Köpa hus på Mallorca — utan mäklarkedja och med rätten att säga nej.
Eget bestånd och kontrollerade partnerobjekt, ingen byggherrekvot. Därför kan svaret på ett hus på Mallorca ändå bli nej, och det avgörs innan handpenningen betalas, inte efteråt.
På Mallorca är det sällan priset som skiljer två likartade hus åt.
MARNER ESTATES arbetar som oberoende rådgivare. På köpsidan företräder vi ditt intresse, aldrig en byggherres kvot. Vad det betyder här i praktiken: vi tar reda på om bostaden är fullt legaliserad, om tillbygget på terrassen någonsin registrerades och om det finns uthyrningstillstånd — innan någon börjar prata pris.
På säljsidan positionerar vi din bostad diskret hos rätt internationella köpare, prissatt utifrån registrerade försäljningar i stället för utropspriser på portaler.
Om MARNER ESTATESTvå uppdrag. En standard.
Köp med öppna ögon.
- Registrerade försäljningar i samma kommun, inte medeltal för hela ön
- Byggnadsstatus: registrerad yta, bygglov, cédula de habitabilidad
- Uthyrningstillstånd — om det finns och om det är realistiskt att få
- Hela kostnadsbilden: ITP eller moms, notarie, register, advokat
- NIE, bankkonto och stegen i rätt ordning
- Samordning fram till inskrivningen i fastighetsregistret
Sälj med diskretion.
- Värdering utifrån registrerade försäljningar i din kommun
- Diskret och riktad marknadsföring, inte massannonsering
- Tillgång till vårt kontrollerade nätverk av internationella köpare
- Förhandling utifrån ditt intresse, inte driven av provision
- Energideklaration, belastningar och källskatten för utlandsboende, ordnat
Källor: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Transacciones inmobiliarias (Tabla 2, municipios) · Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB) · Agencia Tributaria, Modelo 211 · 09/2026
Bostäder vi arbetar med just nu.
Det här är ett urval. Allt vi förmedlar ligger inte ute offentligt, och efter ett samtal visar vi det som passar dig.
Man köper med huvudet. Man stannar för kvällar som den här.
En ö där bra hus verkligen är ändliga.
Det saknas inte bostäder på Mallorca. Det saknas den sorten folk faktiskt vill ha — nära havet, skyddade, väl förbundna och med rena papper. Den bristen sitter i planlagstiftningen, inte i konjunkturen. Och det är därför kontrollen till slut väger tyngre än sökandet.
Oberoende
Vi är inte bundna till någon byggherre. Vår rekommendation följer ditt mål, inte en försäljningskvot.
Kostnaden först
Överlåtelseskatt, notarie, register och löpande kostnader ligger på bordet innan samtalet om priset.
Registrerade priser
Vad jämförbara hus faktiskt såldes för — inte vad portalerna begär.
Även den svenska sidan
Vad en bostad i Spanien betyder för din deklaration hemma hör hemma i samma kalkyl.
”Varje rekommendation kommer ur analys, inte ur säljtryck — och följer bara dina mål, på båda sidor av bordet.”
Mellan mäklarens genomförande och den strategiska rådgivningen, med erfarenhet av internationella kunder och direkt tillgång till marknaden på Mallorca.
Mer om ossSå går rådgivningen till.
Första samtalet
Vi går igenom ditt mål: köpa, sälja eller båda.
Strategi
En plan som passar och en tydlig position på marknaden.
Tillgång
Möjligheter för dig som köper, kvalificerade köpare för dig som säljer.
Genomförande
Samordnad affär, undertecknad inför notarie.
Efteråt
Vi finns kvar: behålla, hyra ut, återinvestera eller sälja.
Det som avgör kontrolleras före handpenningen.
Skrivet för svenska köpare: referensvärdet som skatten räknas på, hela kostnadsbilden, och vad väsentlig anknytning betyder om du flyttar.
Frågor, besvarade.
Kan svenskar köpa bostad på Mallorca?
Ja. Spanien har ingen begränsning för utländskt ägande. Du behöver ett NIE-nummer; överlåtelsen sker inför notarie och skrivs in i fastighetsregistret.
Vad tillkommer utöver köpeskillingen?
Överlåtelseskatten ITP vid begagnat, eller moms plus stämpelskatt vid nyproduktion, samt notarie, register och advokat. Satserna beslutas av Balearerna och stiger i skikt, så vi räknar fram beloppet för just din bostad.
Får jag hyra ut bostaden till turister?
Bara med uthyrningstillstånd. Antalet tillstånd är begränsat, de hör till bostaden och inte till ägaren, och alla bostäder och kommuner kommer inte i fråga. Köp aldrig i tron att ett tillstånd går att ordna i efterhand.
Hur påverkar en bostad i Spanien min skatt i Sverige?
Spanien beskattar dig som utlandsboende ägare, och beroende på din situation kan även Sverige beskatta. Skatteavtalet ska förhindra dubbelbeskattning, men deklarationsskyldighet kan finnas i båda länderna. Räkna på det före köpet, inte efter.
Vad ska jag titta på vid en finca eller ett lantställe?
Om det som står på marken stämmer med det som är inskrivet. Oregistrerade tillbyggnader, pooler och gäststugor är vanliga på landet, och att legalisera i efterhand går inte alltid — du ärver problemet med huset. Det är den kontroll vi insisterar på.
Finns det fortfarande golden visa via fastighet?
Nej. Spanien har stängt fastighetsvägen till investeraruppehållstillståndet. Den som fortfarande marknadsför den arbetar med en regel som inte gäller. Som svensk har du dessutom fri rörlighet inom EU.
Låt oss prata om ditt nästa steg.
Hela kostnadsbilden för just din bostad, läget kring legalisering och tillstånd, processen fram till inskrivningen och vad marknaden i din kommun faktiskt ger. Kostnadsfritt och utan förpliktelser.