Al Maryah Island: das Register, und ein Widerspruch, der vor dem Kauf zu klären ist

Was kosten Wohnungen auf Al Maryah Island? Das Abu Dhabi Real Estate Centre verzeichnet im Mittel 36.000 AED je Quadratmeter und im Höchstwert 92.000 AED. Das ist der dritthöchste Durchschnitt aller Bezirke des Emirats, hinter Saadiyat mit 42.000 AED und Fahid Island mit 40.000 AED.

Vor dem Preis steht hier allerdings eine vorgelagerte Frage, die sich auf den anderen Inseln nicht stellt.

Zwei amtliche Quellen, zwei verschiedene Antworten

Das Portal der Bundesregierung führt „Mariya” unter den Gebieten Abu Dhabis, in denen Ausländer Immobilieneigentum erwerben dürfen.

Die offizielle Seite der Insel sagt etwas anderes. Unter Investing in Al Maryah Island heißt es:

Both UAE and GCC nationals can purchase freehold land on the island. At the same time, non-UAE and GCC ownership is a right of leasehold of 99 years, renewable for an additional 99 years.

Volleigentum und ein 99-jähriges Nutzungsrecht sind keine Spielarten derselben Sache. Das eine ist Eigentum ohne Ende, das andere ein langes Nutzungsrecht, das ausläuft, verlängerbar ist und sich beim Weiterverkauf, im Erbfall und bei der Finanzierung anders verhält.

Wir können den Widerspruch aus öffentlichen Quellen nicht auflösen und werden nicht die Antwort wählen, die besser klingt. Zwei Dinge an der Formulierung der Insel sind bemerkenswert, und keines entscheidet die Sache:

Sie steht in einem Absatz für Entwickler. Derselbe Absatz lädt Entwickler ein, das „plot sales”-Team zu kontaktieren, beschreibt also Grundstücke. Ob dieselbe Regel für eine einzelne Wohnung in einem fertigen Turm gilt, steht dort nicht.

Es ist die Veröffentlichung der Insel selbst. Das macht sie zu einer starken Quelle über die Insel, und sie ist genauer als die Bundesliste, die Gebiete benennt, ohne die Eigentumsform in jedem zu beschreiben.

Was Sie damit tun. Fragen Sie Verkäufer oder Entwickler schriftlich, ob der angebotene Titel Volleigentum oder ein 99-jähriges Erbbaurecht ist, und lassen Sie Ihren Notar die Urkunde lesen statt den Prospekt. Auf den meisten Inseln Abu Dhabis ist das eine Formalie. Hier ist es die Frage.

Der Bezirk ganz ohne Villen

Al Maryah und Fahid Island sind die einzigen beiden der fünfzehn Bezirke im ADREC-Bericht ohne jede Villen- oder Reihenhauszahl. Keine dünne Stichprobe wie auf Al Reem, wo 29 Abschlüsse die Villenzeile tragen. Gar keine.

Das ist keine Lücke in den Daten. Es ist, was die Insel ist. Al Maryah sind rund 114 Hektar Finanzviertel: Büros, Türme, ein Krankenhaus, ein Einkaufszentrum, und Wohnen in denselben Türmen. Für eine Villa ist kein Platz, und das Register bildet das ab.

Für Käufer heißt das: Die Wahl besteht hier zwischen Wohnungen, und die Vergleichsgruppe sind andere Türme statt einer Mischung von Produkten. Das ist ein Teil des Grundes, warum die Spreizung hier 2,6 statt der 4,2 von Yas Island beträgt: weniger Produkttypen in derselben Zahl.

Was gebaut wird

Mubadala und Aldar haben ein Gemeinschaftsunternehmen zur Erweiterung des Finanzviertels der Insel gestartet: 1,5 Millionen Quadratmeter neue Büro-, Wohn-, Einzelhandels- und Hotelfläche mit einem Bruttoentwicklungswert über 60 Milliarden AED, auf knapp 500.000 Quadratmetern an der Nordseite.

Der genannte Zusammenhang ist ADGM, das internationale Finanzzentrum Abu Dhabis, das über 11.000 aktive Lizenzen in der Freizone meldet.

Wir berichten das, weil es über das Abu Dhabi Media Office angekündigt ist und weil es groß ist. Wir sagen Ihnen nicht, was es mit den Preisen macht. Angekündigtes Angebot und realisierte Preise sind verschiedene Dinge, und das Register, das wir veröffentlichen, deckt das erste Halbjahr 2026 ab, nicht die Zukunft.

Wo Al Maryah steht

Dritthöchster Durchschnitt, dritthöchstes Maximum. Die vollständige Tabelle für alle fünfzehn Bezirke steht im Preisratgeber.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer auf Al Maryah Island kaufen?

Ausländer können hier Eigentum erwerben. Welche Form dieses Eigentum hat, ist die offene Frage oben: Das Bundesportal behandelt Mariya als für ausländisches Eigentum offenes Gebiet, während die Inselseite Nicht-GCC-Eigentum als 99-jähriges, verlängerbares Erbbaurecht beschreibt. Lassen Sie sich die Antwort für Ihre konkrete Einheit schriftlich geben.

Warum gibt es keine Villenpreise?

Weil es keine Villen gibt. Al Maryah ist ein als Finanzzentrum gebauter Turmbezirk; er und Fahid Island sind die einzigen beiden Bezirke im ADREC-Bericht ganz ohne Villenzahlen.

Ist Al Maryah teuer?

Die Insel hat den dritthöchsten Wohnungsdurchschnitt des Emirats mit 36.000 AED je Quadratmeter, hinter Saadiyat mit 42.000 AED und Fahid Island mit 40.000 AED. Der registrierte Höchstwert von 92.000 AED ist ebenfalls der dritthöchste.

Was ist ADGM?

Abu Dhabi Global Market, das internationale Finanzzentrum des Emirats und eine Freizone mit Sitz auf der Insel. Es meldet über 11.000 aktive Lizenzen.

Ist es ein guter Wohnort?

Das ist keine Frage, die das Register beantwortet, und wir veröffentlichen keine Lebensstilurteile. Was die Daten sagen: Sie kaufen eine Wohnung in einem Turm, in einem um Büros herum gebauten Bezirk, ohne flache Alternative auf der Insel.