Acheter un appartement ou une maison à Dubaï: sur des transactions, pas des prix affichés.
Accompagnement indépendant des acquéreurs en France, en Belgique et en Suisse : ce que fait réellement le Dubai Land Department, les 6 % environ au-dessus du prix, les service charges qui décident d’un rendement. Nous conseillons aussi les propriétaires à la vente.
Nous représentons vos intérêts: que vous achetiez ou vendiez.
MARNER ESTATES agit comme un cabinet de conseil immobilier indépendant. À l’achat, nous représentons les intérêts de l’investisseur, jamais les quotas des promoteurs. À la vente, nous positionnons votre bien avec discrétion auprès des bons acheteurs internationaux.
Chaque recommandation repose sur les données, la due diligence et une planification à long terme, non sur la pression commerciale.
À propos de MARNER ESTATESDeux mandats. Un seul standard de conseil.
Acquérir avec stratégie.
- Intelligence de marché & due diligence indépendante
- Sur plan ou clé en main, la bonne stratégie pour vos objectifs
- Structuration de la propriété & montage fiscalement efficace
- Accompagnement Golden Visa EAU (à partir de 2 M AED)
- Transactions coordonnées et sécurisées par séquestre
Vendre avec discrétion.
- Évaluation fondée sur les faits & stratégie de prix
- Marketing ciblé et discret, pas d’annonce de masse
- Accès à notre réseau international d’acheteurs vérifiés
- Négociation menée par vos intérêts, non les commissions
- Clôture fluide & coordination de la remise
Un hub mondial pour un investissement immobilier sécurisé.
Une économie stable, une réglementation favorable aux investisseurs et des infrastructures de classe mondiale font de Dubaï un rare équilibre entre croissance, sécurité et liquidité, pour les acheteurs comme pour les vendeurs.
Avantages fiscaux
Pas d’impôt foncier, pas d’impôt sur les plus-values, et des règles conçues pour protéger les rendements à long terme.
Flux de capitaux mondiaux
Une demande internationale constante renforce la liquidité, et de bonnes conditions de sortie pour les vendeurs.
Séquestre réglementé
Les fonds des acheteurs sont sécurisés sur des comptes séquestres réglementés par l’État, réduisant le risque des deux côtés.
Forte demande
Utilisateurs finaux, expatriés et touristes soutiennent à la fois les rendements locatifs et la demande à la revente.
Golden Visa
Un investissement éligible à partir de 2 M AED peut sécuriser une résidence de 10 ans aux EAU.
Demande durable
Une population résidente croissante, la force du tourisme et l’expansion des infrastructures soutiennent la valeur.
« Chaque recommandation repose sur l’analyse, non sur la pression commerciale: au seul service de vos objectifs, des deux côtés de la table. »
À l’intersection de l’exécution de courtage et du conseil stratégique, avec une expérience client internationale et un accès direct au marché de Dubaï.
En savoir plusComment se déroule le conseil.
Consultation
Nous comprenons votre objectif: acheter, vendre ou les deux.
Stratégie
Un plan sur mesure et un positionnement de marché précis.
Accès
Des opportunités pour les acheteurs ; des acheteurs qualifiés pour les vendeurs.
Transaction
Une opération coordonnée avec protection par séquestre.
Au-delà
Un accompagnement continu: conserver, louer, réinvestir ou céder.
Vos questions, nos réponses.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Dubaï ?
Oui. Les ressortissants étrangers peuvent détenir un bien en pleine propriété (freehold) dans les zones freehold désignées de Dubaï, enregistré auprès du Dubai Land Department.
Combien dois-je investir pour le Golden Visa ?
Un investissement immobilier d’une valeur d’au moins 2 millions AED peut qualifier un investisseur pour un Golden Visa EAU de 10 ans, sous réserve de la réglementation en vigueur et de l’approbation des autorités compétentes.
Y a-t-il des impôts fonciers ou sur les plus-values à Dubaï ?
Non. Dubaï ne prélève aucun impôt foncier annuel ni impôt sur les plus-values immobilières.
Quels rendements locatifs puis-je espérer ?
Les rendements locatifs bruts se situent couramment entre environ 6 et 8 pour cent, selon l’emplacement, le type de bien et la gestion.
Mon argent est-il protégé lors d’un achat sur plan ?
Oui. Les programmes sur plan sont réglementés par la RERA et les paiements des acheteurs sont conservés sur des comptes séquestres réglementés par l’État, libérés selon l’avancement des travaux.
Aidez-vous aussi les vendeurs ?
Oui. Nous conseillons sur l’évaluation et le prix, commercialisons votre bien avec discrétion auprès d’acheteurs internationaux qualifiés et négocions pour vous jusqu’au transfert enregistré.
Parlons de votre prochaine étape sur le marché de Dubaï.
Fondamentaux du marché, évaluation ou stratégie, cadre réglementaire et prochaines étapes, selon vos objectifs. Réservez une consultation gratuite et sans engagement.