جزيرة الحديريات: المنطقة الوحيدة التي يعني فيها متوسط السعر شيئاً

كم تبلغ أسعار العقارات في جزيرة الحديريات؟ يسجّل مركز أبوظبي العقاري متوسطاً للشقق قدره 24,000 درهم للمتر المربع وحدّاً أقصى قدره 33,000 درهم. أما الفلل فمتوسطها 15,000 درهم وتصل إلى 36,000 درهم. هذه صفقات مسجّلة في النصف الأول من عام 2026، لا أسعار عرض.

لماذا يشكّل هذا النطاق الضيّق القصّة كلها

يذكر المركز في تقريره أن الحدود القصوى للأسعار في معظم المناطق تتراوح بين ضعفَي المتوسط وأربعة أضعافه. والحديريات لا تتصرّف على هذا النحو.

في جزيرة ياس كلّفت أغلى شقّة مسجّلة أكثر من أربعة أضعاف متوسط المنطقة. ميزانية مبنية على ذلك المتوسط تخطئ بمعامل أربعة. أما في الحديريات فالفارق 38 في المئة، وهو قريب من الفرق بين طابق منخفض وآخر مرتفع في المبنى نفسه.

ولذلك أثر عملي. في منطقة واسعة النطاق لا يقول المتوسط شيئاً يُذكر عن الشقّة المعروضة عليكم، والسؤال المفيد الوحيد هو أين تقع داخل النطاق. أما هنا فالمتوسط نقطة انطلاق معقولة، وسعر مطروح بعيداً عنه يستحقّ تفسيراً.

لا نقول إن الحديريات رخيصة. فعند 24,000 درهم للمتر المربع تحتلّ المركز الخامس بين اثنتي عشرة منطقة تُنشر لها أرقام شقق، دون جزيرة ياس بقليل عند 25,000 درهم وفوق الراحة بقليل عند 21,000 درهم. ما نقوله إنها قابلة للتوقّع، وقابلية التوقّع لها قيمة حين تشترون من مخطّط.

ما تؤكّده المصادر الحكومية وما لا تؤكّده

مدن العقارية هي المطوّر الرئيسي. ويحدّد مكتب أبوظبي الإعلامي المخطّط الرئيسي بـ 51 مليون متر مربع، أي ما يعادل 53.8 في المئة من جزيرة أبوظبي، ويسمّي وديم أول مجتمع سكني فيها بأكثر من 1,700 قطعة أرض.

وهنا تصحيحان لما يتداوله غيرنا:

المساحة. تصف عدّة مدوّنات عقارية الحديريات بأنها «أكثر من 3,000 هكتار». والرقم الرسمي 51 مليون متر مربع، أي 5,100 هكتار. فالرقم المتداول يقلّل المساحة بنحو أربعين في المئة.

تصنيف التملّك الحرّ. تستشهد مواقع الوساطة على نطاق واسع بـ«قرار المجلس التنفيذي رقم 31 لسنة 2024» بوصفه الأداة التي جعلت الحديريات منطقة استثمارية. ولم نتمكّن من العثور على ذلك القرار في أرشيف مكتب أبوظبي الإعلامي ولا المركز ولا وكالة أنباء الإمارات. والموثّق هو أن مدن تبيع منتجاً سكنياً هنا على أساس التملّك الحرّ المفتوح لجميع الجنسيات. فالجواب العملي إذن نعم، يستطيع المشتري الأجنبي التملّك هنا؛ أما الاستشهاد القانوني بعينه فاطلبوا من مستشاركم القانوني إبرازه بدل أخذه من صفحة إعلانية، ونحن نفضّل قول ذلك على تكرار رقم قرار لا نستطيع فتحه.

ما نمتنع عن نشره عمداً

يتداول عدد من مدوّنات الوساطة رقماً يضع صفقات الحديريات عند 11.97 مليار درهم في الربع الأول من 2026، متقدّمة على السعديات والريم. وقد يكون صحيحاً تماماً. لكنه لا يرد في تقرير المركز نصف السنوي، وهو المصدر الوحيد الذي نعامله في أبوظبي بوصفه مصدراً أوّلياً، فلا يظهر في هذه الصفحة بوصفه واقعة.

ويبيّن دليل الأسعار أيّ الأرقام نستخدم ولماذا.

أسئلة متكرّرة

هل يستطيع الأجانب الشراء في جزيرة الحديريات؟

نعم. يُباع المنتج السكني هنا تملّكاً حرّاً ومفتوحاً لجميع الجنسيات. أكّدوا وضع التملّك الحرّ للقطعة أو الوحدة بعينها في مستندات الملكية لا في المواد التسويقية، وهي ممارسة سليمة في كل منطقة استثمارية بأبوظبي.

هل الحديريات استثمار جيّد؟

يقول السجل إنها مسعّرة في وسط الميدان وتتداول ضمن نطاق ضيّق. أما ملاءمة ذلك لكم فتتوقّف على ما تريدون من العقار. نحن لا ننشر توقّعات، فإن كنتم تبحثون عن عائد متوقّع فلن تجدوه هنا.

كم تبعد عن المدينة؟

تقع الحديريات قبالة الساحل الغربي لأبوظبي وترتبط بالبرّ عبر جسر الحديريات. وهي أقرب واجهة مائية للتملّك الحرّ من منطقة الأعمال المركزية.

من المطوّر؟

مدن العقارية، وهي جزء من مدن القابضة، والمطوّر الرئيسي للجزيرة بموجب المخطّط المعلن عبر مكتب أبوظبي الإعلامي.