عقارات أبوظبي: متوسط السعر لا يقول شيئاً تقريباً.
يسجّل مركز أبوظبي العقاري متوسط 42,000 درهم للمتر المربع للشقق في جزيرة السعديات، وحداً أقصى قدره 142,000. في معظم المناطق يبلغ أعلى السوق ضعفَي إلى أربعة أضعاف المتوسط. ننشر أرقام المناطق من التقرير الرسمي، ونسمّي المناطق التي يجوز فيها للأجانب التملك الحر، ونقول صراحةً ما لا نملك ترخيصاً للقيام به.
ننشر الأرقام قبل أن نقدّم رأياً.
كل رقم على هذا الموقع مأخوذ من تقرير السوق الصادر عن مركز أبوظبي العقاري، مع ذكر المصدر. وحيث لا يعطينا التقرير سوى رسم بياني بلا طبقة نصية موثوقة، نقول ذلك بدل تقدير رقم منه.
MARNER ESTATES مرخّصة كوسيط في دبي. في أبوظبي ننشر أبحاثاً ونقدّم المشترين إلى شركاء مرخّصين محلياً. لا نملك ترخيص وساطة من مركز أبوظبي العقاري، ونفضّل أن نقول ذلك بأنفسنا.
عن MARNER ESTATESأمران، وأمر لا نقوم به.
أن تفهم ما الذي تدفع مقابله.
- أسعار المتر المربع، منطقة بمنطقة، من تقرير مركز أبوظبي العقاري
- ما إذا كان العنوان يقع أصلاً داخل منطقة استثمارية
- ضمان البيع على الخارطة: ما يحميه فعلياً القانون رقم 3 لسنة 2015 وتعديلاته
- الإقامة الذهبية: عتبة مليوني درهم وما الذي يُحتسب
- التعريف بشركة وساطة مرخّصة من مركز أبوظبي العقاري لإتمام الصفقة
سعّر استناداً إلى ما سُجّل فعلاً.
- ما الذي سجّلته وحدات مماثلة في منطقتك
- الفارق بين متوسط المنطقة وأعلى نطاقها
- ما إذا كان مبناك في الجزء الذي تحرّك من السوق
- مضمون: تصريح الإعلان الذي يحتاجه أي إعلان لك
- الإحالة إلى وكيل مرخّص عند قرارك النزول إلى السوق
سوق فُتح متأخراً، ويوثّق نفسه جيداً.
لم يكن بوسع الأجانب التملك الحر هنا قبل 2019. السوق الذي نشأ بعد ذلك أحدث وأقل عمقاً من سوق دبي، والجهة المنظّمة تنشر عنه أكثر مما يقرأ معظم المشترين.
مناطق استثمارية محددة
منذ القانون رقم 13 لسنة 2019 يجوز لغير مواطني الدولة ودول المجلس التملك الحر، لكن داخل المناطق المحددة فقط. وخارجها تبقى الإجابة لا.
لا ضريبة عقارية
لا ضريبة سنوية على العقار ولا ضريبة على أرباحه الرأسمالية، كما في الإمارات كلها.
ضمان بحكم القانون
تذهب دفعات البيع على الخارطة إلى حساب ضمان خاص بالمشروع لدى مصرف معتمد من دائرة البلديات والنقل، وتُصرف مقابل مراحل بناء متحقق منها.
الإقامة الذهبية
استثمار عقاري مؤهل من مليوني درهم قد يدعم إقامة لعشر سنوات. البرنامج اتحادي ويسري هنا كما في دبي.
تقرير سوق منشور
يصدر مركز أبوظبي العقاري تقريراً مرتين سنوياً بأسعار المتر المربع حسب المنطقة. معظم ما ننشره موجود في تلك الصفحات.
إعلانات مصرّح بها
كل إعلان يحتاج تصريح مضمون، وقد صدر أكثر من 41,200 تصريح. الإعلانات الوهمية تنجو من ذلك أقل.
