Hudayriyat Island：公寓平均价有参考价值的区域

Hudayriyat Island 的房产多少钱？ 阿布扎比房地产中心记录公寓平均每平方米 24 000 迪拉姆，最高 33 000。别墅平均 15 000，最高到 36 000。这些是 2026 年上半年的已登记成交，不是挂牌价。

这个窄区间为什么才是重点

在有公开公寓数据的区域中，已登记最高价是平均价的 1.3 至 4.2 倍，其中四个区域达到两倍或以上。Hudayriyat 的公寓位于这个区间较窄的一端。下表比较各区公寓的每平方米价格，单位为迪拉姆。

在 Yas Island，登记在案最贵的公寓超过区域平均值的四倍。按那个平均值做的预算会差出四倍。在 Hudayriyat 的公寓里，差距是 38%，大致相当于同一栋楼里低层与高层之间的差别。别墅则不同：最高价 36 000 是平均价 15 000 的 2.4 倍，所以这里说的窄区间只适用于公寓。

这有一个实际后果。在价差宽的区域，平均值几乎不能说明别人给您看的那套具体公寓，唯一有用的问题是它落在区间的哪里。在这里，平均值是合理的起点，而离它很远的报价需要一个解释。

我们并不是说 Hudayriyat 便宜。以每平方米 24 000 迪拉姆计，这座岛在有公开公寓数据的十二个区域中排第五，略低于 Yas Island 的 25 000，略高于 Al Raha 的 21 000。我们说的是公寓价格可预期，而在按图纸购买时，可预期是有价值的。

官方来源确认与未确认的内容

主开发商是 Modon Properties。阿布扎比媒体办公室把总体规划规模定为 5 100 万平方米，相当于阿布扎比岛的 53.8%，并称 Wadeem 为首个住宅社区，含 1 700 多块地块。

对别处流传说法的两处更正：

面积。 若干房产博客把 Hudayriyat 描述为「超过 3 000 公顷」。官方数字是 5 100 万平方米，即 5 100 公顷。常见说法把它低估了约四成。

永久产权认定。 中介网站广泛引用「2024 年第 31 号行政会议决议」，称其为使 Hudayriyat 成为投资区的文件。我们在阿布扎比媒体办公室、ADREC 和 WAM 档案中都找不到这份决议。有据可查的是另一件事：Modon 在此以永久产权方式销售住宅产品，向所有国籍开放。因此实际答案是可以；至于具体的法律依据，请让您的律师出示，而不要从房源页面上取。与其重复一个我们无法核实的决议编号，我们宁可这样说。

我们刻意不印的内容

若干中介博客上流传一个数字，称 Hudayriyat 在 2026 年第一季度的成交额为 119.7 亿迪拉姆，超过 Saadiyat 和 Al Reem。它也许是对的。它不出现在 ADREC 的半年报里 —— 那是我们在阿布扎比唯一视为一手的来源 —— 因此它没有作为事实出现在本页。

我们的价格指南说明了我们使用哪些数字，以及为什么。

常见问题

外国人可以在 Hudayriyat Island 买房吗？

可以。这里的住宅产品以永久产权出售，向所有国籍开放。请在产权文件而不是销售材料中确认具体地块或单元的状态；这在阿布扎比任何投资区都是好做法。

Hudayriyat 是好的投资吗？

登记簿显示它的公寓定价处于中段，成交落在一个窄带里。这是否适合您，取决于这处房产要承担什么。我们不发布预测，因此这里找不到预期收益率。

离市区多远？

Hudayriyat 位于阿布扎比西海岸外，通过 Hudayriyat 桥与陆地相连。阿布扎比媒体办公室发布的总体规划公告没有给出到市中心的距离或车程，所以我们不印具体数字。请从您考虑的具体地址出发，按您实际出行的时段核实路程。

开发商是谁？

Modon Holding 旗下的 Modon Properties，依据经阿布扎比媒体办公室公布的总体规划担任该岛主开发商。