Vastgoed in Abu Dhabi: de gemiddelde prijs zegt bijna niets.
ADREC registreert voor appartementen op Saadiyat Island gemiddeld 42.000 AED per vierkante meter en maximaal 142.000. In de meeste districten ligt de bovenkant van de markt twee tot vier keer boven het gemiddelde. Wij publiceren de districtscijfers uit het officiële rapport, benoemen de zones waar buitenlanders vol eigendom mogen verwerven, en zeggen ronduit waarvoor wij geen vergunning hebben.
Wij publiceren de cijfers voordat wij iets adviseren.
Elk cijfer op deze site komt uit het marktrapport van het Abu Dhabi Real Estate Centre, met bronvermelding. Waar het rapport alleen een grafiek geeft zonder betrouwbare tekstlaag, schrijven wij dat op in plaats van er een waarde uit te schatten.
MARNER ESTATES heeft een makelaarsvergunning in Dubai. In Abu Dhabi publiceren wij onderzoek en verwijzen wij kopers naar lokaal vergunde partners. Wij hebben geen ADREC-vergunning, en dat zeggen wij liever zelf.
Over MARNER ESTATESTwee dingen, en één dat wij niet doen.
Begrijpen waarvoor u betaalt.
- Prijzen per vierkante meter, district voor district, uit het ADREC-rapport
- Of het adres überhaupt in een investeringszone ligt
- Escrow bij aankoop op plan: wat wet nr. 3 van 2015 met wijzigingen werkelijk beschermt
- Golden Visa: de drempel van 2 miljoen AED en wat meetelt
- Introductie bij een ADREC-vergund kantoor voor de transactie zelf
Prijs op geregistreerde verkopen.
- Wat vergelijkbaar bezit in uw district werkelijk heeft geregistreerd
- Het gat tussen het districtsgemiddelde en de bovenkant van de bandbreedte
- Of uw gebouw in het deel van de markt zit dat bewoog
- Madhmoun: de advertentievergunning die elke advertentie van u nodig heeft
- Doorverwijzing naar een vergunde makelaar zodra u naar de markt wilt
Een markt die laat openging en zichzelf goed vastlegt.
Tot 2019 konden buitenlanders hier geen vol eigendom hebben. De markt die daarna ontstond is jonger en dunner dan die van Dubai, en de toezichthouder publiceert er meer over dan de meeste kopers ooit lezen.
Aangewezen investeringszones
Sinds wet nr. 13 van 2019 mogen niet-Emiraatse en niet-GCC-burgers vol eigendom hebben, maar alleen binnen aangewezen zones. Daarbuiten blijft het antwoord nee.
Geen onroerendgoedbelasting
Geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting en geen vermogenswinstbelasting op vastgoed, zoals in de hele Verenigde Arabische Emiraten.
Escrow bij wet
Betalingen op plan gaan naar een projectgebonden escrowrekening bij een door het Departement van Gemeenten en Vervoer goedgekeurde bank, en komen vrij tegen geverifieerde bouwfasen.
Golden Visa
Een kwalificerende vastgoedinvestering vanaf 2 miljoen AED kan een tienjarig verblijf dragen. Het programma is federaal en geldt hier net als in Dubai.
Een gepubliceerd rapport
ADREC brengt twee keer per jaar een rapport uit met prijzen per vierkante meter per district. Het meeste dat wij publiceren staat op die pagina’s.
Vergunde advertenties
Elke advertentie heeft een Madhmoun-vergunning nodig, er zijn er ruim 41.200 afgegeven. Spookadvertenties overleven dat minder vaak.
„Ik publiceer liever het cijfer dat ik kan onderbouwen en geef toe welk cijfer ik niet kan onderbouwen, dan dat ik over beide zeker klink."
Vergund makelaar in Dubai, waar MARNER ESTATES zijn transacties doet. De pagina’s over Abu Dhabi zijn onderzoek: dezelfde methode toegepast op een markt waar wij geen vergunning hebben.
Meer over onsVan een vraag naar een transactie.
De vraag
Waarvoor het pand dient: zelf wonen, verhuren of aanhouden.
Het district
Welk van de vijftien de cijfers dragen, en of een buitenlander daar mag kopen.
De bandbreedte
Waar uw budget binnen de spreiding van het district valt. Het gemiddelde is zelden het antwoord.
De introductie
Bij een lokaal vergund kantoor voor bezichtiging en transactie.
Daarna
Wat de cijfers zeggen wanneer verhuren, aanhouden of verkopen aan de orde is.
Vragen, beantwoord.
Mogen buitenlanders vastgoed kopen in Abu Dhabi?
Alleen binnen de aangewezen investeringszones. Wet nr. 13 van 2019 opende vol eigendom voor niet-Emiraatse en niet-GCC-burgers in gebieden waaronder Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Maryah, Al Reef, Hudayriyat, Al Jubail, Masdar City en Al Raha Beach. Buiten die zones blijft het antwoord nee, en dat is het eerste wat u van elk getoond adres moet vaststellen.
Wat kost een vierkante meter in Abu Dhabi?
Dat hangt van het district af en, meer dan de meeste kopers verwachten, van waar u binnen dat district uitkomt. ADREC registreert appartementen op Saadiyat op gemiddeld 42.000 AED per vierkante meter tegen een maximum van 142.000; Al Reef zit gemiddeld op 11.000. De cijfers beslaan vijftien districten.
Waarom misleidt de gemiddelde prijs?
ADREC schrijft het zelf in het rapport: in de meeste districten liggen de hoogste prijzen twee tot vier keer boven het gemiddelde. Een gemiddelde mengt een eenvoudig appartement en een penthouse tot één getal dat geen van beide beschrijft. Vraag naar de bandbreedte, niet naar het gemiddelde.
Is mijn geld beschermd bij aankoop op plan?
Betalingen gaan naar een projectgebonden escrowrekening bij een door het Departement van Gemeenten en Vervoer goedgekeurde bank en komen vrij tegen geverifieerde bouwfasen. De grondslag is wet nr. 3 van 2015, gewijzigd bij wet nr. 2 van 2025. Dit is recht van Abu Dhabi en niet van Dubai: de toezichthouder is hier ADREC, niet RERA.
Zijn er onroerendgoed- of vermogenswinstbelastingen?
Geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting en geen vermogenswinstbelasting op vastgoed. Dat is federaal en geldt in de hele Verenigde Arabische Emiraten.
Heeft u een makelaarsvergunning in Abu Dhabi?
Nee. Sinds 19 september 2024 heeft elke makelaar in het emiraat een ADREC-vergunning nodig, en een Dubaise RERA-registratie geldt hier niet. MARNER ESTATES is vergund in Dubai. Hier publiceren wij onderzoek en brengen wij u voor de transactie zelf in contact met een lokaal vergund kantoor.
Begin bij de cijfers, niet bij een advertentie.
Noem ons het district en het budget, dan zeggen wij wat het rapport over beide zegt, ook wanneer het tegen dat district pleit.