Vastgoed aan de Costa Blanca (Alicante) — advies van iemand die u ook mag afraden.
Wij hebben eigen aanbod en getoetst partneraanbod, maar geen ontwikkelaarsquotum. Daarom mag ons antwoord op een woning toch nee zijn, gecontroleerd vóór er een aanbetaling gaat.
Aan de Costa Blanca is de lastige vraag niet wat een woning kost. Maar waarvoor zij gebruikt mag worden.
MARNER ESTATES is een onafhankelijk vastgoedadviesbureau. Aan de koperskant behartigen wij uw belang, nooit het quotum van een ontwikkelaar. Concreet betekent dat hier: wij stellen vast of wat er op het perceel staat overeenkomt met wat is vergund en in het register is ingeschreven, of de eerste bewoning is vergund of aangemeld en of een geplande vakantieverhuur zou stranden bij de gemeente of de vereniging van eigenaren — voordat iemand over de prijs begint.
Aan de verkoperskant positioneren wij uw woning discreet bij de juiste internationale kopers, gewaardeerd op vergelijkbare notarieel vastgelegde verkopen in plaats van vraagprijzen van portals.
Over MARNER ESTATESTwee opdrachten. Eén adviesstandaard.
Kopen met open ogen.
- Notarieel vastgelegde vergelijkingswaarden uit dezelfde urbanisatie, geen kustgemiddelden
- Vergunningsstatus: aangegeven woonoppervlak, bouwvergunning, bewoningsvergunning of melding van eerste bewoning
- De positie van het perceel binnen het geldende planologische kader
- Toeristische verhuur — het rapport van de gemeente, de instemming van de vereniging van eigenaren en of registratie realistisch is
- Het volledige kostenplaatje: ITP of btw plus zegelrecht, notaris, register, advocaat
- NIE, bankrekening en de stappen in de juiste volgorde, tot en met de inschrijving
- Box 3: wat de woning in Nederland doet, niet alleen wat zij in Spanje kost
Verkopen met discretie.
- Waardering op notarieel vastgelegde verkopen in uw gemeente, niet op portalprijzen
- Discrete, gerichte marketing in plaats van breed adverteren op alle portals
- Een gekwalificeerde selectie kopers in plaats van elke aanvraag die een portal oplevert
- Uw dossier compleet vóór de eerste bezichtiging, niet tijdens de onderhandeling
- Energielabel en de inhouding bij niet-ingezeten verkopers, mee geregeld
Bronnen: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Transacciones inmobiliarias (Tabla 1.6, provincias) · Ley 13/1997 de la Generalitat Valenciana, art. 13–14 (BOE) · Agencia Tributaria, Modelo 211 · 11/2026
Woningen die wij begeleiden
Een selectie uit ons actuele aanbod aan de Costa Blanca, met foto’s en kerngegevens. Het volledige dossier sturen wij u op aanvraag persoonlijk.
Schaars is aan de Costa Blanca niet het aanbod. Schaars is de woning waarbij advertentie en papieren hetzelfde zeggen.
Aan woningen heeft de Costa Blanca geen gebrek, en aan nieuwbouw in het zuiden al helemaal niet. Werkelijk schaars is de woning waarbij vergunningen, registerinschrijving en het geadverteerde gebruik met elkaar kloppen. Dat is een kwestie van documenten, niet van geografie — en daarom beslist de controle meer dan het zoeken.
Twee kusten onder één naam
In het noorden, van Dénia via Jávea (Xàbia), Moraira (Teulada), Benitachell, Benissa en Calpe (Calp) tot Altea, staan villa’s op hellingen boven baaien. In het zuiden, rond Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, Ciudad Quesada (Rojales) en Pilar de la Horadada, bepalen appartementen, rijtjeshuizen, nieuwbouw- en golfcomplexen het beeld. Een gemiddelde voor de hele kust beschrijft geen van beide.
De Comunitat Valenciana schrijft eigen regels
De overdrachtsbelasting, de registratie voor toeristische verhuur en een groot deel van de procedure worden door de regio gezet, niet door Madrid. De tarieven veranderden in juni 2026; cijfers die daarvóór, voor Spanje als geheel of voor een andere regio zijn geschreven, gelden hier niet. Wij nemen ze daarom ook niet over.
De prijs is niet altijd de heffingsgrondslag
De overdrachtsbelasting wordt berekend over de hoogste van twee waarden: de afgesproken prijs of de referentiewaarde van het Catastro. Onderhandelen verlaagt de prijs, niet per se de belasting. En het hogere tarief voor dure woningen is een drempel, geen schijf: geldt het, dan geldt het over de hele waarde, niet alleen over het deel erboven.
Verhuur begint op het gemeentehuis
Toeristische verhuur vraagt in de Comunitat Valenciana eerst een positief gemeentelijk rapport over de stedenbouwkundige verenigbaarheid en daarna inschrijving in het toerismeregister van de regio; het registratienummer moet in elke advertentie staan. De inschrijving is tijdelijk, niet blijvend. Gemeenten mogen vakantiewoningen per gebouw of zone beperken, en meerdere aan deze kust doen dat.
Het hele jaar door, niet seizoensgebonden
De luchthaven Alicante-Elche verbindt de kust ook in de winter met een groot deel van Europa. De regio functioneert als woonplaats, niet alleen als zomeradres: in Benitachell, Calpe, Rojales en Moraira (Teulada) zijn buitenlanders in de meerderheid onder de inwoners.
