Immobilien in Abu Dhabi: der Durchschnittspreis sagt fast nichts.
ADREC verzeichnet für Wohnungen auf Al Saadiyat Island im Mittel 42.000 AED je Quadratmeter, im Höchstwert 142.000. In den meisten Bezirken liegt die Spitze zwei- bis viermal über dem Mittel. Wir veröffentlichen die Bezirkszahlen aus dem amtlichen Bericht, nennen die Zonen, in denen Ausländer Eigentum erwerben dürfen, und sagen offen, wofür wir keine Zulassung haben.
Wir veröffentlichen die Zahlen, bevor wir etwas empfehlen.
Jede Zahl auf dieser Seite stammt aus dem Marktbericht des Abu Dhabi Real Estate Centre, mit genannter Quelle. Wo der Bericht nur eine Grafik ohne verlässliche Textebene hergibt, schreiben wir das hin, statt einen Wert daraus zu schätzen.
MARNER ESTATES ist in Dubai als Makler zugelassen. In Abu Dhabi veröffentlichen wir Marktforschung und vermitteln Käufer an örtlich zugelassene Partner. Eine ADREC-Maklerlizenz haben wir nicht, und das sagen wir lieber selbst, als es Sie annehmen zu lassen.
Über MARNER ESTATESZwei Dinge, und eines, das wir nicht tun.
Verstehen, wofür Sie zahlen.
- Preise je Quadratmeter, Bezirk für Bezirk, aus dem ADREC-Bericht
- Ob die Adresse überhaupt in einer Investitionszone liegt
- Off-Plan-Treuhand: was Gesetz Nr. 3/2015 in geltender Fassung wirklich schützt
- UAE Golden Visa: die Schwelle von 2 Mio. AED und was dafür zählt
- Vermittlung an eine ADREC-zugelassene Maklerfirma für die Transaktion selbst
Preis an dem, was tatsächlich registriert wurde.
- Was vergleichbarer Bestand in Ihrem Bezirk tatsächlich erzielt hat
- Der Abstand zwischen Bezirksmittel und oberem Ende der Spanne
- Ob Ihr Gebäude in dem Teil des Marktes liegt, der sich bewegt hat
- Madhmoun: die Werbegenehmigung, die jedes Ihrer Inserate braucht
- Weiterleitung an einen zugelassenen Makler, wenn Sie verkaufen wollen
Ein Markt, der spät geöffnet hat und sich gut dokumentiert.
Bis 2019 konnten Ausländer hier kein Eigentum erwerben. Der Markt danach ist jünger und dünner als der in Dubai, und die Behörde veröffentlicht mehr darüber, als die meisten Käufer je lesen.
Ausgewiesene Investitionszonen
Seit Gesetz Nr. 13/2019 dürfen Nicht-GCC-Bürger Eigentum erwerben, aber nur innerhalb ausgewiesener Zonen. Außerhalb lautet die Antwort weiterhin nein.
Keine Grundsteuer
Keine jährliche Grundsteuer und keine Steuer auf Veräußerungsgewinne aus Immobilien, wie in den gesamten Vereinigten Arabischen Emiraten.
Treuhand per Gesetz
Off-Plan-Zahlungen laufen auf ein projektbezogenes Treuhandkonto bei einer vom Department of Municipalities and Transport zugelassenen Bank und werden gegen geprüften Baufortschritt freigegeben.
Golden Visa
Eine qualifizierende Immobilieninvestition ab 2 Mio. AED kann einen zehnjährigen Aufenthalt tragen. Das Programm ist bundesweit und gilt hier wie in Dubai.
Ein veröffentlichter Marktbericht
ADREC legt zweimal im Jahr einen Bericht mit Preisen je Quadratmeter und Bezirk vor. Das meiste, was wir veröffentlichen, steht auf diesen Seiten.
Genehmigte Anzeigen
Jedes Inserat braucht eine Madhmoun-Genehmigung, über 41.200 wurden ausgestellt. Scheinangebote überleben das seltener.
