Immobilien an der Costa Blanca (Alicante) — beraten von jemandem, der Ihnen auch abraten darf.
Wir führen eigenen Bestand und geprüfte Partnerobjekte, aber keine Bauträgerquote. Deshalb prüfen wir jedes Objekt ergebnisoffen: Was nicht trägt, empfehlen wir nicht.
An der Costa Blanca ist die schwierigere Frage nicht, was ein Haus kostet. Sondern wofür es genutzt werden darf.
MARNER ESTATES ist eine unabhängige Immobilienberatung. Auf der Käuferseite vertreten wir Ihre Interessen, niemals eine Bauträgerquote. Konkret heißt das hier: Wir klären, ob das, was auf dem Grundstück steht, dem entspricht, was genehmigt und im Register eingetragen ist, ob der Erstbezug genehmigt oder bei der Gemeinde angezeigt wurde und ob eine geplante Ferienvermietung an der Gemeinde oder der Eigentümergemeinschaft scheitern würde — bevor jemand über den Preis spricht.
Auf der Verkäuferseite positionieren wir Ihre Immobilie diskret bei den richtigen internationalen Käufern, bewertet nach beurkundeten Vergleichsverkäufen statt nach Angebotspreisen aus Portalen.
Über MARNER ESTATESZwei Mandate. Ein Beratungsstandard.
Mit offenen Augen erwerben.
- Beurkundete Vergleichswerte aus derselben Urbanisation, nicht Küstendurchschnitte
- Genehmigungsstatus: deklarierte Wohnfläche, Baugenehmigung, Genehmigung oder Anzeige des Erstbezugs
- Planungsrechtliche Lage des Grundstücks nach dem geltenden Rahmen
- Ferienvermietung — Bericht der Gemeinde, Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und ob eine Registrierung realistisch ist
- Das volle Kostenbild: ITP oder Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer, Notar, Register, Anwalt
- NIE, Bankkonto und die Schritte in der richtigen Reihenfolge, bis zum Registereintrag
Mit Diskretion verkaufen.
- Bewertung nach beurkundeten Verkäufen in Ihrer Gemeinde, nicht nach Portalpreisen
- Diskretes, gezieltes Marketing statt Streuinserat über alle Portale
- Eine qualifizierte Auswahl an Käufern statt jeder Anfrage, die ein Portal erzeugt
- Ihre Unterlagen vollständig vor der ersten Besichtigung, nicht während des Angebots
- Energieausweis und der Einbehalt bei nichtansässigen Verkäufern, mitgeregelt
Quellen: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Transacciones inmobiliarias (Tabla 1.6, provincias) · Ley 13/1997 de la Generalitat Valenciana, art. 13–14 (BOE) · Agencia Tributaria, Modelo 211 · 11/2026
Objekte, die wir begleiten
Eine Auswahl aus unserem aktuellen Angebot an der Costa Blanca, mit Fotos und Eckdaten. Das vollständige Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage persönlich.
Knapp ist an der Costa Blanca nicht das Angebot. Knapp ist das Haus, bei dem Anzeige und Unterlagen dasselbe sagen.
An Immobilien mangelt es der Costa Blanca nicht, und an Neubau im Süden erst recht nicht. Wirklich knapp ist die Immobilie, bei der Genehmigungen, Registereintrag und die beworbene Nutzung miteinander übereinstimmen. Das ist eine Frage der Unterlagen, nicht der Geografie — und deshalb entscheidet die Prüfung mehr als die Suche.
Zwei Küsten unter einem Namen
Im Norden, von Dénia über Jávea (Xàbia), Moraira (Teulada), Benitachell, Benissa und Calpe (Calp) bis Altea, stehen Villen an Hängen über Buchten. Im Süden, um Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, Ciudad Quesada (Rojales) und Pilar de la Horadada, prägen Wohnungen, Reihenhäuser, Neubau- und Golfanlagen das Bild. Ein Durchschnitt für die ganze Küste beschreibt keinen der beiden Teile.
