Immobilienkauf auf Mallorca — mit den Prüfungen, die vor der Unterschrift stattfinden.
Wir führen eigenen Bestand und geprüfte Partnerobjekte, aber keine Bauträgerquote. Auf Mallorca prüfen wir Lizenz und Legalisierung. Was nicht trägt, empfehlen wir nicht.
Auf Mallorca entscheidet zwischen zwei ähnlichen Häusern selten der Preis.
MARNER ESTATES ist eine unabhängige Immobilienberatung. Auf der Käuferseite vertreten wir Ihre Interessen, niemals eine Bauträgerquote. Was das hier konkret heißt: Wir klären, ob die Immobilie vollständig legalisiert ist, ob der Anbau auf der Terrasse jemals deklariert wurde und ob eine Ferienvermietungslizenz existiert — bevor über den Preis gesprochen wird.
Auf der Verkäuferseite positionieren wir Ihre Immobilie diskret bei den richtigen internationalen Käufern, bewertet nach beurkundeten Vergleichsverkäufen statt nach Angebotspreisen aus Portalen.
Über MARNER ESTATESZwei Mandate. Ein Beratungsstandard.
Mit Strategie erwerben.
- Beurkundete Vergleichswerte für dieselbe Gemeinde, nicht Inseldurchschnitte
- Legalisierungsstatus: deklarierte Wohnfläche, Genehmigungen, Cédula de Habitabilidad
- Ferienvermietungslizenz — ob eine existiert und ob eine realistisch ist
- Das volle Kostenbild: ITP oder Mehrwertsteuer, Notar, Register, Anwalt
- NIE, Bankkonto und die Schritte in der richtigen Reihenfolge
- Begleitete Abwicklung bis zum Eintrag im Eigentumsregister
Mit Diskretion verkaufen.
- Faktenbasierte Bewertung & Preisstrategie
- Diskretes, gezieltes Marketing, kein Masseninserat
- Zugang zu unserem geprüften internationalen Käufernetzwerk
- Verhandlung in Ihrem Interesse, nicht provisionsgetrieben
- Reibungslose Abwicklung & Übergabe-Koordination
Quellen: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Transacciones inmobiliarias (Tabla 2, municipios) · Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB) · Agencia Tributaria, Modelo 211 · 09/2026
Objekte, die wir begleiten
Was wir gerade begleiten. Nicht jedes Objekt steht öffentlich. Nach einem Gespräch zeigen wir Ihnen, was zu Ihrem Vorhaben passt.
Gekauft wird mit dem Kopf. Geblieben wird wegen solcher Abende.
Eine Insel, auf der gute Häuser tatsächlich endlich sind.
An Immobilien mangelt es Mallorca nicht. Es mangelt an denen, die Käufer wirklich wollen — küstennah, geschützt, gut angebunden und rechtlich sauber. Diese Knappheit ist planungsrechtlich verankert, nicht konjunkturell. Und sie ist der Grund, warum die Prüfung am Ende mehr entscheidet als die Suche.
Unabhängig
Wir sind an keinen Bauträger gebunden. Unsere Empfehlung folgt Ihrem Ziel, nicht einer Verkaufsquote.
Kosten zuerst
Grunderwerbsteuer, Notar, Register und laufende Kosten liegen vor dem Preisgespräch auf dem Tisch.
Registrierte Vergleiche
Wofür vergleichbare Häuser tatsächlich verkauft wurden — nicht, was Portale fordern.
Deutschsprachig begleitet
Von der ersten Besichtigung bis zum Registereintrag — in Ihrer Sprache, koordiniert mit Ihrem Anwalt und Steuerberater.
„Jede Empfehlung beruht auf Analyse, nicht auf Verkaufsdruck — allein an Ihren Zielen ausgerichtet, auf beiden Seiten des Tisches.“
An der Schnittstelle von Makler-Umsetzung und strategischer Beratung, mit internationaler Kundenerfahrung und direktem Zugang zum Markt von Mallorca.
Mehr über unsSo funktioniert die Beratung.
Erstgespräch
Wir verstehen Ihr Ziel — Kauf, Verkauf oder beides.
Strategie
Ein passgenauer Plan und präzise Marktpositionierung.
Zugang
Gelegenheiten für Käufer, qualifizierte Käufer für Verkäufer.
Abwicklung
Begleitete Abwicklung, notariell beurkundet.
Danach
Weiterhin an Ihrer Seite — halten, vermieten, reinvestieren, verkaufen.
Wo auf der Insel?
Preise, Käufer und Winterhalbjahr unterscheiden sich von Bucht zu Bucht. Jeder Ort einzeln beschrieben — mit amtlichen Zahlen statt Prospektprosa.
Was wir wissen wollten, wenn wir selbst kaufen würden.
Geschrieben für Menschen, die in einem fremden Rechtssystem Geld binden — und bewusst ohne die Zahlen, die still veralten.
Fragen, beantwortet.
Können Ausländer auf Mallorca Immobilien kaufen?
Ja. In Spanien gibt es keine Beschränkung für ausländisches Eigentum. Sie benötigen eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer); die Übertragung wird notariell beurkundet und im Eigentumsregister eingetragen.
Darf ich die Immobilie an Urlauber vermieten?
Nur mit Vermietungslizenz. Die Zahl der Lizenzen ist gedeckelt, sie hängen am Objekt und nicht am Eigentümer, und nicht jede Immobilie und nicht jede Gemeinde kommt infrage. Kaufen Sie nie in der Annahme, eine Lizenz lasse sich nachträglich beschaffen — prüfen Sie vorher, was vorhanden ist.
Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Zu kalkulieren sind die Übertragungsteuer — ITP beim Wiederverkauf, beim Neubau Mehrwertsteuer plus Beurkundungsteuer — sowie Notar, Register und Rechtsberatung. Die Sätze setzen die balearischen Behörden fest und hängen von der Preisstufe ab; wir rechnen sie für Ihr konkretes Objekt aus.
Gibt es laufende Grundsteuern?
Ja. Die IBI wird jährlich von der Gemeinde erhoben, in den meisten Anlagen kommen Gemeinschaftskosten hinzu. Nichtansässige Eigentümer haben zudem jährliche Erklärungspflichten in Spanien. Was für Sie gilt, klärt Ihr Steuerberater.
Worauf muss ich bei einer Finca oder einem Landhaus achten?
Ob die bebaute Fläche vor Ort dem entspricht, was im Eigentumsregister eingetragen ist. Nicht deklarierte Anbauten, Pools und Gästehäuser sind auf dem Land verbreitet, und eine nachträgliche Legalisierung ist nicht immer möglich — Sie erben das Problem mit dem Haus. Das ist die eine Prüfung, auf der wir bestehen.
Gibt es noch ein Golden Visa über Immobilien?
Nein. Spanien hat den Immobilienweg zur Investorenaufenthaltserlaubnis geschlossen. Wer damit noch wirbt, arbeitet mit einer Regel, die nicht mehr gilt. Aufenthaltsoptionen bestehen über andere Wege und gehören zu einem Anwalt für Aufenthaltsrecht.
Sprechen wir über Ihren nächsten Schritt.
Kaufnebenkosten für Ihr konkretes Objekt, Legalisierungs- und Lizenzlage, der Ablauf bis zum Registereintrag und die Frage, was der Markt in Ihrer Gemeinde tatsächlich hergibt. Kostenlos, unverbindlich und auf Deutsch.