„Lieber veröffentliche ich die Zahl, die ich belegen kann, und gebe zu, welche ich nicht belegen kann, als bei beiden sicher zu klingen."
In Dubai als Makler zugelassen, wo MARNER ESTATES seine Transaktionen abwickelt. Die Seiten zu Abu Dhabi sind Marktforschung: dieselbe Methode, angewandt auf einen Markt, in dem wir keine Zulassung haben.
Mehr über unsVon der Frage zur Transaktion.
Die Frage
Wofür die Immobilie da ist: selbst bewohnen, vermieten oder halten.
Der Bezirk
Welcher der fünfzehn von den Zahlen getragen wird und ob Ausländer dort kaufen dürfen.
Die Spanne
Wo Ihr Budget innerhalb der Bezirksspanne liegt. Der Durchschnitt ist selten die Antwort.
Die Vermittlung
An eine örtlich zugelassene Maklerfirma für Besichtigungen und Abwicklung.
Danach
Was die Zahlen sagen, wenn Vermieten, Halten oder Verkaufen ansteht.
Fragen, beantwortet.
Können Ausländer in Abu Dhabi Immobilien kaufen?
Nur innerhalb der ausgewiesenen Investitionszonen. Gesetz Nr. 13/2019 hat Volleigentum für Nicht-VAE- und Nicht-GCC-Bürger in Gebieten wie Al Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Maryah, Al Reef, Hudayriyat, Al Jubail, Masdar City und Al Raha Beach geöffnet. Außerhalb dieser Zonen lautet die Antwort weiterhin nein, und das ist das Erste, was Sie zu jeder gezeigten Adresse klären sollten.
Was kostet ein Quadratmeter in Abu Dhabi?
Das hängt vom Bezirk ab und, stärker als die meisten Käufer erwarten, davon, wo innerhalb des Bezirks Sie landen. ADREC verzeichnet Wohnungen auf Al Saadiyat Island bei durchschnittlich 42.000 AED je Quadratmeter gegenüber einem Höchstwert von 142.000; Al Reef liegt im Mittel bei 11.000. Die Zahlen decken fünfzehn Bezirke ab.
Warum führt der Durchschnittspreis in die Irre?
ADREC schreibt es im eigenen Bericht: In den meisten Bezirken liegen die Höchstpreise zwei- bis viermal über dem Mittel. Ein Durchschnitt verrührt eine schlichte Wohnung und ein Penthouse zu einer Zahl, die keines von beiden beschreibt. Fragen Sie nach der Spanne, nicht nach dem Durchschnitt.
Ist mein Geld beim Off-Plan-Kauf geschützt?
Zahlungen laufen auf ein projektbezogenes Treuhandkonto bei einer vom Department of Municipalities and Transport zugelassenen Bank und werden gegen geprüften Baufortschritt freigegeben. Grundlage ist Gesetz Nr. 3/2015 in der Fassung von Gesetz Nr. 2/2025. Das ist Recht von Abu Dhabis und nicht das von Dubai: Aufsicht führt hier ADREC, nicht RERA.
Gibt es Grund- oder Veräußerungsgewinnsteuern?
Keine jährliche Grundsteuer und keine Steuer auf Veräußerungsgewinne aus Immobilien. Das gilt bundesweit in den Vereinigten Arabischen Emiraten.
Sind Sie in Abu Dhabi als Makler zugelassen?
Nein. Jeder Makler im Emirat braucht seit dem 19. September 2024 eine ADREC-Lizenz, und eine Dubaier RERA-Registrierung gilt dort nicht. MARNER ESTATES ist in Dubai zugelassen. Hier veröffentlichen wir Marktforschung und vermitteln Sie für die Transaktion selbst an eine örtlich zugelassene Maklerfirma.
Fangen Sie mit den Zahlen an, nicht mit einem Inserat.
Nennen Sie uns Bezirk und Budget, und wir sagen Ihnen, was der Bericht zu beidem hergibt, auch dann, wenn er gegen den Bezirk spricht.