Die Comunitat Valenciana schreibt eigene Regeln
Grunderwerbsteuer, die Registrierung für Ferienvermietung und ein großer Teil des Verfahrens werden von der Region gesetzt, nicht von Madrid. Die Steuersätze hat die Region zum 1. Juni 2026 geändert; Zahlen, die davor, für Spanien insgesamt oder für eine andere Region geschrieben wurden, gelten hier nicht. Wir übernehmen sie deshalb auch nicht.
Der Preis ist nicht immer die Bemessungsgrundlage
Die Grunderwerbsteuer wird auf den höheren von zwei Werten berechnet: den vereinbarten Preis oder den Referenzwert des Katasters. Verhandeln senkt den Preis, nicht unbedingt die Steuer. Und der höhere Satz für teure Immobilien ist eine Schwelle, keine Stufe: Greift er, gilt er für den ganzen Wert, nicht nur für den Teil darüber.
Vermietung beginnt im Rathaus
Ferienvermietung braucht in der Comunitat Valenciana zuerst einen positiven Bericht der Gemeinde zur städtebaulichen Vereinbarkeit, dann die Eintragung im Tourismusregister der Region; die Registriernummer muss in jeder Anzeige stehen. Die Eintragung ist befristet, nicht dauerhaft. Gemeinden dürfen Ferienwohnungen je Gebäude oder Zone begrenzen, und mehrere an dieser Küste tun das.
Ganzjährig, nicht saisonal
Der Flughafen Alicante-Elche verbindet die Küste auch im Winter mit weiten Teilen Europas. Die Region funktioniert als Lebensmittelpunkt, nicht nur als Sommeradresse: In Benitachell, Calpe, Rojales und Moraira (Teulada) stellen Ausländer die Mehrheit der Einwohner.
Wenn der Verkäufer im Ausland lebt
Ist der Verkäufer steuerlich nicht in Spanien ansässig, behält der Käufer einen Teil des Preises ein und führt ihn an die spanische Steuerbehörde ab; ist der Verkäufer eine Privatperson, tritt der Käufer zudem als Steuerschuldner der kommunalen Plusvalía an seine Stelle. Weil an dieser Küste viele Käufer aus dem Ausland kommen und nicht alle hier leben, ist das Routine, keine Ausnahme — und es gehört in den Vertrag, nicht ins Nachspiel.
„Jede Empfehlung beruht auf Analyse, nicht auf Verkaufsdruck — allein an Ihren Zielen ausgerichtet, auf beiden Seiten des Tisches.“
An der Schnittstelle von Makler-Umsetzung und strategischer Beratung, mit internationaler Kundenerfahrung im spanischen Markt.
Mehr über unsSo funktioniert die Beratung.
Erstgespräch
Wir verstehen Ihr Ziel — Kauf, Verkauf oder beides.
Strategie
Erst die richtige Lage für dieses Ziel, dann das richtige Haus darin.
Prüfung
Register, Genehmigungen, Planungslage und laufende Kosten, bevor Sie sich binden.
Abwicklung
Koordinierte Abwicklung, notariell beurkundet.
Danach
Weiterhin an Ihrer Seite — halten, vermieten, reinvestieren, verkaufen.
Wo an der Küste?
Der Norden und der Süden der Costa Blanca sind zwei verschiedene Märkte, und jeder Ort darin ist ein eigener Fall. Jeder Ort hat seine eigene Seite, mit amtlichen Zahlen statt Prospektprosa.
Was wir wissen wollten, wenn wir selbst kaufen würden.
Geschrieben für Menschen, die in einem fremden Rechtssystem Geld binden — und bewusst ohne die Zahlen, die still veralten.
Fragen, beantwortet.
Können Ausländer an der Costa Blanca eine Immobilie kaufen?
Ja. In Spanien gibt es keine Beschränkung für ausländisches Eigentum. Sie benötigen eine NIE-Nummer; die Übertragung wird vor einem Notar beurkundet und im Eigentumsregister eingetragen.
