Al Maryah Island：登记簿，以及购买前值得厘清的一处矛盾

Al Maryah Island 的公寓多少钱？ 阿布扎比房地产中心记录平均每平方米 36 000 迪拉姆，最高 92 000。这是全酋长国第三高的平均值，排在 Saadiyat 的 42 000 和 Fahid Island 的 40 000 之后。

不过在价格之前，这里有一个其他岛屿上不存在的前置问题。

两个官方来源，两个不同答案

联邦政府门户把 「Mariya」 列入阿布扎比允许外国公民持有房产的区域。

该岛自己的官方网站说的是另一回事。在 Investing in Al Maryah Island 一节中写着：

阿联酋及海湾国家公民可在岛上以永久产权购买土地。非阿联酋、非海湾国家人士的所有权则是一项 99 年租赁权，可再续 99 年。

永久产权与九十九年租赁不是同一件事的两种写法。前者是没有终点的所有权；后者是会到期、可续期的长期使用权，在转售、继承和融资上表现不同。

我们无法从公开来源解开这处矛盾，也不会去挑一个听起来更好的答案。该岛措辞中有两点值得注意，而两点都不能定案：

它出现在一段面向开发商的文字里。 同一段落邀请开发商联系「地块销售」团队，也就是说它描述的是土地。同样的规则是否适用于已建成塔楼里的一套公寓，文中没有说。

它是该岛自己的出版物。 这使它成为关于该岛的有力来源，而且比联邦名单更具体 —— 后者只点名区域，不描述每个区域里的所有权形式。

该怎么办。 请书面询问卖方或开发商，向您提供的产权究竟是永久产权还是 99 年租赁，并让您的律师去读产权文件而不是宣传册。在阿布扎比大多数岛屿上这只是走流程。在这里，这就是那个问题。

一栋别墅也没有的区域

Al Maryah 和 Fahid Island 是 ADREC 报告十五个区域中仅有的两个完全没有别墅和联排住宅数字的区域。不是像 Al Reem 那样的稀薄样本 —— 那里的别墅行由 29 笔成交支撑。这里一笔都没有。

这不是数据缺口。这就是这座岛本身。Al Maryah 是约 114 公顷的金融区：办公楼、塔楼、一家医院、一座商场，以及同样在这些塔楼里的住宅。没有地方放别墅，登记簿也就照实反映。

对买家来说，这意味着这里的选择是在公寓之间，比较对象是其他塔楼而不是一组不同产品。这也是这里价差为 2.6 倍而非 Yas Island 的 4.2 倍的部分原因：同一个数字里包含的产品类型更少。

正在建设的内容

Mubadala 与 Aldar 启动了一家合资企业以扩建该岛的金融区：在北侧近 500 000 平方米上，新增 150 万平方米的办公、住宅、零售与酒店空间，总开发价值超过 600 亿迪拉姆。

所引述的背景是 ADGM，阿布扎比的国际金融中心，其自由区内报告有超过 11 000 份有效牌照。

我们转述这些，因为它经阿布扎比媒体办公室公布，而且规模很大。我们不会告诉您它会对价格产生什么影响。已公布的供应与已实现的价格是两回事，而我们发布的登记簿覆盖的是 2026 年上半年，不是未来。

Al Maryah 的位置

平均值第三，最高值第三。十五个区域的完整表格在我们的价格指南里。

常见问题

外国人可以在 Al Maryah Island 买房吗？

外国公民可以在这里取得房产。这份所有权采取什么形式，就是上面那个悬而未决的问题：联邦门户把 Mariya 当作对外国人开放所有权的区域，而该岛网站把非海湾国家人士的所有权描述为可续期的 99 年租赁。请就您那套具体单元取得书面答复。

为什么没有别墅价格？

因为没有别墅。Al Maryah 是作为金融中心建设的塔楼区域；它与 Fahid Island 是 ADREC 报告中仅有的两个完全没有别墅数字的区域。

Al Maryah 贵吗？

它拥有全酋长国第三高的公寓平均值，每平方米 36 000 迪拉姆，排在 Saadiyat 的 42 000 和 Fahid Island 的 40 000 之后。已登记最高值 92 000 同样排第三。

ADGM 是什么？

Abu Dhabi Global Market，该酋长国的国际金融中心与自由区，总部设在岛上。其报告称有超过 11 000 份有效牌照。

这里适合居住吗？

这不是登记簿回答的问题，我们也不发布生活方式的评判。数据只说明：您买到的将是一套塔楼里的公寓，位于一个围绕办公楼建成的区域，岛上没有低层住宅可选。