Hudayriyat Island: het enige district waar de gemiddelde prijs iets betekent

Wat kost vastgoed op Hudayriyat Island? Het Abu Dhabi Real Estate Centre registreert appartementen op gemiddeld 24 000 dirham per vierkante meter en maximaal 33 000. Villa’s zitten gemiddeld op 15 000 en reiken tot 36 000. Het gaat om geregistreerde transacties uit het eerste halfjaar van 2026, niet om vraagprijzen.

Waarom die smalle range de eigenlijke kern is

ADREC stelt in het eigen rapport dat de maximumprijzen in de meeste districten twee tot vier keer het gemiddelde bedragen. Hudayriyat gedraagt zich niet zo.

Op Yas Island kostte het duurste geregistreerde appartement meer dan vier keer het districtsgemiddelde. Een begroting op dat gemiddelde zou er met een factor vier naast zitten. Op Hudayriyat is het verschil 38 procent, ongeveer het verschil tussen een lage en een hoge verdieping in hetzelfde gebouw.

Dat heeft een praktisch gevolg. In een district met brede spreiding zegt het gemiddelde vrijwel niets over het concrete appartement dat men u toont, en de enige nuttige vraag is waar het in de range valt. Hier is het gemiddelde een redelijk startpunt, en een prijs die er ver vanaf ligt verdient een verklaring.

Wij zeggen niet dat Hudayriyat goedkoop is. Met 24 000 dirham per vierkante meter staat het eiland vijfde van de twaalf districten met gepubliceerde appartementcijfers, net onder Yas Island met 25 000 en net boven Al Raha met 21 000. Wij zeggen dat het voorspelbaar is, en voorspelbaarheid is iets waard wanneer u van tekening koopt.

Wat de officiële bron bevestigt en wat niet

Modon Properties is de hoofdontwikkelaar. Het Abu Dhabi Media Office becijfert het masterplan op 51 miljoen vierkante meter, gelijk aan 53,8 procent van het eiland Abu Dhabi, en noemt Wadeem als eerste woonwijk, met meer dan 1 700 kavels.

Twee correcties op wat elders rondgaat:

De oppervlakte. Verschillende vastgoedblogs beschrijven Hudayriyat als «meer dan 3 000 hectare». Het officiële cijfer is 51 miljoen vierkante meter, dus 5 100 hectare. Het gangbare getal onderschat het met ongeveer veertig procent.

De aanwijzing als volledig eigendom. Makelaarssites citeren breed «besluit nr. 31 van 2024 van de Uitvoerende Raad» als de akte die Hudayriyat tot investeringszone maakte. Wij hebben dat besluit niet gevonden bij het Abu Dhabi Media Office, niet bij ADREC en niet in het archief van WAM. Wat wel gedocumenteerd is: Modon verkoopt hier woonproduct in volledig eigendom, open voor alle nationaliteiten. Het praktische antwoord is dus ja; laat de precieze juridische verwijzing door uw notaris overleggen in plaats van haar uit een advertentiepagina over te nemen, en dat zeggen we liever dan een besluitnummer te herhalen dat we niet kunnen openen.

Wat wij bewust niet afdrukken

Op verschillende makelaarsblogs circuleert een cijfer dat de transacties op Hudayriyat in het eerste kwartaal van 2026 op 11,97 miljard dirham stelt, vóór Saadiyat en Al Reem. Het kan kloppen. Het staat niet in het halfjaarrapport van ADREC, de enige bron over Abu Dhabi die wij als primair behandelen, en daarom staat het niet als feit op deze pagina.

Onze prijsgids zet uiteen welke cijfers wij gebruiken en waarom.

Veelgestelde vragen

Mag een buitenlander kopen op Hudayriyat Island?

Ja. Woonproduct wordt hier in volledig eigendom verkocht en staat open voor alle nationaliteiten. Laat de status van het concrete kavel of de concrete eenheid in de akte bevestigen en niet in het verkoopmateriaal, wat in elke investeringszone van Abu Dhabi goede praktijk is.

Is Hudayriyat een goede belegging?

Het register zegt dat het in het midden van het veld geprijsd is en in een smalle band handelt. Of dat bij u past hangt af van wat het object moet doen. Wij publiceren geen prognoses, dus een verwacht rendement vindt u hier niet.

Hoe ver ligt het van de stad?

Hudayriyat ligt voor de westkust van Abu Dhabi en is met een brug met het vasteland verbonden. Het is het dichtstbijzijnde waterfront in volledig eigendom bij het zakendistrict.

Wie is de ontwikkelaar?

Modon Properties, onderdeel van Modon Holding, hoofdontwikkelaar van het eiland volgens het masterplan dat via het Abu Dhabi Media Office is aangekondigd.