Darf ich die Immobilie an Feriengäste vermieten?
In der Comunitat Valenciana braucht Ferienvermietung einen positiven Bericht der Gemeinde zur städtebaulichen Vereinbarkeit und die Eintragung im Tourismusregister der Region; die Registriernummer muss in jeder Anzeige erscheinen. Eine bestehende Eintragung geht beim Kauf nicht einfach auf Sie über: Als neuer Eigentümer reichen Sie eine eigene Erklärung mit dem positiven Bericht der Gemeinde ein. Ob eine bestimmte Immobilie die Voraussetzungen erfüllt und ob die Eigentümergemeinschaft es zulässt, sind zwei getrennte Fragen. Klären Sie beide vor dem Kauf, nicht danach.
Welche Kaufnebenkosten kommen zum Preis dazu?
Rechnen Sie mit der Grunderwerbsteuer — ITP beim Wiederverkauf, Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer beim Neubau — dazu Notar, Eigentumsregister und Anwalt. Notar- und Registergebühren folgen staatlichen Tarifen, gestaffelt nach dem Wert. Finanzieren Sie, trägt die Bank die Stempelsteuer auf die Hypothekenurkunde; Sie zahlen die Bewertung. Die Sätze für ITP und Stempelsteuer setzt die Comunitat Valenciana, nicht der Staat; sie ändern sich regional. Wir rechnen sie für Ihre konkrete Immobilie gegen den Stand der Agència Tributària Valenciana.
Gibt es laufende Steuern auf die Immobilie?
Ja. Die IBI erhebt die Gemeinde jährlich, in den meisten Anlagen kommt das Hausgeld dazu. Nichtansässige Eigentümer haben zusätzlich eine jährliche Erklärungspflicht in Spanien, auch in einem Jahr ohne Einnahmen. Was für Sie gilt, bestätigt Ihr Steuerberater; die steuerliche Ansässigkeit richtet sich danach, wo Sie tatsächlich leben, nicht nach Ihrem Pass.
Was sollte ich an der Costa Blanca prüfen, was anderswo weniger zählt?
Wenn Vermietung zum Plan gehört: ob Gemeinde und Eigentümergemeinschaft sie zulassen — ein Satz in der Anzeige ersetzt das nicht. Dann, ob der Referenzwert des Katasters über dem vereinbarten Preis liegt, denn dann wird die Steuer auf ihn berechnet. Und ob der Verkäufer in Spanien ansässig ist, weil davon der Einbehalt abhängt und wer die Plusvalía schuldet. Dass das Gebaute der Genehmigung und dem Register entspricht, gehört überall zur Prüfung.
Gibt es noch ein Golden Visa über den Immobilienkauf?
Nein. Spanien hat den Immobilienweg zum Investorenaufenthalt geschlossen. Wer ihn heute anbietet, arbeitet mit einer Regel, die nicht mehr gilt. Aufenthaltstitel gibt es über andere Wege; das gehört zu einem Anwalt für Ausländerrecht.
Was passiert steuerlich, wenn ich als Deutscher in Spanien erbe?
Für Erben ohne Wohnsitz in Spanien knüpft die spanische Erbschaftsteuer an das in Spanien belegene Vermögen an; für eine Immobilie an der Costa Blanca können die eigenen Regeln der Comunitat Valenciana gelten. Parallel kann deutsche Erbschaftsteuer anfallen. Ein Abkommen zur Erbschaftsteuer haben Deutschland und Spanien nicht; ob und wie die spanische Steuer angerechnet wird, regelt das deutsche Recht (§ 21 ErbStG) — und diese Frage gehört vor den Kauf, nicht in den Erbfall.
Sprechen wir über Ihren nächsten Schritt im Markt der Costa Blanca.
Marktlage, Bewertung oder Strategie, rechtlicher Rahmen und nächste Schritte — ausgehend von Ihren Zielen. Vereinbaren Sie ein kostenloses, unverbindliches Gespräch.