Hudayriyat Island : le seul quartier où le prix moyen veut dire quelque chose

Combien coûte un bien sur Hudayriyat Island ? Le Centre immobilier d’Abu Dhabi enregistre les appartements à 24 000 dirhams le mètre carré en moyenne et 33 000 au maximum. Les villas sont à 15 000 en moyenne et atteignent 36 000. Ce sont des transactions enregistrées du premier semestre 2026, pas des prix affichés.

Pourquoi cette amplitude étroite est l’essentiel

L’ADREC indique dans son propre rapport que les prix maximaux valent, dans la plupart des quartiers, deux à quatre fois la moyenne. Hudayriyat ne se comporte pas ainsi.

Sur Yas Island, l’appartement le plus cher enregistré a coûté plus de quatre fois la moyenne du quartier. Un budget bâti sur cette moyenne se tromperait d’un facteur quatre. Sur Hudayriyat l’écart est de 38 pour cent, soit à peu près la différence entre un étage bas et un étage élevé dans le même immeuble.

Cela a une conséquence pratique. Dans un quartier à large amplitude, la moyenne ne dit presque rien de l’appartement précis qu’on vous montre, et la seule question utile est de savoir où il se situe dans la fourchette. Ici, la moyenne est un point de départ raisonnable, et un prix très éloigné mérite une explication.

Nous ne disons pas que Hudayriyat est bon marché. À 24 000 dirhams le mètre carré, l’île se classe cinquième des douze quartiers avec des chiffres publiés pour les appartements, juste sous Yas Island à 25 000 et juste au-dessus d’Al Raha à 21 000. Nous disons qu’elle est prévisible, et la prévisibilité vaut quelque chose quand on achète sur plan.

Ce que la source officielle confirme, et ce qu’elle ne confirme pas

Modon Properties est le promoteur principal. Le Bureau des médias d’Abu Dhabi chiffre le plan directeur à 51 millions de mètres carrés, soit 53,8 pour cent de l’île d’Abu Dhabi, et nomme Wadeem comme premier quartier résidentiel, avec plus de 1 700 parcelles.

Deux corrections à ce qui circule ailleurs :

La superficie. Plusieurs blogs immobiliers décrivent Hudayriyat comme « plus de 3 000 hectares ». Le chiffre officiel est de 51 millions de mètres carrés, soit 5 100 hectares. Le chiffre couramment cité la sous-estime d’environ quarante pour cent.

La désignation de pleine propriété. Des sites d’agences citent largement la « décision du Conseil exécutif n° 31 de 2024 » comme l’acte ayant fait de Hudayriyat une zone d’investissement. Nous n’avons trouvé cette décision ni au Bureau des médias d’Abu Dhabi, ni chez l’ADREC, ni dans les archives de WAM. Ce qui est documenté, c’est que Modon vend ici du résidentiel en pleine propriété, ouvert à toutes les nationalités. La réponse pratique est donc oui ; quant à la référence juridique précise, faites-la produire par votre notaire plutôt que de la reprendre d’une page d’annonces, et nous préférons le dire que répéter un numéro de décision que nous ne pouvons pas ouvrir.

Ce que nous refusons d’imprimer

Un chiffre circule sur plusieurs blogs d’agences, situant les transactions de Hudayriyat à 11,97 milliards de dirhams au premier trimestre 2026, devant Saadiyat et Al Reem. Il est peut-être exact. Il ne figure pas dans le rapport semestriel de l’ADREC, seule source d’Abu Dhabi que nous traitions comme primaire, et il n’est donc pas sur cette page comme un fait.

Notre guide des prix expose quels chiffres nous utilisons et pourquoi.

Questions fréquentes

Un étranger peut-il acheter sur Hudayriyat Island ?

Oui. Le résidentiel y est vendu en pleine propriété et ouvert à toutes les nationalités. Faites confirmer le statut du lot ou du bien précis dans les titres plutôt que dans la brochure, ce qui est une bonne pratique dans toute zone d’investissement d’Abu Dhabi.

Hudayriyat est-elle un bon investissement ?

Le registre dit qu’elle est valorisée au milieu du terrain et qu’elle s’échange dans une bande étroite. Que cela vous convienne dépend de ce que le bien doit faire. Nous ne publions pas de prévisions, vous ne trouverez donc pas ici de rendement projeté.

À quelle distance de la ville ?

Hudayriyat se trouve au large de la côte ouest d’Abu Dhabi et est reliée au continent par un pont. C’est le front de mer en pleine propriété le plus proche du quartier d’affaires.

Qui est le promoteur ?

Modon Properties, filiale de Modon Holding, promoteur principal de l’île selon le plan directeur annoncé par le Bureau des médias d’Abu Dhabi.