Al Maryah Island : le registre, et une contradiction à trancher avant d'acheter

Combien coûtent les appartements sur Al Maryah Island ? Le Centre immobilier d’Abu Dhabi enregistre une moyenne de 36 000 dirhams le mètre carré et un maximum de 92 000. C’est la troisième moyenne la plus élevée de l’émirat, derrière Saadiyat à 42 000 et Fahid Island à 40 000.

Avant le prix, une question préalable se pose ici, qui ne se pose pas sur les autres îles.

Deux sources officielles, deux réponses différentes

Le portail du gouvernement fédéral range « Mariya » parmi les zones d’Abu Dhabi où un ressortissant étranger peut détenir un bien immobilier.

Le site officiel de l’île dit autre chose. Sous Investing in Al Maryah Island, on lit :

Les ressortissants des Émirats et du Golfe peuvent acquérir des terrains en pleine propriété sur l’île. En revanche, la propriété pour les non-ressortissants des Émirats et du Golfe est un droit de bail de 99 ans, renouvelable pour 99 ans supplémentaires.

Pleine propriété et bail de quatre-vingt-dix-neuf ans ne sont pas deux variantes d’une même chose. L’une est une propriété sans terme ; l’autre un long droit d’usage qui expire, se renouvelle et se comporte différemment à la revente, à la succession et au financement.

Nous ne pouvons pas trancher cette contradiction à partir de sources publiques, et nous n’allons pas choisir la réponse qui sonne le mieux. Deux éléments de la formulation de l’île méritent d’être relevés, et aucun ne règle la question :

Elle figure dans un passage adressé aux promoteurs. Le même paragraphe invite les promoteurs à contacter l’équipe de vente de parcelles : il décrit donc des terrains. Si la même règle vaut pour un appartement dans une tour achevée n’est pas indiqué.

C’est la publication de l’île elle-même. Cela en fait une source forte sur l’île, et elle est plus précise que la liste fédérale, qui nomme des zones sans décrire la forme de propriété dans chacune.

Que faire de cela. Demandez au vendeur ou au promoteur, par écrit, si le titre proposé est une pleine propriété ou un bail de 99 ans, et faites lire le titre par votre notaire plutôt que la brochure. Sur la plupart des îles d’Abu Dhabi, c’est une formalité. Ici, c’est la question.

Le quartier sans la moindre villa

Al Maryah et Fahid Island sont les deux seuls des quinze quartiers du rapport ADREC sans aucun chiffre pour les villas et maisons de ville. Pas un échantillon mince comme sur Al Reem, où 29 transactions portent la ligne des villas. Aucun.

Ce n’est pas une lacune des données. C’est ce qu’est l’île. Al Maryah, ce sont environ 114 hectares de quartier financier : bureaux, tours, un hôpital, un centre commercial, et du résidentiel dans les mêmes tours. Il n’y a nulle part où mettre une villa, et le registre le reflète.

Pour un acheteur, cela signifie que le choix se fait ici entre des appartements, et que l’ensemble de comparaison est constitué d’autres tours plutôt que d’un mélange de produits. C’est en partie pourquoi l’écart est de 2,6 et non de 4,2 comme sur Yas Island : moins de types de produits dans le même chiffre.

Ce qui se construit

Mubadala et Aldar ont lancé une coentreprise pour étendre le quartier financier de l’île : 1,5 million de mètres carrés de nouveaux bureaux, logements, commerces et hôtellerie, pour une valeur brute de développement supérieure à 60 milliards de dirhams, sur près de 500 000 mètres carrés au nord.

Le contexte annoncé est l’ADGM, le centre financier international d’Abu Dhabi, qui fait état de plus de 11 000 licences actives dans la zone franche.

Nous le rapportons parce que c’est annoncé par le Bureau des médias d’Abu Dhabi et parce que c’est important. Nous n’allons pas vous dire ce que cela fera aux prix. L’offre annoncée et les prix réalisés sont deux choses différentes, et le registre que nous publions couvre le premier semestre 2026, pas l’avenir.

Où se situe Al Maryah

Troisième en moyenne, troisième en maximum. Le tableau complet des quinze quartiers est dans notre guide des prix.

Questions fréquentes

Un étranger peut-il acheter sur Al Maryah Island ?

Un ressortissant étranger peut y acquérir un bien. La forme que prend cette propriété est la question ouverte ci-dessus : le portail fédéral traite Mariya comme une zone ouverte à la propriété étrangère, tandis que le site de l’île décrit la propriété hors Golfe comme un bail renouvelable de 99 ans. Obtenez la réponse pour votre bien précis par écrit.

Pourquoi n’y a-t-il pas de prix pour les villas ?

Parce qu’il n’y a pas de villas. Al Maryah est un quartier de tours bâti comme centre financier ; elle et Fahid Island sont les deux seuls quartiers du rapport ADREC sans aucun chiffre pour les villas.

Al Maryah est-elle chère ?

Elle a la troisième moyenne d’appartements de l’émirat, à 36 000 dirhams le mètre carré, derrière Saadiyat à 42 000 et Fahid Island à 40 000. Le maximum enregistré de 92 000 est également le troisième.

Qu’est-ce que l’ADGM ?

Abu Dhabi Global Market, le centre financier international de l’émirat et une zone franche, dont le siège est sur l’île. Il fait état de plus de 11 000 licences actives.

Est-ce un bon endroit pour vivre ?

Ce n’est pas une question à laquelle le registre répond, et nous ne publions pas de verdicts sur le mode de vie. Ce que disent les données, c’est que vous achèterez un appartement dans une tour, dans un quartier bâti autour de bureaux, sans alternative de faible hauteur sur l’île.