阿布扎比的黄金签证：门槛、抵押登记，以及它买到的东西

申请阿联酋黄金签证需要多少房产？ 一处价值不低于 200 万迪拉姆的房产。居留期为十年，条件持续满足即可续期。该项目属联邦层级，因此阿布扎比的门槛与迪拜相同。

门槛人人都知道。政府来源中的三个细节更要紧，其中两个很少出现在房产网站上。

房产上的抵押登记

为使居留保持有效，房产上会登记一项抵押。联邦指引写得明确：它的存在是为了在黄金居留的整个有效期内确保所有权的连续性。

这不是走形式。它意味着只要签证依附于这处房产，房产就一直负担着这项权利。卖掉它，或者围绕它重新安排结构，已经不是没有签证附着时的同一笔交易了。

如果一份销售说明把黄金签证描述成买房附赠的免费好处，那它恰恰略去了限制您日后处置这项资产的那一部分。请问抵押如何注销，注销时居留会怎样。

房产必须是完全所有权，且登记簿必须这样写

申请需要房地产登记部门出具的信函，确认申请人拥有价值不低于 2 000 000 迪拉姆的房产，且该房产必须完全归投资人所有。

在阿布扎比，这封信来自本酋长国自己的登记渠道，而不是迪拜的。这又是两个酋长国各自运行独立系统的一个地方，也是为迪拜购房准备的文件无法沿用的一个地方。

可以计入不止一处房产

这是最值得知道、也最常被漏掉的细节。联邦指引允许投资人通过向获批的本地开发商购买一处或多处期房、合计价值不低于 200 万迪拉姆来满足条件；以现金或特定本地银行的贷款购买已建成房产同样可以。

因此门槛是一个总额，而不是单套最低价。两套各 110 万迪拉姆的公寓就能达到。这会改变哪些区域在可及范围内，也正因如此，在断定门槛把某个区域排除在外之前，下面这张表值得一读。

200 万迪拉姆在这里真正买到什么

不换算成面积，门槛就一直是抽象的。用 ADREC 报告中的分区数字：

200 万迪拉姆在各区能买到什么

区域	公寓 平均	按平均价	按最高价
Saadiyat Island	42 000	48 m²	14 m²
Fahid Island	40 000	50 m²	38 m²
Al Maryah Island	36 000	56 m²	22 m²
Yas Island	25 000	80 m²	19 m²
Hudayriyat Island	24 000	83 m²	61 m²
Al Raha	21 000	95 m²	51 m²
Al Jubail Island	20 000	100 m²	77 m²
Al Reem Island	18 000	111 m²	53 m²
Zayed City	16 000	125 m²	95 m²
Khalifa City	14 000	143 m²	80 m²
Al Shamkhah	14 000	143 m²	95 m²
Al Reef	11 000	182 m²	100 m²

请把右边两列一起读，因为它们之间的差别正是整个这个网站的意义所在。

按区域平均值，200 万迪拉姆几乎在任何地方都能买到一套家庭公寓：Al Reem 111 平方米，Hudayriyat 83 平方米，Al Reef 182 平方米。

按区域最高值，同样一笔钱在 Saadiyat 买到 14 平方米，在 Yas 买到 19 平方米。十四平方米是一个房间，不是一套公寓。

两列是同一个门槛、同一个区域、同样的六个月。您落在哪一列，完全取决于您买的是什么产品，而这个决定在签证材料开始之前很久就已经做出了。

我们不告诉您的事

您会不会获批。 资格由联邦机关就完整申请作出判断，而不是仅凭一个价格门槛。我们发布规则怎么写，不预测结果。

移民咨询。 我们没有这项资质，在阿布扎比没有，在别处也没有。「来源」下的链接直接指向政府页面本身，本页内容出自那里，您的也应当出自那里。

常见问题

阿布扎比的黄金签证和迪拜一样吗？

该项目属联邦层级，因此 200 万迪拉姆的门槛和十年的期限完全相同。登记手续则因酋长国而异：在阿布扎比购买的房产，通过阿布扎比自己的渠道登记和出证。

可以用期房吗？

可以。联邦指引把获批本地开发商的期房列为合资格路径，并允许把多处房产合并计算至 200 万迪拉姆。

可以用贷款吗？

指引接受以特定本地银行贷款购买的房产。哪些银行符合条件，是要问银行和主管机关的问题，不是问网站的问题。

签证允许我把家人带过来吗？

已公布的权益包括为配偶和子女提供担保（不论年龄），以及在境外停留超过通常的六个月上限而不失去居留资格。

十年之后会怎样？

若同样的条件仍然满足，居留可以续期；实际上这意味着合资格的房产仍在名下，并且仍值门槛金额。

在投资区之外购买行得通吗？

外国人在指定投资区之外通常本来就无法取得永久产权，因此这个问题多半在购买阶段就自行解决了。我们的购房指南说明了为什么通行的投资区名单已经过时。