Hudayriyat Island : un quartier où le prix moyen veut dire quelque chose
Combien coûte un bien sur Hudayriyat Island ? Le Centre immobilier d’Abu Dhabi enregistre les appartements à 24 000 dirhams le mètre carré en moyenne et 33 000 au maximum. Les villas sont à 15 000 en moyenne et atteignent 36 000. Ce sont des transactions enregistrées du premier semestre 2026, pas des prix affichés.
Hudayriyat Island — Prix de vente au mètre carré, 1er semestre 2026
| Moyenne | Maximum | |
|---|---|---|
| Appartements | 24 000 | 33 000 |
| Villas et maisons de ville | 15 000 | 36 000 |
Pourquoi cette amplitude étroite est l’essentiel
Sur l’ensemble des quartiers aux chiffres d’appartements publiés, le maximum enregistré va de 1,3 à 4,2 fois la moyenne, et dans quatre d’entre eux il atteint au moins le double. Hudayriyat se situe à l’extrémité étroite de cette plage. Le facteur du tableau est le maximum divisé par la moyenne : 4,2× sur Yas Island, 1,4× sur Hudayriyat.
| Quartier | Appartements, moyenne | Maximum | Facteur |
|---|---|---|---|
| Yas Island | 25 000 | 104 000 | 4,2× |
| Saadiyat Island | 42 000 | 142 000 | 3,4× |
| Al Reem Island | 18 000 | 38 000 | 2,1× |
| Hudayriyat Island | 24 000 | 33 000 | 1,4× |
| Al Jubail Island | 20 000 | 26 000 | 1,3× |
Sur Yas Island, l’appartement le plus cher enregistré a coûté plus de quatre fois la moyenne du quartier. Un budget bâti sur cette moyenne se tromperait d’un facteur quatre. Sur Hudayriyat l’écart est de 38 pour cent, soit à peu près la différence entre un étage bas et un étage élevé dans le même immeuble.
Cela a une conséquence pratique. Dans un quartier à large amplitude, la moyenne ne dit presque rien de l’appartement précis qu’on vous montre, et la seule question utile est de savoir où il se situe dans la fourchette. Ici, la moyenne est un point de départ raisonnable, et un prix très éloigné mérite une explication.
Nous ne disons pas que Hudayriyat est bon marché. À 24 000 dirhams le mètre carré, l’île se classe cinquième des douze quartiers avec des chiffres publiés pour les appartements, juste sous Yas Island à 25 000 et juste au-dessus d’Al Raha à 21 000. Nous disons qu’elle est prévisible, et la prévisibilité vaut quelque chose quand on achète sur plan.
Ce que la source officielle confirme, et ce qu’elle ne confirme pas
Modon Properties est le promoteur principal. Le Bureau des médias d’Abu Dhabi chiffre le plan directeur à 51 millions de mètres carrés, soit 53,8 pour cent de l’île d’Abu Dhabi, et nomme Wadeem comme premier quartier résidentiel, avec plus de 1 700 parcelles.
Deux corrections à ce qui circule ailleurs :
La superficie. Plusieurs blogs immobiliers décrivent Hudayriyat comme « plus de 3 000 hectares ». Le chiffre officiel est de 51 millions de mètres carrés, soit 5 100 hectares. Le chiffre couramment cité la sous-estime d’environ quarante pour cent.
La désignation de pleine propriété. Des sites d’agences citent largement la « décision du Conseil exécutif n° 31 de 2024 » comme l’acte ayant fait de Hudayriyat une zone d’investissement. Nous n’avons trouvé cette décision ni au Bureau des médias d’Abu Dhabi, ni chez l’ADREC, ni dans les archives de WAM. Ce qui est documenté, c’est que Modon vend ici du résidentiel en pleine propriété, ouvert à toutes les nationalités. La réponse pratique est donc oui ; quant à la référence juridique précise, faites-la produire par un juriste spécialisé en droit immobilier émirati plutôt que de la reprendre d’une page d’annonces. Nous préférons le dire plutôt que de répéter un numéro de décision que nous ne pouvons pas ouvrir.
Ce que nous refusons d’imprimer
Un chiffre circule sur plusieurs blogs d’agences, situant les transactions de Hudayriyat à 11,97 milliards de dirhams au premier trimestre 2026, devant Saadiyat et Al Reem. Il est peut-être exact. Il ne figure pas dans le rapport semestriel de l’ADREC, seule source d’Abu Dhabi que nous traitions comme primaire, et il n’est donc pas sur cette page comme un fait.
Notre guide des prix expose quels chiffres nous utilisons et pourquoi.
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Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter sur Hudayriyat Island ?
Oui. Le résidentiel y est vendu en pleine propriété et ouvert à toutes les nationalités. Faites confirmer le statut du lot ou du bien précis dans les titres plutôt que dans la brochure, ce qui est une bonne pratique dans toute zone d’investissement d’Abu Dhabi.
Hudayriyat est-elle un bon investissement ?
Le registre la situe dans la moyenne des quartiers, et ses transactions restent dans une bande étroite de prix. Que cela vous convienne dépend de ce que le bien doit faire. Nous ne publions pas de prévisions, vous ne trouverez donc pas ici de rendement projeté.
À quelle distance de la ville ?
Hudayriyat se trouve au large de la côte ouest d’Abu Dhabi et est reliée au continent par un pont. L’annonce du plan directeur par le Bureau des médias d’Abu Dhabi ne donne ni distance ni temps de trajet jusqu’au centre-ville, nous n’en imprimons donc pas. Vérifiez le trajet depuis l’adresse précise que vous envisagez, aux heures où vous le feriez réellement.
Qui est le promoteur ?
Modon Properties, filiale de Modon Holding, promoteur principal de l’île selon le plan directeur annoncé par le Bureau des médias d’Abu Dhabi.