Mallorca
Kopen, verkopen en aanbod op het eiland: de schijven van de Balearische overdrachtsbelasting, toeristische verhuur met ETV-licentie, plaatsen van Palma tot Cala Ratjada.
MARNER ESTATES in Spanje
Wat in heel Spanje geldt, voordat de regio beslist.
Het NIE-nummer, de belasting voor niet-residenten, het belastingverdrag, de volgorde bij de notaris: die regels zijn in Cala Ratjada dezelfde als in Marbella. Ze staan hier één keer, met de regionale uitzonderingen waar die bestaan. Voor de markt zelf lopen twee wegen verder: Mallorca en Marbella.
Wat de wet voorschrijft, landelijk en per regio, in cijfers
7%ITP Andalusië, één tarief voor alle koopprijzen
8–13%ITP Balearen, in schijven naar koopprijs
10%Btw (IVA) bij nieuwbouw, in heel Spanje gelijk
3%Inhouding bij verkoop door niet-residenten
Bronnen: Agencia Tributaria de Andalucía (ATRIAN) · Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB) · Agencia Tributaria, Modelo 211 · 08/2026
Eén niveau boven de vestigingen
Landelijk recht hier, regionaal recht bij de vestigingen.
Spanje regelt de identificatie van buitenlanders, de inkomstenbelasting voor niet-residenten, het kader van de erfbelasting en het koopproces op landelijk niveau. Overdrachtsbelasting, vrijstellingen in de vermogensbelasting en toeristische verhuur bepaalt elke autonome regio zelf, en Andalusië beslist anders dan de Balearen. Daarom dragen de gidsen op dit niveau het landelijke recht, en de vestigingspagina’s de rest.
Twee markten, één vennootschap
Waar wij ter plaatse werken.
MARNER Mallorca S.L. adviseert op beide plekken: op Mallorca vanuit de zetel in Cala Ratjada, en aan de Costa del Sol in Marbella.
Marbella
De Costa del Sol van Estepona tot Benahavís: het uniforme Andalusische tarief, de wijken, nieuwbouw en bestaande bouw, advies voor verkopers.
Gidsen Spanje
De regels die overal gelden.
Gerangschikt op zoekvraag. Elke gids noemt zijn bronnen en de datum van de laatste controle.
Voor Nederlandstalige kopers
Huis kopen in Spanje: de volgorde, en waar het misgaat
Reservering, arras, notaris, register: de volgorde ligt vast. Wat de notaris wél controleert en wat niet, en waarom uw eigen advocaat geen luxe is.
Lees de gids → Voor Nederlandstalige kopersOverwinteren in Spanje: de vragen die de tweede winter stelt
Huren of kopen, zorgverzekering, de 183-dagengrens en de verwarmingsvraag. Wat langverblijvers aan de Costa del Sol vooraf moeten regelen.
Lees de gids → Voor Nederlandstalige kopersEmigreren naar Spanje: wat u regelt, en in welke volgorde
Emigreren naar Spanje: uitschrijven, NIE en residencia, zorgverzekering, de 183-dagengrens, AOW en pensioen. De volgorde waarin de stappen op elkaar ingrijpen.
Lees de gids → BelastingBelasting op een tweede woning in Spanje: twee aangiften, twee landen
Belasting tweede woning Spanje: Modelo 210 voor niet-ingezetenen, IBI, vermogensbelasting en de Nederlandse box 3, met de verschillen per regio.
Lees de gids → Voor Nederlandstalige kopersHet NIE-nummer in Spanje: wat het is en hoe u het aanvraagt
Wat het NIE-nummer in Spanje is, waarom u zonder niet kunt kopen, de drie aanvraagroutes, de formulieren EX-15 en 790, en wat het niet is.
Lees de gids → FinancieringEen hypotheek in Spanje als niet-ingezetene
Hoeveel Spaanse banken lenen, wat de taxatie bepaalt, welke documenten en kosten erbij komen, leeftijdsgrenzen — en het alternatief van overwaarde in Nederland.
Lees de gids → Voor Nederlandstalige kopersZorgverzekering in Spanje: welke route bij welke situatie hoort
EHIC, S1, verdragsbijdrage of particuliere polis. Welke geldt hangt af van uw inkomen en inschrijving: en de volgorde waarin u opzegt is bepalend.
Lees de gids → Voor Nederlandstalige eigenarenErven van een woning in Spanje: twee stelsels, één nalatenschap
Spanje heft omdat de woning er ligt, Nederland kent een eigen regel voor emigranten. Wat de EU-erfrechtverordening verandert en waarom dit vóór de aankoop hoort.
Lees de gids → KostenKosten koper in Spanje: wat er bovenop de koopsom komt
Kosten koper in Spanje: overdrachtsbelasting of btw, notaris, register en advocaat, de referentiewaarde en de verschillen tussen de regio's.
Lees de gids →
Nog een vraag open
Stel hem direct.
Mallorca of Marbella: het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend. We zeggen u ook wanneer uw plan van de plek afhangt, en wie daar uw aanspreekpunt is.