Hudayriyat Island: jedina oblast u kojoj prosečna cena nešto znači

Koliko košta nekretnina na Hudayriyat Islandu? Centar za nekretnine Abu Dabija beleži stanove po proseku od 24 000 dirhama po kvadratnom metru i maksimumu od 33 000. Vile su u proseku na 15 000 i dosežu 36 000. To su zabeležene transakcije iz prvog polugodišta 2026, a ne tražene cene.

Zašto je taj uzak raspon ovde suština

ADREC u sopstvenom izveštaju navodi da najviše cene u većini oblasti iznose dva do četiri proseka. Hudayriyat se tako ne ponaša.

Na Yas Islandu je najskuplji zabeleženi stan koštao više od četiri proseka oblasti. Budžet zasnovan na tom proseku promašio bi četiri puta. Na Hudayriyatu je razlika 38 odsto, otprilike koliko deli niži od višeg sprata u istoj zgradi.

To ima praktičnu posledicu. U oblasti sa širokim rasponom prosek gotovo ništa ne govori o konkretnom stanu koji vam pokazuju, a jedino korisno pitanje je gde se on nalazi unutar raspona. Ovde je prosek razumna polazna tačka, a cena daleko od njega zaslužuje objašnjenje.

Ne tvrdimo da je Hudayriyat jeftin. Sa 24 000 dirhama po kvadratnom metru ostrvo je peto među dvanaest oblasti sa objavljenim ciframa za stanove, tik ispod Yas Islanda sa 25 000 i tik iznad Al Rahe sa 21 000. Tvrdimo da je predvidiv, a predvidivost nešto vredi kada se kupuje sa plana.

Šta zvanični izvor potvrđuje, a šta ne

Glavni investitor je Modon Properties. Medijska kancelarija Abu Dabija generalni plan iskazuje na 51 milion kvadratnih metara, što odgovara 53,8 odsto ostrva Abu Dabi, i navodi Wadeem kao prvo stambeno naselje, sa više od 1 700 parcela.

Dve ispravke onoga što kruži drugde:

Površina. Nekoliko blogova o nekretninama opisuje Hudayriyat kao „preko 3 000 hektara”. Zvanična cifra je 51 milion kvadratnih metara, dakle 5 100 hektara. Uobičajena cifra je umanjuje za oko četrdeset odsto.

Status punog vlasništva. Sajtovi agencija naširoko citiraju „odluku Izvršnog saveta br. 31 iz 2024.” kao akt koji je Hudayriyat učinio investicionom zonom. Tu odluku nismo našli ni u Medijskoj kancelariji Abu Dabija, ni u ADREC-u, ni u arhivi WAM-a. Dokumentovano je nešto drugo: Modon ovde prodaje stambeni proizvod u punom vlasništvu, otvoren za sve nacionalnosti. Praktičan odgovor je dakle da; konkretnu pravnu osnovu tražite od svog advokata umesto sa stranice sa oglasima, a to radije kažemo nego da ponovimo broj odluke koji ne možemo da otvorimo.

Šta namerno ne štampamo

Na nekoliko blogova agencija kruži cifra koja transakcije na Hudayriyatu stavlja na 11,97 milijardi dirhama u prvom kvartalu 2026, ispred Saadiyata i Al Reema. Može biti tačna. Ne pojavljuje se u polugodišnjem izveštaju ADREC-a, jedinom izvoru o Abu Dabiju koji tretiramo kao primarni, i zato na ovoj stranici ne stoji kao činjenica.

Naš vodič kroz cene iznosi koje cifre koristimo i zašto.

Česta pitanja

Može li stranac da kupi na Hudayriyat Islandu?

Da. Stambeni proizvod se ovde prodaje u punom vlasništvu i otvoren je za sve nacionalnosti. Status konkretne parcele ili jedinice potvrdite u vlasničkim ispravama, a ne u prodajnom materijalu; to je dobra praksa u svakoj investicionoj zoni Abu Dabija.

Je li Hudayriyat dobra investicija?

Registar kaže da je vrednovan na sredini polja i da se trguje u uskom pojasu. Da li vam to odgovara, zavisi od toga šta nekretnina treba da radi. Ne objavljujemo prognoze, pa očekivani prinos ovde nećete naći.

Koliko je udaljen od grada?

Hudayriyat leži ispred zapadne obale Abu Dabija i mostom je povezan sa kopnom. To je obalno područje u punom vlasništvu najbliže poslovnom centru.

Ko je investitor?

Modon Properties, deo Modon Holdinga, glavni investitor ostrva prema generalnom planu objavljenom preko Medijske kancelarije Abu Dabija.