Yas Island: de breedste prijsrange van Abu Dhabi, en de reden ervoor

Wat kosten appartementen op Yas Island? Het Abu Dhabi Real Estate Centre registreert een gemiddelde van 25 000 dirham per vierkante meter en een maximum van 104 000. Villa’s zitten gemiddeld op 18 000 en reiken tot 53 000. Dat gat is het grootste van alle districten in het emiraat, en het is het belangrijkste om te begrijpen voordat u hier naar een advertentie kijkt.

Een gemiddelde dat vier keer zichzelf omvat

ADREC merkt in het rapport op dat de maximumprijzen in de meeste districten twee tot vier keer het gemiddelde bedragen. Yas Island zit aan de bovenrand van die band, en er net voorbij:

Lees de eerste regel nog eens. Een appartement op Yas Island dat geregistreerd staat op 104 000 dirham per vierkante meter en een appartement op het districtsgemiddelde van 25 000 staan in dezelfde tabel, in dezelfde zes maanden, op hetzelfde eiland.

Wie u «de prijs van Yas Island» noemt, noemt een getal dat geen van beide beschrijft. Op Hudayriyat is het gemiddelde een bruikbaar startpunt. Hier is het een statistisch artefact van het middelen van twee verschillende markten.

Waarom de range zo breed is, en dat is geen datafout

Yas Island is geen enkel product. Aldar begon het eiland in 2006 te ontwikkelen en bouwt sindsdien door, wat betekent dat vastgoed met vijftien jaar verschil in bouwjaar op enkele kilometers van elkaar staat.

Het duidelijkste voorbeeld is actueel: Aldar presenteerde Yas Point, een waterfrontbestemming van 6 miljard dirham aan de noordoever, met merkresidenties en een vijfsterrenhotel. Merkresidenties worden niet geprijsd als de appartementenvoorraad die tien jaar eerder naast een pretpark werd gebouwd. Beide staan op Yas Island; beide zitten in hetzelfde ADREC-gemiddelde.

De brede spreiding is dus geen ruis in het register. Het is een accurate beschrijving van een eiland dat werkelijk verschillende producten bevat, en ze wordt waarschijnlijk breder in plaats van smaller naarmate het nieuwe waterfront wordt opgeleverd.

Wat dat in de praktijk betekent voor een koper

Het districtsgemiddelde is het verkeerde anker. Vraag in plaats daarvan wat vergelijkbare eenheden in het concrete project hebben geregistreerd, en behandel de 25 000 dirham als een ondergrens voor het eiland, niet als richtlijn voor een specifiek gebouw.

Een hoge vraagprijs is niet automatisch overvraagd. Aan de bovenkant van deze range bestaat geregistreerd bewijs van 104 000 dirham per vierkante meter. De vraag is niet of zo’n prijs op Yas bestaat, maar of de eenheid voor u in dat segment thuishoort.

Een lage prijs verdient dezelfde toets. Het gemiddelde wordt omlaag getrokken door de oudere voorraad, en «onder het Yas-gemiddelde» kan simpelweg een ouder gebouw betekenen in plaats van een koopje.

Onze prijsgids bevat dezelfde vergelijking voor alle vijftien districten.

Veelgestelde vragen

Mag een buitenlander kopen op Yas Island?

Ja. Yas Island is een van de aangewezen investeringszones die door wet nr. 13 van 2019 zijn opengesteld voor niet-Emiratische en niet-Golfburgers. Laat de status van volledig eigendom van de concrete eenheid in de akte bevestigen.

Wie is de hoofdontwikkelaar?

Aldar Properties. De ontwikkeling van het eiland begon in 2006, en de Grand Prix van Abu Dhabi wordt sinds 2009 op het Yas Marina Circuit verreden.

Is Yas Island een goede belegging?

Het register toont een markt met een ongewoon breed product- en prijsbereik. Dat is geen oordeel in de ene of de andere richting. Het betekent wel dat een beslissing op basis van het districtsgemiddelde een beslissing is op basis van een getal dat uw object niet beschrijft, en dat is de ene fout die deze pagina wil voorkomen.

En de huurrendementen op Yas?

Wij publiceren geen rendement voor Abu Dhabi. Een brutorendement vereist een huurprijs per vierkante meter voor hetzelfde district, en het huurdeel van het ADREC-rapport bestaat alleen als grafiek zonder bruikbare tekstlaag. Het schatten zou neerkomen op het verzinnen van de noemer.