الإقامة الذهبية في أبوظبي: الحدّ الأدنى، والرهن، وما يشتريه

كم يلزم من العقار للحصول على الإقامة الذهبية؟ عقار بقيمة لا تقلّ عن 2 مليون درهم. وتمتدّ الإقامة عشر سنوات وتُجدَّد ما دامت الشروط قائمة. والبرنامج اتّحادي، فالحدّ في أبوظبي هو نفسه في دبي.

الحدّ هو الجزء الذي يعرفه الجميع. أما ثلاثة تفاصيل من المصادر الحكومية فأهمّ، واثنان منها نادراً ما يظهران على موقع عقاري.

الرهن

للحفاظ على سريان الإقامة، يُسجَّل رهن على العقار. والإرشادات الاتحادية صريحة: وُجد ذلك لضمان استمرار الملكية طوال مدة سريان الإقامة الذهبية.

وليس ذلك إجراءً شكلياً. بل يعني أن العقار مرهون ما دامت التأشيرة معلّقة عليه. فبيعه، أو إعادة هيكلة الوضع حوله، ليس المعاملة نفسها التي كانت ستكون لولا ارتباط التأشيرة به.

فإن وصف عرضٌ تسويقي الإقامة الذهبية بأنها ميزة مجانية تأتي مع الشراء، فقد أغفل الجزء الذي يقيّد ما يمكنكم فعله بالأصل لاحقاً. اسألوا كيف يُرفع الرهن، وماذا يحدث للإقامة عند رفعه.

يجب أن يكون العقار مملوكاً بالكامل، وأن يقول السجل ذلك

يتطلّب الطلب خطاباً من دائرة التسجيل العقاري يؤكّد ملكية عقار بقيمة لا تقلّ عن 2,000,000 درهم، وأن يكون العقار مملوكاً بالكامل للمستثمر.

وفي أبوظبي يصدر ذلك الخطاب من قناة التسجيل الخاصة بالإمارة، لا من قناة دبي. وهو موضع آخر تدير فيه الإمارتان نظامَين منفصلَين، ولا تنتقل فيه أوراق أُعدّت لشراء في دبي.

يجوز احتساب أكثر من عقار

هذا أجدر التفاصيل بالمعرفة وأكثرها إغفالاً. تجيز الإرشادات الاتحادية للمستثمر التأهّل بشراء عقار أو أكثر على الخارطة بقيمة لا تقلّ عن 2 مليون درهم إجمالاً، من مطوّرين محليين معتمدين، وكذلك بشراء عقار مكتمل نقداً أو بقرض من بنوك محلية محدّدة.

فالحدّ إذن إجمالي لا سعر وحدة أدنى. وشقّتان بقيمة 1.1 مليون درهم لكل منهما تبلغانه. وذلك يغيّر المناطق الواقعة في المتناول، وهو سبب قراءة الجدول أدناه قبل استنتاج أن الحدّ يُخرج منطقةً ما من متناولكم.

ماذا يشتري مليونا درهم هنا فعلاً

يظلّ الحدّ مجرّداً حتى تحوّلوه إلى مساحة أرضية. وباستخدام أرقام المناطق من تقرير المركز:

ما الذي يشتريه مليونا درهم حسب المنطقة

المنطقة	الشقق المتوسط	بالسعر المتوسط	بالسعر الأقصى
جزيرة السعديات	42 000	48 m²	14 m²
جزيرة فهيد	40 000	50 m²	38 m²
جزيرة المارية	36 000	56 m²	22 m²
جزيرة ياس	25 000	80 m²	19 m²
جزيرة الحديريات	24 000	83 m²	61 m²
الراحة	21 000	95 m²	51 m²
جزيرة الجبيل	20 000	100 m²	77 m²
جزيرة الريم	18 000	111 m²	53 m²
مدينة زايد	16 000	125 m²	95 m²
مدينة خليفة	14 000	143 m²	80 m²
الشامخة	14 000	143 m²	95 m²
الريف	11 000	182 m²	100 m²

اقرأوا العمودَين الأيمنَين معاً، فالفارق بينهما هو مغزى هذا الموقع كلّه.

عند متوسط المنطقة، يشتري مليونا درهم شقّة عائلية في كل مكان تقريباً: 111 متراً مربعاً في الريم، و83 متراً في الحديريات، و182 متراً في الريف.

وعند الحدّ الأقصى للمنطقة، يشتري المبلغ نفسه 14 متراً مربعاً في السعديات و19 متراً في ياس. وأربعة عشر متراً مربعاً غرفة لا شقّة.

والعمودان هما الحدّ نفسه في المنطقة نفسها خلال الأشهر الستة نفسها. وأيّهما تقعون عليه يتوقّف كلّياً على المنتج الذي تشترونه، وذلك قرار يُتّخذ قبل بدء أوراق التأشيرة بوقت طويل.

ما لا نخبركم به

هل ستُقبلون. تبتّ الجهات الاتحادية في الأهلية على أساس الطلب كاملاً، لا على أساس حدّ سعري وحده. نحن ننشر ما تقوله القواعد ولا نتنبّأ بالنتائج.

استشارات الهجرة. لسنا مرخّصين لتقديمها، لا في أبوظبي ولا في غيرها. والروابط تحت المصادر تقود إلى الصفحات الحكومية نفسها، وهي مصدر محتوى هذه الصفحة وينبغي أن تكون مصدر محتواكم أيضاً.

أسئلة متكرّرة

هل الإقامة الذهبية في أبوظبي مثلها في دبي؟

البرنامج اتّحادي، فحدّ المليونَي درهم ومدّة العشر سنوات متطابقان. أما أوراق التسجيل فخاصة بالإمارة: الشراء في أبوظبي يُسجَّل ويُوثَّق عبر قناة أبوظبي نفسها.

هل أستطيع استخدام شراء على الخارطة؟

نعم. تسمّي الإرشادات الاتحادية العقار على الخارطة من مطوّرين محليين معتمدين مساراً مؤهّلاً، وتجيز جمع أكثر من عقار لبلوغ المليونَين.

هل أستطيع استخدام تمويل عقاري؟

تجيز الإرشادات العقار المشترى بقرض من بنوك محلية محدّدة. أما أي البنوك مؤهّلة فسؤال للبنك وللجهة المختصّة لا لموقع إلكتروني.

هل تتيح لي التأشيرة استقدام عائلتي؟

تشمل المزايا المنشورة كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء بصرف النظر عن أعمارهم، والبقاء خارج الدولة مدّة تتجاوز حدّ الستة أشهر المعتاد دون سقوط الإقامة.

ماذا يحدث بعد عشر سنوات؟

قابلة للتجديد إذا ظلّت الشروط نفسها متحقّقة، وهو ما يعني عملياً أن العقار المؤهّل ما زال مملوكاً وما زال يساوي الحدّ.

هل ينفع الشراء خارج المناطق الاستثمارية؟

لا يستطيع الأجنبي عموماً التملّك الحرّ خارج المناطق الاستثمارية المحدّدة أصلاً، فالمسألة تُحسم عادةً عند مرحلة الشراء نفسها. ويشرح دليل الشراء لماذا صارت القائمة المتداولة للمناطق قديمة.