Al Reem Island：登记簿怎么说，以及没人引用的那条脚注

Al Reem Island 的公寓多少钱？ 阿布扎比房地产中心记录平均每平方米 18 000 迪拉姆，最高 38 000。别墅平均 14 000，最高到 16 000。这些是 2026 年上半年的已登记成交，不是挂牌价。

ADREC 自己写下、却几乎无人复述的那条脚注

在这个区域的别墅数字下面，报告带着它自己的一条注释。注释说，Al Reem 的别墅与联排住宅数值建立在 29 笔成交之上，而且这个区间混合了两种不同产品：每平方米约 9 000 至 12 000 迪拉姆的 Reem Hills，以及运河沿线约 16 000 迪拉姆的高端产品。

由此得出三件事，而且监管机构自己把三件都告诉了您。

别墅的平均值很薄。 六个月二十九笔成交，不是一个可以有把握求平均的市场。一笔不寻常的交易就能把它挪动。

它不是单一产品。 这个数字把围绕地块建设的社区和水边别墅混在一起。中间那个值，两者都描述不了。

公寓数字是这一页更结实的一半。 它们建立在使 Al Reem 成为 Al Reem 的成交量之上，而平均值与最高值之间 2.1 倍的价差对这个酋长国来说是常态，不是例外。

我们重复的是来源自己发布的保留说明。它在别处几乎不出现，说明的更多是这份报告被怎样阅读，而不是报告本身。

为什么这座岛读起来像找房，而 Yas 不是

Al Reem 是住宅区。没有主题公园，没有度假酒店带，没有一级方程式赛道。这听上去像关于生活方式的观察，却有可测量的后果。

2026 年 9 月 2 日核查：搜索「al reem island」，首页是维基百科，接着是 emirates.estate、Property Finder 和 Bayut 等房产平台。同一天搜索「yas island」，出来的是该岛的目的地网站、维基百科和 Booking。谷歌已经分辨出，一个查询关于居住，另一个关于到访。结果会变动，因此日期也是这项主张的一部分。

对买家来说这有具体意义：在 Al Reem，您比较的对象是同样打算在那里居住的人，别人报给您的市场是住宅市场，而不是附带住宅的度假市场。

Al Reem 在酋长国内的位置

在有公开公寓数据的岛屿区域中，Al Reem 最实惠，为 Saadiyat 平均值的 43%。2.1 倍的价差处于中段：宽到单看平均值无法为您那套具体公寓定价，窄到足以作为可用的起点。

十五个区域的完整表格，连同我们能够确认外国人永久产权的地方，都在我们的价格指南里。

常见问题

外国人可以在 Al Reem Island 买房吗？

可以。Reem 列在联邦政府的指定区域名单上，非阿联酋、非海湾国家公民可在其中持有房产。请在产权文件中确认具体单元的永久产权状态。

Al Reem 比 Saadiyat 便宜吗？

按已登记数字看，明显便宜。Al Reem 的公寓平均每平方米 18 000 迪拉姆，Saadiyat 为 42 000，即 43%。两座岛是不同的产品，价格差是市场对这一差异的定价，而不是折扣。

别墅数字有多可靠？

不如公寓数字可靠，而且 ADREC 自己就这么说：29 笔成交，横跨两种不同产品。请把它们当作区间的提示，而不是基准。

在 Al Reem 可以期待什么收益率？

我们不发布阿布扎比的收益率。报告的租金部分只以图表形式存在，没有可用的文本层，因此我们给出的任何收益率其分母都会是估计值。若有人报给您一个带小数位的数字，请问它出自哪个租金。

Al Reem Island 由谁开发？

Aldar Properties 自称该岛的主开发商，其 Shams 片区包含几座最知名的塔楼。ADREC 在别墅脚注中提到的 Reem Hills，是同一座岛上的另一个独立项目。我们不用开发历史来解释价格区间，因为这层关联无法证实：区间在登记簿里，原因不在。