Een huis kopen in Spanje — en waarom het Mallorca wordt.
Wij hebben eigen aanbod en getoetst partneraanbod, maar geen ontwikkelaarsquotum. Daarom mag ons antwoord op een woning op Mallorca toch nee zijn, gecontroleerd vóór er een aanbetaling gaat.
Op Mallorca zit het verschil tussen twee vergelijkbare huizen zelden in de prijs.
MARNER ESTATES werkt als onafhankelijk adviesbureau. Aan de koopkant behartigen wij uw belang, nooit een quotum van een ontwikkelaar. Wat dat hier concreet betekent: wij stellen vast of de woning volledig gelegaliseerd is, of de aanbouw op het terras ooit is aangegeven en of er een verhuurvergunning bestaat — voordat iemand over de prijs begint.
Aan de verkoopkant positioneren wij uw woning discreet bij de juiste internationale kopers, geprijsd op geregistreerde verkopen en niet op vraagprijzen van portalen.
Over MARNER ESTATESTwee opdrachten. Eén standaard.
Kopen met open ogen.
- Geregistreerde verkoopprijzen uit dezelfde gemeente, geen eilandgemiddelden
- Legalisatie: aangegeven oppervlakte, vergunningen, cédula de habitabilidad
- Verhuurvergunning — of die er is en of die realistisch te krijgen is
- De volledige kosten koper: ITP of btw, notaris, register, advocaat
- NIE, bankrekening en de stappen in de juiste volgorde
- Begeleiding tot en met de inschrijving in het eigendomsregister
Verkopen met discretie.
- Waardebepaling op geregistreerde verkopen in uw gemeente
- Discrete, gerichte marketing zonder massale portaaladvertenties
- Toegang tot ons getoetste netwerk van internationale kopers
- Onderhandeling in uw belang, niet gedreven door commissie
- Energielabel, lasten en de inhouding voor niet-ingezetenen, geregeld
Bronnen: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Transacciones inmobiliarias (Tabla 2, municipios) · Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB) · Agencia Tributaria, Modelo 211 · 09/2026
Wat wij nu begeleiden
Niet elke woning staat openbaar op de site. Na een gesprek laten wij zien wat bij uw plan past.
Kopen doe je met je hoofd. Blijven doe je om avonden als deze.
Een eiland waar goede huizen werkelijk eindig zijn.
Aan vastgoed is op Mallorca geen gebrek. Aan het soort dat mensen echt willen wel — aan zee, beschermd, goed bereikbaar en juridisch schoon. Die schaarste zit in het bestemmingsplan, niet in de conjunctuur. En daarom telt de controle uiteindelijk zwaarder dan het zoeken.
Onafhankelijk
Wij zijn aan geen enkele ontwikkelaar gebonden. Ons advies volgt uw doel, geen verkoopquotum.
Eerst de kosten
Overdrachtsbelasting, notaris, register en jaarlijkse lasten liggen op tafel vóór het gesprek over de prijs.
Geregistreerde prijzen
Waarvoor vergelijkbare huizen werkelijk zijn verkocht — niet wat portalen vragen.
Ook de Nederlandse kant
Wat een tweede woning in Spanje voor uw aangifte in Nederland betekent, hoort in de som thuis.
„Elke aanbeveling komt voort uit analyse, niet uit verkoopdruk — en volgt alleen uw doel, aan beide kanten van de tafel.”
Tussen de uitvoering van een makelaar en strategisch advies in, met ervaring met internationale klanten en directe toegang tot de markt van Mallorca.
Meer over onsZo werkt de begeleiding.
Eerste gesprek
We brengen uw doel in kaart: kopen, verkopen of allebei.
Strategie
Een plan op maat en een scherpe positionering in de markt.
Toegang
Kansen voor kopers, gekwalificeerde kopers voor verkopers.
Afhandeling
Begeleide afwikkeling, vastgelegd in een notariële akte.
Daarna
We blijven beschikbaar: aanhouden, verhuren, herinvesteren of verkopen.
Wat u wilt weten voordat u zich vastlegt.
Geschreven voor Nederlandse kopers: de Spaanse aangifteplicht náást box 3, de volledige kosten koper, en wat emigreren administratief betekent.
Belasting op een tweede woning in Spanje: twee aangiften, twee landen
Lees de gids →
Kosten koper in Spanje: wat er bovenop de koopsom komt
Lees de gids →
Wonen op Mallorca: waar op het eiland, en wat het dagelijks betekent
Lees de gids →
Een huis kopen op Mallorca, stap voor stap
Lees de gids →Vragen, beantwoord.
Kunnen Nederlanders vastgoed kopen op Mallorca?
Ja. Spanje kent geen beperking op buitenlands eigendom. U heeft een NIE-nummer nodig; de overdracht gebeurt bij de notaris en wordt ingeschreven in het eigendomsregister.
Wat komt er bovenop de koopprijs?
Overdrachtsbelasting — ITP bij bestaande bouw, btw plus zegelrecht bij nieuwbouw — en daarnaast notaris, register en advocaat. De tarieven stelt de Balearische overheid vast en ze lopen op per prijsschijf, dus wij rekenen ze uit voor uw specifieke woning.
Mag ik de woning aan toeristen verhuren?
Alleen met een verhuurvergunning. Het aantal vergunningen is begrensd, ze horen bij de woning en niet bij de eigenaar, en niet elke woning en niet elke gemeente komt in aanmerking. Koop nooit in de veronderstelling dat een vergunning later te regelen is.
Wat betekent een tweede woning in Spanje voor mijn Nederlandse aangifte?
De woning valt in Nederland in box 3, terwijl u er in Spanje als niet-ingezetene ook belasting over betaalt. Het belastingverdrag moet dubbele heffing voorkomen, maar aangifte doet u doorgaans in beide landen. Laat dit vóór de aankoop doorrekenen, niet erna.
Waar moet ik op letten bij een finca of landhuis?
Of het gebouwde overeenkomt met wat is ingeschreven. Niet-aangegeven aanbouwen, zwembaden en gastenverblijven komen op het land veel voor, en legaliseren achteraf lukt niet altijd — u erft het probleem met het huis. Dit is de ene controle waarop wij staan.
Bestaat er nog een golden visa via vastgoed?
Nee. Spanje heeft de route via vastgoed naar de investeerdersvergunning gesloten. Wie er nog mee adverteert, werkt met een regel die niet meer geldt. Als Nederlander heeft u binnen de EU sowieso vrij verkeer.
Laten we uw volgende stap bespreken.
De volledige kosten koper voor uw woning, de legalisatie- en vergunningssituatie, het proces tot de inschrijving en wat de markt in uw gemeente werkelijk doet. Gratis en vrijblijvend.