt doorgehaald, en wat er dan met de verblijfsvergunning gebeurt.

Het object moet volledig eigendom zijn, en het register moet dat zeggen

De aanvraag vereist een brief van de vastgoedregistratiedienst die eigendom bevestigt van een object met een waarde van ten minste 2 000 000 dirham, en het object moet volledig in eigendom zijn van de investeerder.

In Abu Dhabi komt die brief van het registratiekanaal van het emiraat zelf, niet van dat van Dubai. Het is weer een punt waarop de twee emiraten gescheiden systemen draaien, en waarop documenten die voor een aankoop in Dubai zijn voorbereid niet overdraagbaar zijn.

Meer dan één object mag meetellen

Dit is het detail dat het meest de moeite van het weten waard is en het vaakst gemist wordt. De federale toelichting staat een investeerder toe te kwalificeren door een of meer objecten op plan te kopen met een totale waarde van ten minste 2 miljoen dirham bij goedgekeurde lokale ontwikkelaars, evenals door een opgeleverd object contant te kopen of met een lening van bepaalde lokale banken.

De drempel is dus een totaal, geen minimale stukprijs. Twee appartementen van elk 1,1 miljoen dirham halen hem. Dat verandert welke districten binnen bereik liggen, en daarom is de tabel hieronder het lezen waard vóór u concludeert dat de drempel een district buiten bereik plaatst.

Wat 2 miljoen dirham hier werkelijk koopt

De drempel blijft abstract tot ze in vloeroppervlak wordt omgezet. Met de districtscijfers uit het ADREC-rapport:

Wat 2 miljoen AED koopt, per district

District	Appartementen Gemiddelde	tegen het gemiddelde	tegen het maximum
Saadiyat Island	42 000	48 m²	14 m²
Fahid Island	40 000	50 m²	38 m²
Al Maryah Island	36 000	56 m²	22 m²
Yas Island	25 000	80 m²	19 m²
Hudayriyat Island	24 000	83 m²	61 m²
Al Raha	21 000	95 m²	51 m²
Al Jubail Island	20 000	100 m²	77 m²
Al Reem Island	18 000	111 m²	53 m²
Zayed City	16 000	125 m²	95 m²
Khalifa City	14 000	143 m²	80 m²
Al Shamkhah	14 000	143 m²	95 m²
Al Reef	11 000	182 m²	100 m²

Lees de twee rechterkolommen samen, want het verschil ertussen is de hele reden van deze site.

Op het districtsgemiddelde koopt 2 miljoen dirham vrijwel overal een gezinsappartement: 111 m² op Al Reem, 83 m² op Hudayriyat, 182 m² in Al Reef.

Op het districtsmaximum koopt datzelfde bedrag 14 m² op Saadiyat en 19 m² op Yas. Veertien vierkante meter is een kamer, geen appartement.

Beide kolommen zijn dezelfde drempel, in hetzelfde district, in dezelfde zes maanden. Op welke u uitkomt hangt volledig af van het product dat u koopt, en die beslissing valt lang voordat het visumdossier begint.

Wat wij u niet vertellen

Of u wordt goedgekeurd. De toelating wordt door de federale autoriteiten beoordeeld op het volledige dossier, niet op een prijsdrempel alleen. Wij publiceren wat de regels zeggen en voorspellen geen uitkomsten.

Immigratieadvies. Daarvoor zijn wij niet bevoegd, niet in Abu Dhabi en nergens anders. De links onder Bronnen leiden naar de overheidspagina’s zelf, waar de inhoud van deze pagina vandaan komt en waar die van u ook vandaan zou moeten komen.

Veelgestelde vragen

Is het Golden Visa in Abu Dhabi hetzelfde als in Dubai?

Het programma is federaal, dus de drempel van 2 miljoen dirham en de looptijd van tien jaar zijn identiek. Het registratiepapierwerk is emiraatsgebonden: een aankoop in Abu Dhabi wordt via het eigen kanaal van Abu Dhabi geregistreerd en gecertificeerd.

Kan ik een aankoop op plan gebruiken?

Ja. De federale toelichting noemt objecten op plan van goedgekeurde lokale ontwikkelaars als kwalificerende route, en staat toe meerdere objecten op te tellen tot 2 miljoen dirham.

Kan ik een hypotheek gebruiken?

De toelichting laat een object toe dat is gekocht met een lening van bepaalde lokale banken. Welke banken kwalificeren is een vraag voor de bank en de autoriteit, niet voor een website.

Mag ik mijn gezin laten overkomen?

Tot de gepubliceerde voordelen behoren sponsoring van partner en kinderen ongeacht hun leeftijd, en verblijf buiten de Emiraten langer dan de gebruikelijke grens van zes maanden zonder verlies van de verblijfsvergunning.

Wat gebeurt er na tien jaar?

De vergunning is verlengbaar als dezelfde voorwaarden nog gelden, wat in de praktijk betekent dat het kwalificerende object nog in eigendom is en nog de drempel waard is.

Werkt een aankoop buiten de investeringszones?

Een buitenlander kan doorgaans buiten de aangewezen investeringszones al geen volledig eigendom verwerven, dus de vraag beslecht zichzelf meestal al bij de aankoop. Onze koopgids legt uit waarom de gangbaar gepubliceerde zonelijst verouderd is.