Immobilien in Abu Dhabi: der Durchschnittspreis sagt fast nichts.
ADREC verzeichnet für Wohnungen auf Al Saadiyat Island im Mittel 42.000 AED je Quadratmeter, im Höchstwert 142.000. In einigen Bezirken liegt die Spitze zwei- bis viermal über dem Mittel, stellenweise noch darüber. Wir veröffentlichen die Bezirkszahlen aus dem amtlichen Bericht, nennen die Zonen, in denen Ausländer Eigentum erwerben dürfen, und vermitteln Off-Plan-Projekte direkt über den Vertrieb der Bauträger.
Wir veröffentlichen die Zahlen, bevor wir etwas empfehlen.
Jede Preis- und Transaktionszahl auf dieser Seite stammt aus dem Marktbericht des Abu Dhabi Real Estate Centre, mit genannter Quelle. Wo der Bericht nur eine Grafik ohne verlässliche Textebene hergibt, schreiben wir das hin, statt einen Wert daraus zu schätzen.
MARNER ESTATES ist in Dubai als Makler zugelassen. Off-Plan-Projekte in Abu Dhabi vermitteln wir direkt über den Vertrieb der Bauträger. Bei Bestandsimmobilien arbeiten wir mit einem örtlich zugelassenen Maklerbüro zusammen.
Über MARNER ESTATESZwei Dinge, die wir hier tun.
Verstehen, wofür Sie zahlen.
- Preise je Quadratmeter, Bezirk für Bezirk, aus dem ADREC-Bericht
- Ob die Adresse überhaupt in einer Investitionszone liegt
- Off-Plan-Treuhand: was Gesetz Nr. 3/2015 in geltender Fassung wirklich schützt
- UAE Golden Visa: die Schwelle von 2 Mio. AED und was dafür zählt
- Off-Plan-Kauf direkt über den Vertrieb des Bauträgers; Bestandskauf über ein örtlich zugelassenes Maklerbüro
Preis an dem, was tatsächlich registriert wurde.
- Was vergleichbarer Bestand in Ihrem Bezirk tatsächlich erzielt hat
- Der Abstand zwischen Bezirksmittel und oberem Ende der Spanne
- Ob Ihr Gebäude in dem Teil des Marktes liegt, der sich bewegt hat
- Madhmoun: die Werbegenehmigung, die jedes Ihrer Inserate braucht
- Verkauf über ein örtlich zugelassenes Maklerbüro, wenn Sie verkaufen wollen
Ein Markt, der spät geöffnet hat und sich gut dokumentiert.
Bis 2019 konnten Ausländer hier kein Eigentum erwerben. Der Markt danach ist jünger und dünner als der in Dubai, und die Behörde veröffentlicht mehr darüber, als die meisten Käufer je lesen.
Ausgewiesene Investitionszonen
Seit Gesetz Nr. 13/2019 dürfen Nicht-GCC-Bürger Eigentum erwerben, aber nur innerhalb ausgewiesener Zonen. Außerhalb lautet die Antwort weiterhin nein.
Keine Grundsteuer
Keine jährliche Grundsteuer und keine Steuer auf Veräußerungsgewinne aus Immobilien, wie in den gesamten Vereinigten Arabischen Emiraten.
Treuhand per Gesetz
Off-Plan-Zahlungen laufen auf ein projektbezogenes Treuhandkonto bei einer vom Department of Municipalities and Transport zugelassenen Bank und werden gegen geprüften Baufortschritt freigegeben.
Golden Visa
Eine qualifizierende Immobilieninvestition ab 2 Mio. AED kann einen zehnjährigen Aufenthalt tragen. Das Programm gilt in allen Emiraten, hier wie in Dubai.
Ein veröffentlichter Marktbericht
ADREC legt zweimal im Jahr einen Bericht mit Preisen je Quadratmeter und Bezirk vor. Das meiste, was wir veröffentlichen, steht auf diesen Seiten.
Genehmigte Anzeigen
Jedes Inserat braucht eine Madhmoun-Genehmigung, über 41.200 wurden ausgestellt. Scheinangebote überleben das seltener.
