أسعار العقارات في أبوظبي: ما يقوله السجل، منطقةً منطقة

كم تكلّف العقارات في أبوظبي؟ يتوقّف الأمر على المنطقة، وأكثر مما يتوقّع معظم المشترين، على موقعكم داخل تلك المنطقة. يسجّل مركز أبوظبي العقاري شقق جزيرة السعديات عند متوسط قدره 42,000 درهم للمتر المربع وحدّ أقصى قدره 142,000 درهم. أما الريف فمتوسطها 11,000 درهم. والرقمان من التقرير نفسه ومن الأشهر الستة نفسها.

اقرأوا عمودَي السعر معاً، لا واحداً منهما وحده

في أرقام الشقق، يتراوح الحدّ الأقصى المسجّل في كل منطقة بين 1.3 و4.2 ضعف المتوسط. ولذلك فإن مقارنة سعر المتر المربع التي تنظر إلى المتوسط وحده أقلّ إفادةً مما تبدو.

وعند حساب الفارق منطقةً منطقة، لا يكون موحّداً على الإطلاق. فمن بين اثنتي عشرة منطقة تُنشر لها أرقام شقق، تبلغ أربع منها ضعف المتوسط أو أكثر، وتقلّ الثماني الأخرى عن ذلك، نزولاً إلى 1.3×. والاختلافات كبيرة بما يكفي لتغيير قرار:

في جزيرة ياس يكاد المتوسط يكون بلا فائدة وحده: أعلى ما سجّلته السوق يزيد على أربعة أضعافه. أما في جزيرة فهيد والجبيل فالمتوسط يصف السوق وصفاً جيّداً.

والقاعدة العملية المترتّبة على ذلك: اسألوا عن النطاق، لا عن المتوسط. ففي منطقة واسعة النطاق قد يكون سعر يبدو مرتفعاً عادياً تماماً لذلك المنتج، وقد يكون سعر يبدو صفقة رابحة لمنتج يختلف عمّا تصوّرتموه.

العمود الذي تخطئ فيه معظم الإعلانات

لا يستطيع الأجانب التملّك الحرّ في كل أنحاء أبوظبي. فالقانون رقم 13 لسنة 2019 فتح التملّك الكامل لغير مواطني الدولة ودول مجلس التعاون داخل المناطق الاستثمارية المحدّدة فقط. وخارجها لا يزال الجواب لا.

والسؤال التالي البديهي هو: أيّ المناطق مناطق استثمارية؟ يجيب عنه كل موقع عقاري تقريباً بقائمة واثقة من ثمانية أو تسعة أسماء. تلك القائمة قديمة، والخطأ فيها يعمل ضدّ المشتري.

يقول البيان الصحفي الصادر عن المركز مع تقرير النصف الأول 2026 ذلك بوضوح: اعتُمدت ثماني مناطق استثمارية جديدة في النصف الأول من 2026، «ليصل الإجمالي في أبوظبي إلى 50». خمسون. أما قائمة المناطق التسع المتداولة فمصدرها البوابة الاتحادية u.ae، وهي التحديد الأقدم والأضيق.

ولا توجد قائمة عامة كاملة بالخمسين. لذلك يقول العمود الأخير في جدولنا ما نستطيع إسناده فعلاً، بثلاث حالات:

• مؤكَّد — مصدر مسمّى يثبت جواز تملّك الأجانب حرّاً هنا. سبع من المناطق الخمس عشرة.
• غير مُتحقَّق منه — نحن لم نتمكّن من التأكيد. ومع وجود خمسين منطقة، لا يعني ذلك «لا»، ولن نطبعه على أنه كذلك. سبع مناطق.
• تعارض المصادر — مصدران موثوقان يقولان أمرَين مختلفَين. منطقة واحدة: جزيرة المارية، حيث تدرج البوابة الاتحادية «مارية» ضمن المناطق المفتوحة للتملّك الأجنبي، بينما يصف الموقع الرسمي للجزيرة تملّك غير مواطني مجلس التعاون بأنه حقّ إجارة طويلة لـ 99 عاماً. وتلك الصفحة تعرض الأمرَين.

