Hudayriyat Island：唯一一个平均价有意义的区域
Hudayriyat Island 的房产多少钱？ 阿布扎比房地产中心记录公寓平均每平方米 24 000 迪拉姆，最高 33 000。别墅平均 15 000，最高到 36 000。这些是 2026 年上半年的已登记成交，不是挂牌价。
| 平均 | 最高 | |
|---|---|---|
| 公寓 | 24 000 | 33 000 |
| 别墅与联排别墅 | 15 000 | 36 000 |
这个窄区间为什么才是重点
ADREC 在自己的报告中指出，大多数区域的最高价是平均价的两到四倍。Hudayriyat 不是这样。
| 区域 | 公寓，平均 | 最高 | 倍数 |
|---|---|---|---|
| Yas Island | 25 000 | 104 000 | 4.2× |
| Saadiyat Island | 42 000 | 142 000 | 3.4× |
| Al Reem Island | 18 000 | 38 000 | 2.1× |
| Hudayriyat Island | 24 000 | 33 000 | 1.4× |
| Al Jubail Island | 20 000 | 26 000 | 1.3× |
在 Yas Island，登记在案最贵的公寓超过区域平均值的四倍。按那个平均值做的预算会差出四倍。在 Hudayriyat，差距是 38%，大致相当于同一栋楼里低层与高层之间的差别。
这有一个实际后果。在价差宽的区域，平均值几乎不能说明别人给您看的那套具体公寓，唯一有用的问题是它落在区间的哪里。在这里，平均值是合理的起点，而离它很远的报价需要一个解释。
我们并不是说 Hudayriyat 便宜。以每平方米 24 000 迪拉姆计，这座岛在有公开公寓数据的十二个区域中排第五，略低于 Yas Island 的 25 000，略高于 Al Raha 的 21 000。我们说的是它可预期，而在按图纸购买时，可预期是有价值的。
官方来源确认了什么，没确认什么
主开发商是 Modon Properties。阿布扎比媒体办公室把总体规划规模定为 5 100 万平方米，相当于阿布扎比岛的 53.8%，并称 Wadeem 为首个住宅社区，含 1 700 多块地块。
对别处流传说法的两处更正：
面积。 若干房产博客把 Hudayriyat 描述为「超过 3 000 公顷」。官方数字是 5 100 万平方米，即 5 100 公顷。常见说法把它低估了约四成。
永久产权认定。 中介网站广泛引用「2024 年第 31 号行政会议决议」，称其为使 Hudayriyat 成为投资区的文件。我们在阿布扎比媒体办公室、ADREC 和 WAM 档案中都找不到这份决议。有据可查的是另一件事：Modon 在此以永久产权方式销售住宅产品，向所有国籍开放。因此实际答案是可以；至于具体的法律依据，请让您的律师出示，而不要从房源页面上取。与其重复一个我们打不开的决议编号，我们宁可这样说。
我们刻意不印的内容
若干中介博客上流传一个数字，称 Hudayriyat 在 2026 年第一季度的成交额为 119.7 亿迪拉姆，超过 Saadiyat 和 Al Reem。它也许是对的。它不出现在 ADREC 的半年报里 —— 那是我们在阿布扎比唯一视为一手的来源 —— 因此它没有作为事实出现在本页。
我们的价格指南说明了我们使用哪些数字，以及为什么。
常见问题
外国人可以在 Hudayriyat Island 买房吗？
可以。这里的住宅产品以永久产权出售，向所有国籍开放。请在产权文件而不是销售材料中确认具体地块或单元的状态；这在阿布扎比任何投资区都是好做法。
Hudayriyat 是好的投资吗？
登记簿显示它的定价处于中段，成交落在一个窄带里。这是否适合您，取决于这处房产要承担什么。我们不发布预测，因此这里找不到预期收益率。
离市区多远？
Hudayriyat 位于阿布扎比西海岸外，通过一座桥与陆地相连。它是距离中央商务区最近的永久产权滨水区域。
开发商是谁？
Modon Holding 旗下的 Modon Properties，依据经阿布扎比媒体办公室公布的总体规划担任该岛主开发商。