Immobilier à Abou Dabi : le prix moyen ne dit presque rien.
L’ADREC relève pour les appartements de l’île de Saadiyat une moyenne de 42 000 AED le mètre carré, et un maximum de 142 000. Dans la plupart des quartiers, le haut du marché vaut deux à quatre fois la moyenne. Nous publions les chiffres par quartier tirés du rapport officiel, nommons les zones où les étrangers peuvent acheter en pleine propriété, et disons clairement ce pour quoi nous ne sommes pas agréés.
Nous publions les chiffres avant de donner un avis.
Chaque chiffre de ce site provient du rapport de marché de l’Abu Dhabi Real Estate Centre, source nommée. Là où le rapport ne fournit qu’un graphique sans couche de texte fiable, nous le disons plutôt que d’en estimer une valeur.
MARNER ESTATES est agréée comme agence à Dubaï. À Abou Dabi, nous publions des recherches et orientons les acheteurs vers des partenaires agréés localement. Nous n’avons pas de licence ADREC, et nous préférons vous le dire nous-mêmes.
À propos de MARNER ESTATESDeux choses, et une que nous ne faisons pas.
Comprendre ce que vous payez.
- Les prix au mètre carré, quartier par quartier, du rapport ADREC
- Si l’adresse se situe seulement dans une zone d’investissement
- Séquestre sur plan : ce que protège réellement la loi n° 3 de 2015 modifiée
- Golden Visa : le seuil de 2 M AED et ce qui compte
- Mise en relation avec une agence agréée ADREC pour la transaction elle-même
Fixer le prix sur les ventes enregistrées.
- Ce que des biens comparables de votre quartier ont réellement enregistré
- L’écart entre la moyenne du quartier et le haut de sa fourchette
- Si votre immeuble appartient à la partie du marché qui a bougé
- Madhmoun : l’autorisation de publicité qu’exigera votre annonce
- Orientation vers un agent agréé au moment de mettre en vente
Un marché ouvert tardivement, et bien documenté.
Jusqu’en 2019, les étrangers ne pouvaient pas y être pleins propriétaires. Le marché né ensuite est plus jeune et plus étroit que celui de Dubaï, et le régulateur en publie plus que la plupart des acheteurs n’en liront.
Zones d’investissement désignées
Depuis la loi n° 13 de 2019, les ressortissants hors EAU et hors CCG peuvent être pleins propriétaires, mais uniquement à l’intérieur des zones désignées. En dehors, la réponse reste non.
Pas d’impôt foncier
Ni taxe foncière annuelle ni impôt sur les plus-values immobilières, comme dans l’ensemble des Émirats arabes unis.
Séquestre par la loi
Les versements sur plan vont sur un compte séquestre propre au projet, dans une banque agréée par le Département des municipalités et des transports, libérés selon des jalons de construction vérifiés.
Golden Visa
Un investissement immobilier éligible à partir de 2 M AED peut soutenir une résidence de dix ans. Le programme est fédéral et s’applique ici comme à Dubaï.
Un rapport publié
L’ADREC publie deux fois par an un rapport avec les prix au mètre carré par quartier. L’essentiel de ce que nous publions figure dans ces pages.
Publicité autorisée
Chaque annonce exige une autorisation Madhmoun, et plus de 41 200 ont été délivrées. Les annonces fantômes y survivent moins souvent.
« Je préfère publier le chiffre que je peux sourcer et admettre celui que je ne peux pas, plutôt que de paraître certain des deux. »
Agréé comme agent à Dubaï, où MARNER ESTATES conduit ses transactions. Les pages sur Abou Dabi sont de la recherche : la même méthode appliquée à un marché où nous n’avons pas de licence.
En savoir plusD’une question à une transaction.
La question
À quoi sert le bien : y vivre, le louer ou le conserver.
Le quartier
Lequel des quinze les chiffres soutiennent, et si un étranger peut y acheter.
La fourchette
Où votre budget se situe dans l’étendue du quartier. La moyenne est rarement la réponse.
La mise en relation
Avec une agence agréée localement pour les visites et la transaction.
Ensuite
Ce que disent les chiffres au moment de louer, conserver ou vendre.
Questions, réponses.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Abou Dabi ?
Uniquement à l’intérieur des zones d’investissement désignées. La loi n° 13 de 2019 a ouvert la pleine propriété aux ressortissants hors EAU et hors CCG dans des zones dont Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Maryah, Al Reef, Hudayriyat, Al Jubail, Masdar City et Al Raha Beach. En dehors de ces zones, la réponse reste non, et c’est la première chose à vérifier pour toute adresse qu’on vous montre.
Combien coûte le mètre carré à Abou Dabi ?
Cela dépend du quartier et, plus que la plupart des acheteurs ne l’imaginent, de l’endroit où vous tombez à l’intérieur de ce quartier. L’ADREC relève les appartements de Saadiyat à 42 000 AED le mètre carré en moyenne contre un maximum de 142 000 ; Al Reef est en moyenne à 11 000. Les chiffres couvrent quinze quartiers.
Pourquoi le prix moyen induit-il en erreur ?
L’ADREC l’écrit dans son propre rapport : dans la plupart des quartiers, les prix maximaux valent deux à quatre fois la moyenne. Une moyenne mélange un appartement modeste et un penthouse en un seul chiffre qui ne décrit ni l’un ni l’autre. Demandez la fourchette, pas la moyenne.
Mon argent est-il protégé lors d’un achat sur plan ?
Les versements vont sur un compte séquestre propre au projet, dans une banque agréée par le Département des municipalités et des transports, et sont libérés selon des jalons de construction vérifiés. Le cadre est la loi n° 3 de 2015 modifiée par la loi n° 2 de 2025. C’est le droit de Abou Dabi et non celui de Dubaï : le régulateur ici est l’ADREC, pas la RERA.
Y a-t-il des impôts fonciers ou sur les plus-values ?
Ni taxe foncière annuelle ni impôt sur les plus-values immobilières. C’est fédéral et cela vaut dans tous les Émirats arabes unis.
Êtes-vous agréés pour l’intermédiation à Abou Dabi ?
Non. Depuis le 19 septembre 2024, tout agent de l’émirat doit détenir une licence ADREC, et une inscription RERA de Dubaï ne s’y transpose pas. MARNER ESTATES est agréée à Dubaï. Ici, nous publions des recherches et vous mettons en relation avec une agence agréée localement pour la transaction elle-même.
Commencez par les chiffres, pas par une annonce.
Dites-nous le quartier et le budget, et nous vous dirons ce que le rapport en dit, y compris lorsqu’il déconseille ce quartier.