Une orientation pratique pour les acheteurs et vendeurs à Dubaï.
Des explications claires et indépendantes sur les sujets essentiels: du Golden Visa à la propriété étrangère et à la stratégie de marché.
Acheter un bien à Dubaï depuis la France
Pleine propriété freehold, déroulement au Dubai Land Department, frais et ce qui fonctionne autrement qu'en France pour un acquéreur étranger.
Lire le guide → VillasAcheter une maison ou une villa à Dubaï
Communautés freehold, charges de communauté, entretien et locataires familiaux : ce qui distingue réellement l'achat d'une villa de celui d'un appartement.
Lire le guide → État du marchéL'immobilier à Dubaï : ce que disent les chiffres
Où en est le marché, quels chiffres sont exploitables et, dit clairement, ce qui ne peut pas être sourcé de façon fiable. Mise à jour trimestrielle.
Lire le guide → QuartiersJumeirah Village Circle (JVC)
Le marché d'entrée le plus fréquenté de Dubaï : ce que le prix au mètre carré plus bas achète réellement, et pourquoi l'immeuble y pèse plus que l'emplacement.
Lire le guide → S'installerVivre à Dubaï : l'essentiel avant de décider
Titre de séjour, logement, loyers payés à l'année, école et santé : ce qui structure réellement une installation à Dubaï, vu depuis le logement.
Lire le guide → MarchéCombien coûte un appartement à Dubaï
Prix d'achat et rendement brut par quartier, à partir des transactions et des baux enregistrés au Dubai Land Department.
Lire le guide → RésidenceLe Golden Visa de Dubaï par l'immobilier
À partir de 2 M AED pour le Golden Visa de 10 ans. Conditions, structure de propriété, déroulement, et ce que la réforme d'avril 2026 change réellement.
Lire le guide → PlacementInvestir à Dubaï : le calcul honnête
Comment calculer honnêtement le rendement : du brut au net, avec service charges, vacance et coûts de sortie. Sans taux promis.
Lire le guide → Cadre juridiqueLe Dubai Land Department, expliqué
Qui enregistre la propriété à Dubaï, ce que vaut un title deed, pourquoi il n'y a pas de notaire et comment vérifier un bien avant de signer.
Lire le guide → EmplacementsLes quartiers de Dubaï en aperçu
Downtown, Marina, Palm Jumeirah, Business Bay et JVC: niveau de prix, profil des locataires et objectif auquel chaque quartier répond réellement.
Lire le guide → FiscalitéFiscalité : ce que Dubaï ne prélève pas, et ce que la France prélève
Les Émirats ne taxent ni la détention ni la plus-value immobilière. Ce qui décide de votre situation, c'est votre résidence fiscale, et elle est française.
Lire le guide → EmplacementsL'immobilier sur Palm Jumeirah
Offre limitée, segment haut de gamme et cercle d'acquéreurs plus étroit à la revente. Quand Palm Jumeirah se justifie, et quand c'est un mauvais premier achat.
Lire le guide → EmplacementsL'immobilier à Dubai Marina
Prix, demande locative et écart réel entre les tours: pourquoi le choix de l'immeuble y compte davantage que le choix du quartier.
Lire le guide → DétentionLa gestion locative à Dubaï
Ce qu'un gestionnaire fait réellement à Dubaï: Ejari, chèques de loyer, charges et réserves — ce qui relève d'une licence, et ce qui coûte cher quand elle manque.
Lire le guide → VenteVendre un bien à Dubaï
Estimation sur transactions enregistrées, commercialisation discrète plutôt que diffusion large, NOC et mutation au DLD, et l'erreur qui coûte le plus.
Lire le guide → SélectionQuel promoteur choisir à Dubaï
En achat sur plan, le promoteur détermine le délai et la valeur de revente davantage que le plan du logement. Comment le juger vous-même, sans brochure.
Lire le guide → AchatAcheter sur plan à Dubaï
Échéancier, comptes séquestre, risque de retard et quand l'achat sur plan est réellement préférable à un bien ancien livrable immédiatement.
Lire le guide → Entrée sur le marchéAcheter à Dubaï avec un petit budget
Ce que coûte réellement l'entrée sur le marché, quels quartiers entrent en jeu et pourquoi le prix d'achat le plus bas n'est presque jamais le bien le moins cher.
Lire le guide → En pratiqueAcheter à Dubaï : ce qui pose réellement problème
Pas de témoignages. Ce qui pose réellement problème aux acquéreurs étrangers, les signaux d'alerte et une liste de vérification applicable à tout agent.
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