«أفضّل أن أنشر الرقم الذي أستطيع توثيقه وأن أعترف بالذي لا أستطيع، على أن أبدو واثقاً منهما معاً.»
مرخّص كوسيط في دبي، حيث تُجري MARNER ESTATES صفقاتها. صفحات أبوظبي بحث: المنهج نفسه مطبّقاً على سوق لا نملك فيه ترخيصاً.
المزيد عنامن سؤال إلى صفقة.
السؤال
ما الغرض من العقار: السكن أو التأجير أو الاحتفاظ.
المنطقة
أيّ المناطق الخمس عشرة تدعمها الأرقام، وهل يجوز للأجانب الشراء فيها.
النطاق
أين تقع ميزانيتك داخل نطاق المنطقة. المتوسط نادراً ما يكون الجواب.
التعريف
بشركة وساطة مرخّصة محلياً للمعاينات وإتمام الصفقة.
بعد ذلك
ما تقوله الأرقام حين يأتي وقت التأجير أو الاحتفاظ أو البيع.
أسئلة وإجابات.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في أبوظبي؟
داخل المناطق الاستثمارية المحددة فقط. فتح القانون رقم 13 لسنة 2019 التملك الحر لغير مواطني الدولة ودول المجلس في مناطق منها السعديات وياس والريم والمارية والريف والحديريات والجبيل ومدينة مصدر وشاطئ الراحة. وخارج هذه المناطق تبقى الإجابة لا، وهذا أول ما ينبغي التحقق منه في أي عنوان يُعرض عليك.
كم يكلّف المتر المربع في أبوظبي؟
يعتمد على المنطقة، وأكثر مما يتوقع معظم المشترين، على موقعك داخل تلك المنطقة. يسجّل مركز أبوظبي العقاري شقق السعديات بمتوسط 42,000 درهم للمتر المربع مقابل حد أقصى 142,000؛ ومتوسط الريف 11,000. تغطي الأرقام خمس عشرة منطقة.
لماذا يضلّل متوسط السعر؟
يقولها مركز أبوظبي العقاري بوضوح في تقريره: في معظم المناطق تبلغ الأسعار القصوى ضعفَي إلى أربعة أضعاف المتوسط. المتوسط يخلط شقة متواضعة وبنتهاوس في رقم واحد لا يصف أياً منهما. اسأل عن النطاق، لا عن المتوسط.
هل أموالي محمية عند الشراء على الخارطة؟
تذهب الدفعات إلى حساب ضمان خاص بالمشروع لدى مصرف معتمد من دائرة البلديات والنقل، وتُصرف مقابل مراحل بناء متحقق منها. الإطار هو القانون رقم 3 لسنة 2015 وتعديله بالقانون رقم 2 لسنة 2025. هذا قانون أبوظبي وليس قانون دبي: الجهة المنظّمة هنا مركز أبوظبي العقاري، لا مؤسسة التنظيم العقاري.
هل توجد ضرائب عقارية أو على الأرباح الرأسمالية؟
لا ضريبة سنوية على العقار ولا ضريبة على أرباحه الرأسمالية. وهذا اتحادي ويسري في الإمارات كلها.
هل أنتم مرخّصون للوساطة العقارية في أبوظبي؟
لا. يحتاج كل وكيل في الإمارة ترخيصاً من مركز أبوظبي العقاري منذ 19 سبتمبر 2024، وتسجيل مؤسسة التنظيم العقاري في دبي لا ينسحب هنا. MARNER ESTATES مرخّصة في دبي. هنا ننشر أبحاثاً ونعرّفك بشركة وساطة مرخّصة محلياً لإتمام الصفقة نفسها.
ابدأ بالأرقام، لا بإعلان.
أخبرنا بالمنطقة والميزانية، ونخبرك بما يقوله التقرير عنهما، بما في ذلك حين يقول إن المنطقة ليست مناسبة لك.