„Lieber veröffentliche ich die Zahl, die ich belegen kann, und gebe zu, welche ich nicht belegen kann, als bei beiden sicher zu klingen.“
In Dubai als Makler zugelassen, wo MARNER ESTATES seine Transaktionen abwickelt. In Abu Dhabi gilt dieselbe Methode: Off-Plan über die Bauträger, mit unabhängigen Marktdaten.
Mehr über unsVon der Frage zur Transaktion.
Die Frage
Wofür die Immobilie da ist: selbst bewohnen, vermieten oder halten.
Der Bezirk
Welcher der fünfzehn Bezirke von den Zahlen getragen wird und ob Ausländer dort kaufen dürfen.
Die Spanne
Wo Ihr Budget innerhalb der Bezirksspanne liegt. Der Durchschnitt ist selten die Antwort.
Die Vermittlung
Off-Plan geht an den Vertrieb des Bauträgers, Bestand an ein örtlich zugelassenes Maklerbüro, jeweils für Besichtigungen und Abwicklung.
Danach
Was die Zahlen sagen, wenn Vermieten, Halten oder Verkaufen ansteht.
Fragen, beantwortet.
Können Ausländer in Abu Dhabi Immobilien kaufen?
Nur innerhalb der ausgewiesenen Investitionszonen. Gesetz Nr. 13/2019 hat Volleigentum für Nicht-VAE- und Nicht-GCC-Bürger in Gebieten wie Al Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Maryah, Al Reef, Hudayriyat, Al Jubail, Masdar City und Al Raha Beach geöffnet. Außerhalb dieser Zonen lautet die Antwort weiterhin nein, und das ist das Erste, was Sie zu jeder gezeigten Adresse klären sollten.
Was kostet ein Quadratmeter in Abu Dhabi?
Das hängt vom Bezirk ab und, stärker als die meisten Käufer erwarten, davon, wo innerhalb des Bezirks Sie landen. ADREC verzeichnet Wohnungen auf Al Saadiyat Island bei durchschnittlich 42.000 AED je Quadratmeter gegenüber einem Höchstwert von 142.000; Al Reef liegt im Mittel bei 11.000. Die Zahlen decken fünfzehn Bezirke ab.
Warum führt der Durchschnittspreis in die Irre?
Die amtlichen Zahlen zeigen es: In einigen Bezirken liegen die Höchstpreise zwei- bis viermal über dem Mittel, stellenweise noch darüber. Ein Durchschnitt verrührt eine schlichte Wohnung und ein Penthouse zu einer Zahl, die keines von beiden beschreibt. Fragen Sie nach der Spanne, nicht nach dem Durchschnitt.
Ist mein Geld beim Off-Plan-Kauf geschützt?
Zahlungen laufen auf ein projektbezogenes Treuhandkonto bei einer vom Department of Municipalities and Transport zugelassenen Bank und werden gegen geprüften Baufortschritt freigegeben. Grundlage ist Gesetz Nr. 3/2015 in der Fassung von Gesetz Nr. 2/2025. Das ist Recht von Abu Dhabis und nicht das von Dubai: Aufsicht führt hier ADREC, nicht RERA.
Gibt es Grund- oder Veräußerungsgewinnsteuern?
Keine jährliche Grundsteuer und keine Steuer auf Veräußerungsgewinne aus Immobilien. Das gilt in den gesamten Vereinigten Arabischen Emiraten.
Wie arbeiten Sie in Abu Dhabi?
Off-Plan-Projekte in Abu Dhabi vermitteln wir direkt über den Vertrieb der Bauträger. Bei Bestandsimmobilien arbeiten wir mit einem örtlich zugelassenen Maklerbüro zusammen. MARNER ESTATES ist in Dubai zugelassen.
Fangen Sie mit den Zahlen an, nicht mit einem Inserat.
Nennen Sie uns Bezirk und Budget, und wir sagen Ihnen, was der Bericht zu beidem hergibt, auch dann, wenn er gegen den Bezirk spricht.