عقارات أبوظبي: متوسط السعر لا يقول شيئاً تقريباً.
يسجّل مركز أبوظبي العقاري متوسط 42,000 درهم للمتر المربع للشقق في جزيرة السعديات، وحداً أقصى قدره 142,000. في بعض المناطق يبلغ أعلى السوق ضعفَي إلى أربعة أضعاف المتوسط، وفي مواضع أكثر من ذلك. ننشر أرقام المناطق من التقرير الرسمي، ونسمّي المناطق التي يجوز فيها للأجانب التملك الحر، وننظّم شراء المشاريع على الخارطة مباشرةً عبر قنوات البيع الخاصة بالمطوّرين.
ننشر الأرقام قبل أن نقدّم رأياً.
كل رقم من أرقام الأسعار والصفقات على هذا الموقع مأخوذ من تقرير السوق الصادر عن مركز أبوظبي العقاري، مع ذكر المصدر. وحيث لا يعطينا التقرير سوى رسم بياني دون أرقام يمكن قراءتها منه، نقول ذلك بدل تقدير رقم منه.
MARNER ESTATES مرخّصة كوسيط في دبي. وفي أبوظبي ننظّم شراء المشاريع على الخارطة مباشرةً عبر قنوات البيع الخاصة بالمطوّرين. أما العقارات المُعاد بيعها فنعمل فيها مع شركة وساطة مرخّصة محلياً.
عن MARNER ESTATESأمران نقدّمهما هنا.
أن تفهموا ما الذي تدفعون مقابله.
- أسعار المتر المربع، منطقة بمنطقة، من تقرير مركز أبوظبي العقاري
- ما إذا كان العنوان يقع أصلاً داخل منطقة استثمارية
- ضمان البيع على الخارطة: ما يحميه فعلياً القانون رقم 3 لسنة 2015 وتعديلاته
- الإقامة الذهبية: عتبة مليوني درهم وما الذي يُحتسب
- الشراء على الخارطة مباشرةً عبر قناة البيع الخاصة بالمطوّر؛ وعقارات إعادة البيع عبر شركة وساطة مرخّصة محلياً
سعّروا استناداً إلى ما سُجّل فعلاً.
- ما الذي سجّلته وحدات مماثلة في منطقتكم
- الفارق بين متوسط المنطقة وأعلى نطاقها
- ما إذا كان مبناكم في الجزء الذي تحرّك من السوق
- مضمون: تصريح الإعلان الذي يحتاجه أي إعلان تنشرونه
- إعادة البيع عبر شركة وساطة مرخّصة محلياً عند قراركم النزول إلى السوق
سوق فُتح متأخراً، ويوثّق نفسه جيداً.
لم يكن بوسع الأجانب التملك الحر هنا قبل 2019. السوق الذي نشأ بعد ذلك أحدث وأقل عمقاً من سوق دبي، والجهة المنظّمة تنشر عنه أكثر مما يقرأ معظم المشترين.
مناطق استثمارية محددة
منذ القانون رقم 13 لسنة 2019 يجوز لغير مواطني الدولة ودول المجلس التملك الحر، لكن داخل المناطق المحددة فقط. وخارجها تبقى الإجابة لا.
لا ضريبة عقارية
لا ضريبة سنوية على العقار ولا ضريبة على أرباحه الرأسمالية، كما في الإمارات كلها.
ضمان بحكم القانون
تذهب دفعات البيع على الخارطة إلى حساب ضمان خاص بالمشروع لدى مصرف معتمد من دائرة البلديات والنقل، وتُصرف مقابل مراحل بناء متحقق منها.
الإقامة الذهبية
استثمار عقاري مؤهل من مليوني درهم قد يدعم إقامة لعشر سنوات. البرنامج اتحادي ويسري هنا كما في دبي.
تقرير سوق منشور
يصدر مركز أبوظبي العقاري تقريراً مرتين سنوياً بأسعار المتر المربع حسب المنطقة. معظم ما ننشره موجود في تلك الصفحات.