فإن ظهرت منطقة تهمّكم بوصفها «غير مُتحقَّق منها»، فالجواب أن تسألوا المركز أو مستشاركم القانوني، لا أن تستبعدوها. وإن أخبرتكم صفحة إعلانية بثقة أن منطقة ما ليست منطقة استثمارية، فاسألوا أيّ قائمة يقرأون.

من أين تأتي هذه الأرقام، وما ليست هي

كل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من «تقرير سوق أبوظبي العقاري للنصف الأول 2026»، الصادر عن مركز أبوظبي العقاري. وثمة أمران عن ذلك المصدر يستحقّان المعرفة قبل الاعتماد عليه في أي مكان.

التقرير نصف سنوي لا ربع سنوي. يصدر المركز مرّتين في السنة. فقد يتأخّر رقم هنا عن السوق بستة أشهر، وهو ما يهمّ في سوق سجّلت ارتفاعاً بنسبة 112 في المئة في قيمة الصفقات على أساس سنوي.

الأرقام موجودة في رسوم بيانية لا في جداول. نعرض صفحة التقرير صورةً ونقرأ القيم منها، ثم نطابق النتيجة مع الطبقة النصية في ملف PDF. والقراءتان متطابقتان في المناطق الخمس عشرة جميعها، وذلك التطابق هو السبب الوحيد لنشر الأرقام هنا. أما الطبقة النصية وحدها فغير موثوقة: ففي إحدى الصفحات تُسند القيمة نفسها إلى منطقتين مختلفتين، لأنها التقطت عنوان محور بدل نقطة بيانات.

لا عوائد. العائد الإجمالي يحتاج إلى إيجار للمتر المربع في المنطقة نفسها، وجانب الإيجارات في التقرير موجود كرسم بياني فقط، دون أرقام يمكن قراءتها منه، فأي عائد لن يكون إلا تقديراً، ولذلك لا ننشره. فإن رأيتم عائداً لأبوظبي مذكوراً برقم عشري، اسألوا عن رقم الإيجار الذي أنتجه.

أسئلة متكرّرة

أين يستطيع الأجانب شراء العقارات في أبوظبي؟

داخل المناطق الاستثمارية المحدّدة، وقد أحصى المركز خمسين منها في نهاية النصف الأول من 2026. وتذكر البوابة الاتحادية u.ae تسعاً: جزيرة ياس، والسعديات، والريم، ومارية، واللؤلؤ، وشاطئ الراحة، وسيح السديرة، والريف، ومدينة مصدر. وهذا هو التعداد الحكومي الوحيد الذي وجدناه، وهو أقصر من خمسين بوضوح، فتعاملوا مع أي قائمة تُعرض عليكم بوصفها جزئية وتحقّقوا من العنوان بعينه.

أي منطقة هي الأرخص؟

من بين المناطق التي تُنشر لها أرقام شقق، الريف عند متوسط 11,000 درهم للمتر المربع. وهي مذكورة أيضاً في القائمة الاتحادية للمناطق المحدّدة، فيستطيع المشتري الأجنبي التملّك فيها.

وأيّها الأغلى؟

جزيرة السعديات، عند متوسط 42,000 درهم وحدّ أقصى مسجّل قدره 142,000 درهم للمتر المربع.

كم مرّة تتغيّر هذه الأرقام؟

ينشر المركز مرّتين في السنة. ونحدّث هذه الصفحة عند صدور التقرير التالي، ويذكر سطر المصدر أسفل الجدول دائماً اسم التقرير وتاريخ أخذنا الأرقام منه.

هل هذه أسعار عرض؟

لا. هي صفقات مسجّلة للنصف الأول من 2026. وأسعار العرض على المنصّات تقع فوقها، وتلك هي العلاقة المعتادة بينهما وسبب نشرنا السجل بدل متوسط الإعلانات.