Als de verkoper in het buitenland woont
Woont de verkoper fiscaal niet in Spanje, dan houdt de koper een deel van de prijs in en draagt dat af aan de Spaanse belastingdienst; is de verkoper een particulier, dan treedt de koper bovendien in zijn plaats als belastingplichtige voor de gemeentelijke plusvalía. Omdat veel kopers aan deze kust uit het buitenland komen en niet allemaal hier wonen, is dat routine, geen uitzondering — en het hoort in het contract, niet in de nasleep.
‘Elk advies berust op analyse, niet op verkoopdruk — uitsluitend afgestemd op uw doelen, aan beide kanten van de tafel.’
Op het snijvlak van makelaarspraktijk en strategisch advies, met internationale klantervaring in de Spaanse markt.
Meer over onsZo verloopt het advies.
Kennismaking
Wij begrijpen uw doel — kopen, verkopen of allebei.
Strategie
Eerst de juiste ligging voor dat doel, dan de juiste woning daarbinnen.
Controle
Register, vergunningen, planologische positie en lopende kosten, voordat u zich bindt.
Afwikkeling
Gecoördineerde afwikkeling, notarieel vastgelegd.
Daarna
Wij blijven aan uw zijde — houden, verhuren, herinvesteren, verkopen.
Waar aan de kust?
Het noorden en het zuiden van de Costa Blanca zijn twee verschillende markten, en elke plaats daarbinnen is een geval apart. Elke plaats heeft een eigen pagina, met officiële cijfers in plaats van brochureproza.
Wat wij zouden willen weten als wij zelf kochten.
Geschreven voor mensen die geld vastleggen in een vreemd rechtssysteem — en bewust zonder de cijfers die stil verouderen.
Vragen, beantwoord.
Kunnen buitenlanders vastgoed kopen aan de Costa Blanca?
Ja. Spanje kent geen beperking op buitenlands eigendom. U heeft een NIE-nummer nodig; de overdracht wordt bij een notaris vastgelegd en in het eigendomsregister ingeschreven.
Mag ik de woning aan vakantiegasten verhuren?
In de Comunitat Valenciana vraagt toeristische verhuur een positief gemeentelijk rapport over de stedenbouwkundige verenigbaarheid en inschrijving in het toerismeregister van de regio; het registratienummer moet in elke advertentie staan. Een bestaande inschrijving gaat bij aankoop niet zomaar op u over: als nieuwe eigenaar dient u een eigen verklaring in, met het positieve rapport van de gemeente. Of een bepaalde woning aan de voorwaarden voldoet en of de vereniging van eigenaren het toestaat, zijn twee aparte vragen. Regel beide vóór de aankoop, niet erna.
Wat komt er aan kosten koper bovenop de prijs?
Reken op de overdrachtsbelasting — ITP bij bestaande bouw, btw plus zegelrecht bij nieuwbouw — en daarnaast notaris, eigendomsregister en advocaat. Notaris- en registerkosten volgen landelijke tarieven, gestaffeld naar de waarde. Financiert u, dan betaalt de bank het zegelrecht op de hypotheekakte; u betaalt de taxatie. De tarieven van ITP en zegelrecht bepaalt de Comunitat Valenciana, niet de staat, en ze verschillen per regio. Wij rekenen ze voor uw specifieke woning door tegen de actuele stand van de Agència Tributària Valenciana.
Zijn er lopende belastingen op de woning?
Ja. De IBI heft de gemeente jaarlijks, in de meeste complexen komen servicekosten erbij. Niet-ingezeten eigenaren hebben daarnaast een jaarlijkse aangifteplicht in Spanje, ook in een jaar zonder inkomsten. Wat voor u geldt, bevestigt uw belastingadviseur; fiscaal inwonerschap volgt uit waar u feitelijk woont, niet uit uw paspoort.
Valt een woning in Spanje in box 3?
Een tweede woning in het buitenland hoort in de Nederlandse aangifte thuis, ook als Spanje de woning zelf al belast. Om dubbele heffing te voorkomen bestaat het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje, met een eigen regel voor inkomsten uit onroerende zaken. Hoe dat voor u uitpakt, hangt van uw situatie af en hoort bij uw eigen adviseur — wij noemen het hier omdat het de vraag is die het vaakst pas achteraf wordt gesteld.
Wat moet ik aan de Costa Blanca extra controleren in vergelijking met andere plekken?
Als verhuur deel van het plan is: of gemeente en vereniging van eigenaren die toestaan — een vermelding in de advertentie vervangt dat niet. Dan of de referentiewaarde van het Catastro boven de afgesproken prijs ligt, want dan wordt de belasting daarover berekend. En of de verkoper in Spanje woont, omdat de inhouding en de plusvalía daarvan afhangen. Dat wat er gebouwd is overeenkomt met de vergunning en het register, hoort overal bij de controle.
Bestaat het golden visa via vastgoed nog?
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute naar de investeerdersverblijfsvergunning gesloten. Wie die vandaag aanbiedt, werkt met een regel die niet meer geldt. Verblijfsvergunningen bestaan langs andere wegen; dat hoort bij een advocaat vreemdelingenrecht.
Laten we uw volgende stap in de markt van de Costa Blanca bespreken.
Marktbeeld, waardering of strategie, juridisch kader en volgende stappen — uitgaand van uw doelen. Plan een gratis, vrijblijvend gesprek.