إعلانات مصرّح بها
كل إعلان يحتاج تصريح مضمون، وقد صدر أكثر من 41,200 تصريح. الإعلانات الوهمية تنجو من ذلك أقل.
«أفضّل أن أنشر الرقم الذي أستطيع توثيقه وأن أعترف بالذي لا أستطيع، على أن أبدو واثقاً منهما معاً.»
مرخّص كوسيط في دبي، حيث تُجري MARNER ESTATES صفقاتها. وفي أبوظبي ينطبق المنهج نفسه: مشاريع على الخارطة عبر المطوّرين، مع بيانات سوقية مستقلة.
المزيد عنامن سؤال إلى صفقة.
السؤال
ما الغرض من العقار: السكن أو التأجير أو الاحتفاظ.
المنطقة
أيّ المناطق الخمس عشرة تدعمها الأرقام، وهل يجوز للأجانب الشراء فيها.
النطاق
أين تقع ميزانيتكم داخل نطاق المنطقة. المتوسط نادراً ما يكون الجواب.
التعريف
للمشاريع على الخارطة إلى فريق مبيعات المطوّر، ولإعادة البيع إلى شركة وساطة مرخّصة محلياً، للمعاينات وإتمام الصفقة.
بعد ذلك
ما تقوله الأرقام حين يأتي وقت التأجير أو الاحتفاظ أو البيع.
أسئلة وإجابات.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في أبوظبي؟
داخل المناطق الاستثمارية المحددة فقط. فتح القانون رقم 13 لسنة 2019 التملك الحر لغير مواطني الدولة ودول المجلس في مناطق منها السعديات وياس والريم والمارية والريف والحديريات والجبيل ومدينة مصدر وشاطئ الراحة. وخارج هذه المناطق تبقى الإجابة لا، وهذا أول ما ينبغي التحقق منه في أي عنوان يُعرض عليكم.
كم يكلّف المتر المربع في أبوظبي؟
يعتمد على المنطقة، وأكثر مما يتوقع معظم المشترين، على موقعكم داخل تلك المنطقة. يسجّل مركز أبوظبي العقاري شقق السعديات بمتوسط 42,000 درهم للمتر المربع مقابل حد أقصى 142,000؛ ومتوسط الريف 11,000. تغطي الأرقام خمس عشرة منطقة.
لماذا يضلّل متوسط السعر؟
تُظهره الأرقام الرسمية: في بعض المناطق تبلغ الأسعار القصوى ضعفَي إلى أربعة أضعاف المتوسط، وفي مواضع أكثر من ذلك. المتوسط يخلط شقة متواضعة وبنتهاوس في رقم واحد لا يصف أياً منهما. اسألوا عن النطاق، لا عن المتوسط.
هل أموالي محمية عند الشراء على الخارطة؟
تذهب الدفعات إلى حساب ضمان خاص بالمشروع لدى مصرف معتمد من دائرة البلديات والنقل، وتُصرف مقابل مراحل بناء متحقق منها. الإطار هو القانون رقم 3 لسنة 2015 وتعديله بالقانون رقم 2 لسنة 2025. هذا قانون أبوظبي وليس قانون دبي: الجهة المنظّمة هنا مركز أبوظبي العقاري، لا مؤسسة التنظيم العقاري.
هل توجد ضرائب عقارية أو على الأرباح الرأسمالية؟
لا ضريبة سنوية على العقار ولا ضريبة على أرباحه الرأسمالية. وهذا اتحادي ويسري في الإمارات كلها.
كيف تعملون في أبوظبي؟
ننظّم شراء المشاريع على الخارطة في أبوظبي مباشرةً عبر قنوات البيع الخاصة بالمطوّرين. أما العقارات المُعاد بيعها فنعمل فيها مع شركة وساطة مرخّصة محلياً. MARNER ESTATES مرخّصة في دبي.
ابدأوا بالأرقام، لا بإعلان.
أخبرونا بالمنطقة والميزانية، ونخبركم بما يقوله التقرير عنهما، بما في ذلك حين يقول إن المنطقة ليست مناسبة لكم.