Al Reem Island : ce que dit le registre, et la note que personne ne cite

Combien coûtent les appartements sur Al Reem Island ? Le Centre immobilier d’Abu Dhabi enregistre une moyenne de 18 000 dirhams le mètre carré et un maximum de 38 000. Les villas se situent à 14 000 en moyenne et atteignent 16 000. Ce sont des transactions enregistrées du premier semestre 2026, pas des prix affichés.

La note que l’ADREC a écrite, et que presque personne ne reprend

Sous les chiffres des villas de ce quartier, le rapport porte une remarque de sa main. Elle indique que les valeurs pour les villas et maisons de ville d’Al Reem reposent sur 29 transactions, et que la fourchette mêle deux produits distincts : Reem Hills autour de 9 000 à 12 000 dirhams le mètre carré, et des biens haut de gamme en bord de canal autour de 16 000.

Trois choses en découlent. Les deux premières figurent dans la note elle-même, la troisième est notre conclusion tirée du tableau des quartiers.

La moyenne des villas est mince. Vingt-neuf transactions en six mois ne font pas un marché dont on peut calculer la moyenne avec confiance. Une seule vente atypique la déplace.

Ce n’est pas un produit unique. Le chiffre mêle un ensemble organisé autour de parcelles et des villas en bord d’eau. Ni l’un ni l’autre n’est décrit par la valeur intermédiaire.

Les chiffres des appartements sont la moitié solide de cette page. Ils reposent sur le volume qui fait d’Al Reem ce qu’elle est, et l’écart de 2,1 entre moyenne et maximum n’a rien d’exceptionnel : dans quatre des douze quartiers aux chiffres d’appartements publiés, le maximum vaut au moins le double de la moyenne, et sur Yas Island 4,2 fois.

Nous reprenons une réserve publiée par la source elle-même. Qu’elle apparaisse rarement ailleurs en dit plus sur la façon dont le rapport est lu que sur le rapport.

Pourquoi cette île se lit comme une recherche immobilière et Yas non

Al Reem est résidentielle. Pas de parc d’attractions, pas d’enfilade de resorts, pas de circuit de Formule 1. Cela ressemble à une observation sur le mode de vie et la conséquence est mesurable.

Vérifié le 2 septembre 2026, résultats français : sur « al reem island », la première page compte huit résultats : dubai-immo, Wikipédia (en français et en anglais), Airbnb, Property Finder, Facebook, Bayut et emirates.estate. Quatre sont des sites immobiliers. Airbnb, en quatrième position, propose de la location et non de la vente, et aucun résultat n’est un guide de voyage ni un site de réservation d’hôtels. Sur « saadiyat island » le même jour : Booking, Wikipédia, TripAdvisor, Marriott, un voyagiste. Google a compris qu’une requête porte sur le fait d’habiter et l’autre sur le fait de visiter. Les résultats bougent, la date fait donc partie de l’affirmation.

Pour un acheteur, cela compte concrètement : sur Al Reem vous vous comparez à des gens qui comptent aussi y vivre, et le marché qu’on vous cite est un marché résidentiel, pas un marché de villégiature auquel du résidentiel est accroché.

Où se situe Al Reem dans l’émirat

Al Reem est la moins chère des îles avec des chiffres publiés pour les appartements, à 43 pour cent de la moyenne de Saadiyat. L’écart de 2,1 compte parmi les quatre plus larges des douze quartiers aux chiffres d’appartements publiés ; seuls Yas Island, Saadiyat et Al Maryah sont au-dessus. Il est assez large pour que la moyenne seule ne chiffre pas votre appartement précis, mais reste nettement sous les 4,2 de Yas Island, ce qui en fait un point de départ utilisable.

Le tableau complet des quinze quartiers, avec les endroits où nous pouvons confirmer la pleine propriété pour un étranger, se trouve dans notre guide des prix.

Questions fréquentes

Un étranger peut-il acheter sur Al Reem Island ?

Oui. Reem figure sur la liste du gouvernement fédéral des zones désignées où les ressortissants hors Émirats et hors Golfe peuvent détenir un bien. Faites confirmer le statut de pleine propriété du lot précis dans les titres.

Al Reem est-elle moins chère que Saadiyat ?

Sur les chiffres enregistrés, nettement. Les appartements d’Al Reem sont à 18 000 dirhams le mètre carré en moyenne contre 42 000 à Saadiyat, soit 43 pour cent. Ce sont deux produits différents, et l’écart de prix est la valorisation de cette différence par le marché, pas une remise.

Quelle fiabilité pour les chiffres des villas ?

Moindre que pour les appartements, et l’ADREC le dit : 29 transactions couvrant deux produits distincts. Traitez-les comme une indication de fourchette, pas comme une référence.

Quel rendement attendre sur Al Reem ?

Nous ne publions pas de rendement pour Abu Dhabi. La partie locative du rapport n’existe que sous forme de graphique sans couche texte exploitable, tout rendement de notre part aurait donc un dénominateur estimé. Si on vous en cite un avec une décimale, demandez de quel loyer il provient.

Qui a développé Al Reem Island ?

Aldar Properties se présente comme le promoteur principal de l’île, et son secteur Shams contient plusieurs des tours les plus connues. Reem Hills, que l’ADREC nomme dans sa note sur les villas, est un projet distinct sur la même île. Nous n’expliquons pas la fourchette de prix par l’histoire du développement, parce que ce lien n’est pas documentable : la fourchette est au registre, la cause non.