Al Reem Island: was das Register sagt, und die Fußnote, die niemand zitiert

Was kosten Wohnungen auf Al Reem Island? Das Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) verzeichnet im Durchschnitt 18.000 AED je Quadratmeter und im Höchstwert 38.000 AED. Villen liegen im Durchschnitt bei 14.000 AED und erreichen 16.000 AED. Das sind registrierte Abschlüsse aus dem ersten Halbjahr 2026, keine Angebotspreise.

Die Fußnote, die ADREC selbst geschrieben hat

Unter den Villenzahlen dieses Bezirks steht im Bericht eine eigene Anmerkung. Sie sagt, dass die Villen- und Reihenhauszahlen für Al Reem auf 29 Abschlüssen beruhen und dass die Spanne zwei verschiedene Produkte mischt: Reem Hills bei rund 9.000 bis 12.000 AED je Quadratmeter und höherwertige Objekte am Kanal bei etwa 16.000 AED.

Daraus folgen drei Dinge. Die ersten beiden stehen in der Fußnote selbst, das dritte ist unser Schluss aus der Bezirkstabelle.

Der Villendurchschnitt ist dünn. Neunundzwanzig Abschlüsse in sechs Monaten sind kein Markt, dessen Durchschnitt man mit Zuversicht bilden kann. Ein einzelner ungewöhnlicher Verkauf verschiebt ihn.

Es ist nicht ein Produkt. Die Zahl vermischt eine grundstücksgeführte Siedlung mit Villen am Wasser. Keines von beiden wird durch den Wert dazwischen beschrieben.

Die Wohnungszahlen sind die belastbarere Hälfte dieser Seite. Sie beruhen auf dem Volumen, das Al Reem zu dem macht, was die Insel ist, und die Spreizung von 2,1 zwischen Durchschnitt und Höchstwert ist nicht außergewöhnlich: In vier der zwölf Bezirke mit veröffentlichten Wohnungszahlen liegt der Höchstwert beim Doppelten des Durchschnitts oder darüber, auf Yas Island beim 4,2-Fachen.

Wir wiederholen hier einen Vorbehalt, den die Quelle selbst veröffentlicht hat. Dass er anderswo kaum auftaucht, sagt mehr über die Lesart des Berichts als über den Bericht.

Warum diese Insel als Immobiliensuche gelesen wird und Yas nicht

Al Reem ist Wohngebiet. Kein Freizeitpark, keine Resortmeile, keine Formel-1-Strecke. Das klingt nach einer Lebensstilbeobachtung und hat eine messbare Folge.

Geprüft am 2. September 2026: Suchen Sie nach „al reem island“, trägt die erste Seite Wikipedia, dann Bayut, dann Property Finder, dann Aldar. Suchen Sie am selben Tag nach „yas island“, bekommen Sie die Zielseite, Instagram, einen Wasserpark und TripAdvisor. Google hat verstanden, dass die eine Anfrage vom Wohnen handelt und die andere vom Besuchen. Ergebnisse verschieben sich, das Datum gehört also zur Aussage.

Für Käufer heißt das praktisch: Auf Al Reem vergleichen Sie sich mit Menschen, die ebenfalls dort wohnen wollen, und der Markt, den man Ihnen nennt, ist ein Wohnmarkt statt eines Resortmarkts mit angehängtem Wohnen.

Wo Al Reem im Emirat liegt

Al Reem ist der günstigste Inselbezirk mit veröffentlichten Wohnungszahlen, bei 43 Prozent des Saadiyat-Durchschnitts. Die Spreizung von 2,1 gehört zu den vier weitesten der zwölf Bezirke mit veröffentlichten Wohnungszahlen; weiter sind nur Yas Island, Saadiyat und Al Maryah. Sie ist weit genug, dass der Durchschnitt allein Ihre konkrete Wohnung nicht bepreist, liegt aber deutlich unter den 4,2 von Yas Island, sodass er ein brauchbarer Ausgangspunkt bleibt.

Die vollständige Tabelle für alle fünfzehn Bezirke, samt der Frage, wo wir ausländisches Volleigentum bestätigen können, steht im Preisratgeber.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer auf Al Reem Island kaufen?

Ja. Reem steht auf der Liste des Regierungsportals der VAE (u.ae) mit den ausgewiesenen Gebieten, in denen Nicht-Staatsangehörige der VAE und der Golfstaaten Eigentum erwerben dürfen. Lassen Sie den Volleigentumsstatus der konkreten Einheit in den Urkunden bestätigen.

Ist Al Reem günstiger als Saadiyat?

Nach den registrierten Zahlen deutlich. Wohnungen auf Al Reem liegen im Durchschnitt bei 18.000 AED je Quadratmeter gegenüber 42.000 AED auf Saadiyat, also bei 43 Prozent. Die beiden Inseln sind verschiedene Produkte, und der Preisunterschied ist die Bepreisung dieses Unterschieds, kein Rabatt.

Wie verlässlich sind die Villenzahlen?

Weniger als die Wohnungszahlen, und ADREC sagt das selbst: 29 Abschlüsse über zwei verschiedene Produkte. Behandeln Sie sie als Hinweis auf die Spanne, nicht als Maßstab.

Welche Rendite ist auf Al Reem zu erwarten?

Wir veröffentlichen keine Abu-Dhabi-Rendite. Die Mietseite des ADREC-Berichts existiert nur als Grafik ohne brauchbare Textebene, jede Rendite von uns hätte also einen geschätzten Nenner. Wenn Ihnen eine mit Nachkommastelle genannt wird, fragen Sie nach der Mietzahl dahinter.

Wer hat Al Reem Island entwickelt?

Aldar Properties bezeichnet sich als Masterentwickler von Al Reem Island, und der Teilbereich Shams enthält mehrere der bekanntesten Türme der Insel. Reem Hills, das ADREC in seiner Villenfußnote nennt, ist ein eigenes Projekt auf derselben Insel. Wir erklären die Preisspanne nicht mit der Entwicklungsgeschichte, weil wir diese Verbindung nicht belegen können: Die Spanne steht im Register, die Ursache nicht.