在阿布扎比买房：开始找房前要解决的两个问题
外国人可以在阿布扎比买房吗？ 可以，但只能在指定投资区之内。2019 年第 13 号法律向非阿联酋、非海湾国家公民开放了这些区域内的永久产权；区域之外，答案仍然是不可以。这一条决定的交易比价格更多，而大多数房源广告里根本没有它。
第一个问题：这个地址在投资区里吗
2019 年之前，非海湾国家公民在阿布扎比完全不能持有永久产权。可用的结构是长期租赁、用益权和最长 99 年的 musataha。2019 年第 13 号法律修改了 2005 年第 19 号法律，为指定投资区改变了这一点。
几乎每一份关于这个主题的指南都在这里出错，包括我们自己差点发布的那一份。
到处出现的那份清单有八个或九个名字：Saadiyat、Yas、Al Reem、Al Maryah、Al Reef、Hudayriyat、Al Jubail、Masdar City、Al Raha Beach。它来自联邦门户 u.ae，是真实的。
它同时也严重过时。ADREC 随 2026 年上半年报告发布的新闻稿写明，仅在该半年就批准了八个新的投资区，使阿布扎比的总数达到 50 个。这五十个区没有完整的公开名单。
实际后果朝两个方向切，其中一个让买家真金白银地吃亏：
- 某个区域不在这份九个名字的清单上，并不能证明那里不能买。说反话的人，是拿一份九个的清单去对五十个的现实。
- 出现在清单上，倒是可以买的良好证据。
因此我们的价格表把每个区域标注为已确认或未核实，从不标注为「否」。十五个区域中有七个已确认。其余的，请向 ADREC 或您的律师询问具体地块的现行认定，并在支付任何款项之前取得书面答复。
有人向您推介某处房产，并不证明您可以拥有它；它没有出现在某个博客的清单上，也不证明相反。
第二个问题：除价格之外这笔交易还要花多少
阿布扎比的交易成本结构与迪拜不同，且对买方有利。差距不小，值得说准确。
| 阿布扎比 | 迪拜 | |
|---|---|---|
| 登记费 | 交易额的 2% | 4% |
| 由谁支付 | 按惯例对半分担，买方付 1% | 买方付全部 4% |
| 产权证 | 约 1 000 迪拉姆定额 | 另有 DLD 各项收费 |
| 抵押登记 | 贷款额的 0.1%，有上限 | 0.25% |
我们不藏起来的一点保留。 2% 的登记费被一致地引用，依据被指为 2018 年第 49 号行政会议决议，买卖双方对半分担在各处都被描述为惯例。这两点我们都无法在阿布扎比的官方渠道中证实，而且分担方式属于合同约定而非法律规定：它可以谈判，在卖方市场上买方可能承担全部 2%。
请把这张表当作成本的形状，而不是报价。要求把分担方式写进买卖合同，并请您的律师出示那份决议，而不是从宣传册上抄。对任何我们自己打不开的数字，我们都给同样的建议。
广告：说明一则房源是真实的那个许可
阿布扎比的每一则房地产广告都需要 Madhmoun 许可。ADREC 称平台上线以来已签发超过 41 200 份。
这比听上去重要。许可编号把一则广告绑定到一处真实的、已登记的房产和一位持牌代理。没有编号的广告要么未获许可，要么并不真实，而索要编号只需要您发一条消息。
Madhmoun 相当于迪拜的 Trakheesi。如果代理为阿布扎比的房产报给您一个 Trakheesi 编号，那是在引用另一个酋长国的系统。
代理：查执照，也查酋长国
自 2024 年 9 月 19 日起，在阿布扎比酋长国执业的每一位房地产代理都必须持有 ADREC 执照。迪拜的 RERA 注册不能带过来。两个酋长国各有独立的监管机构、独立的登记册和独立的发牌制度。
这一点同样适用于我们。MARNER ESTATES 在迪拜持牌，没有 ADREC 的经纪执照。在这些页面上我们发布研究，并为交易本身把买家引荐给当地持牌的经纪行。我们宁可在这里写明，也不愿让人去猜。
我们无法告诉您的事
没有收益率数字。 毛收益率需要同一区域每平方米的租金。ADREC 报告的租金部分只以图表形式存在，没有可用的文本层，因此我们发布的任何收益率其分母都会是估计值。若有人给您一个带小数位的阿布扎比收益率，请问它出自哪个租金数字。
没有预测。 该酋长国在 2026 年上半年录得 1 170 亿迪拉姆的交易额，同比增长 112%。这是关于过去六个月的事实，不是对未来六个月的预言。
常见问题
在阿布扎比买房能获得居留吗？
从 2 000 000 迪拉姆起的合资格房产投资，可以支持十年期的阿联酋黄金签证。该项目为联邦层级，在阿布扎比与在迪拜同样适用，以现行规则和主管机关的批准为准。
有房产税吗？
没有年度房产税，也没有房产资本利得税。这在整个阿拉伯联合酋长国均适用。
期房购买时我的资金受保护吗？
款项进入由市政与交通部批准的银行开设的项目专用托管账户，并按经核实的施工节点释放。框架是 2015 年第 3 号法律，经 2025 年第 2 号法律修订。
可以远程购买、不去阿布扎比吗？
这取决于开发商、银行和交易结构，是提给经办交易的持牌经纪行的问题，而不是可以一概而论回答的问题。
该从哪个区域看起？
从价格区间符合您预算、且位于投资区内的那个。我们的价格指南把两列并排放在一起，这是排除区域最快的办法。