Hudayriyat Island: ein Bezirk, in dem der Durchschnittspreis etwas bedeutet
Was kosten Immobilien auf Hudayriyat Island? Das Abu Dhabi Real Estate Centre verzeichnet Wohnungen im Durchschnitt bei 24.000 AED je Quadratmeter und im Höchstwert bei 33.000 AED. Villen liegen im Durchschnitt bei 15.000 AED und erreichen 36.000 AED. Das sind registrierte Abschlüsse aus dem ersten Halbjahr 2026, keine Angebotspreise.
Hudayriyat Island — Verkaufspreise je Quadratmeter, 1. Halbjahr 2026
| Durchschnitt | Höchstwert | |
|---|---|---|
| Wohnungen | 24.000 | 33.000 |
| Villen und Reihenhäuser | 15.000 | 36.000 |
Warum diese enge Spanne die eigentliche Geschichte ist
Bei den Wohnungen liegt der registrierte Höchstwert je Bezirk zwischen dem 1,3-Fachen und dem 4,2-Fachen des Durchschnitts, in vier der zwölf Bezirke mit veröffentlichten Wohnungszahlen beim Doppelten oder darüber. Hudayriyat gehört nicht dazu. Bei Villen und Reihenhäusern liegt der Höchstwert mit 36.000 AED dagegen beim 2,4-Fachen des Durchschnitts von 15.000 AED; die Tabelle unten vergleicht deshalb nur Wohnungen.
Wohnungen, AED je Quadratmeter, erstes Halbjahr 2026. Der Faktor ist der Höchstwert geteilt durch den Durchschnitt.
| Bezirk | Durchschnitt | Höchstwert | Faktor |
|---|---|---|---|
| Yas Island | 25.000 | 104.000 | 4,2× |
| Al Saadiyat Island | 42.000 | 142.000 | 3,4× |
| Al Reem Island | 18.000 | 38.000 | 2,1× |
| Hudayriyat Island | 24.000 | 33.000 | 1,4× |
| Al Jubail Island | 20.000 | 26.000 | 1,3× |
Auf Yas Island kostete die teuerste registrierte Wohnung mehr als das Vierfache des Bezirksdurchschnitts. Eine auf diesem Durchschnitt gebaute Kalkulation läge um den Faktor vier daneben. Auf Hudayriyat beträgt der Abstand 38 Prozent, was ungefähr dem Unterschied zwischen einem unteren und einem oberen Stockwerk im selben Haus entspricht.
Das hat eine praktische Folge. In einem breit gespreizten Bezirk sagt der Durchschnitt fast nichts über die konkrete Wohnung aus, die man Ihnen zeigt, und die einzig nützliche Frage lautet, wo in der Spanne sie liegt. Hier ist der Durchschnitt ein vernünftiger Ausgangspunkt, und ein weit davon entfernter Angebotspreis verdient eine Erklärung.
Wir sagen nicht, Hudayriyat sei günstig. Mit 24.000 AED je Quadratmeter steht die Insel an fünfter Stelle der zwölf Bezirke mit veröffentlichten Wohnungszahlen, knapp unter Yas Island mit 25.000 AED und knapp über Al Raha mit 21.000 AED. Wir sagen, sie ist berechenbar, und Berechenbarkeit ist etwas wert, wenn Sie vom Plan kaufen.
Was die behördliche Quelle belegt und was nicht
Modon Properties ist Masterentwickler. Das Abu Dhabi Media Office beziffert den Masterplan auf 51 Millionen Quadratmeter, entsprechend 53,8 Prozent der Insel Abu Dhabi, und nennt Wadeem als erste Wohnsiedlung mit über 1.700 Grundstücken.
Zwei Korrekturen zu dem, was anderswo kursiert:
Die Größe. Mehrere Immobilienblogs beschreiben Hudayriyat als „über 3.000 Hektar“. Die offizielle Zahl lautet 51 Millionen Quadratmeter, also 5.100 Hektar. Die gängige Angabe untertreibt um rund vierzig Prozent.
Die Volleigentums-Ausweisung (Freehold). Maklerseiten zitieren verbreitet „Executive Council Decision No. 31 of 2024“ als das Instrument, das Hudayriyat zur Investitionszone gemacht habe. Wir konnten diesen Beschluss weder im Abu Dhabi Media Office noch bei ADREC noch im WAM-Archiv finden. Belegt ist, dass Modon hier Wohnprodukte auf Volleigentumsbasis verkauft, offen für alle Nationalitäten. Die praktische Antwort lautet also ja, ein ausländischer Käufer kann hier Eigentum erwerben; die konkrete Rechtsgrundlage sollten Sie sich von Ihrem Rechtsanwalt vorlegen lassen statt von einer Inseratsseite, und wir sagen das lieber, als eine Beschlussnummer zu wiederholen, die wir nicht öffnen können.
Was wir bewusst nicht drucken
Auf mehreren Maklerblogs kursiert eine Zahl, die das Transaktionsvolumen auf Hudayriyat im ersten Quartal 2026 mit 11,97 Milliarden AED beziffert und die Insel vor Saadiyat und Al Reem einordnet. Sie mag stimmen. Sie steht nicht im ADREC-Halbjahresbericht, der einzigen Abu-Dhabi-Quelle, die wir als primär behandeln, und deshalb steht sie hier nicht als Tatsache.
Unser Preisratgeber legt dar, welche Zahlen wir verwenden und warum.
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Häufige Fragen
Dürfen Ausländer auf Hudayriyat Island kaufen?
Ja. Wohnprodukte werden hier als Volleigentum und offen für alle Nationalitäten verkauft. Lassen Sie den Volleigentumsstatus des konkreten Grundstücks oder der konkreten Einheit in den Urkunden bestätigen statt im Prospekt, was in jeder Investitionszone Abu Dhabis gute Praxis ist.
Ist Hudayriyat eine gute Kapitalanlage?
Das Register sagt, die Insel ist im Mittelfeld bepreist und handelt in einer engen Bandbreite. Ob das zu Ihnen passt, hängt davon ab, was die Immobilie leisten soll. Wir veröffentlichen keine Prognosen, eine erwartete Rendite finden Sie hier also nicht.
Wie weit ist es in die Stadt?
Hudayriyat liegt vor der Westküste Abu Dhabis und ist über die Hudayriyat-Brücke mit dem Festland verbunden. Die Ankündigung des Masterplans durch das Abu Dhabi Media Office nennt weder eine Entfernung noch eine Fahrzeit ins Stadtzentrum, deshalb drucken wir keine. Prüfen Sie den Weg von der konkreten Adresse aus, die Sie in Betracht ziehen, und zu den Zeiten, zu denen Sie tatsächlich unterwegs wären.
Wer ist der Entwickler?
Modon Properties, Teil von Modon Holding, ist Masterentwickler der Insel gemäß dem über das Abu Dhabi Media Office angekündigten Masterplan.