الشراء على الخارطة في أبوظبي: ما هو محمي، والرقم الذي لا يستطيع أحد التحقّق منه

هل الأموال محميّة عند الشراء على الخارطة في أبوظبي؟ نعم، بنيوياً. تُودع دفعات المشتري في حساب ضمان خاص بالمشروع لدى بنك معتمد من دائرة البلديات والنقل، ويُفرج عنها مقابل مراحل إنشائية موثّقة. والإطار هو القانون رقم 3 لسنة 2015 المعدّل بالقانون رقم 2 لسنة 2025.

وذلك يحمي أموالكم من إنفاق المطوّر لها في مكان آخر. لكنه لا يخبركم إن كان السعر معقولاً، وذلك السؤال الثاني أصعب في أبوظبي مما يدرك معظم المشترين.

ماذا يفعل حساب الضمان فعلاً

يستحقّ فصل ثلاثة أمور، لأنها تُعرض غالباً بوصفها أمراً واحداً.

أين يجلس المال. ليس عند المطوّر. بل في حساب ضمان للمشروع لدى بنك معتمد من الدائرة، مرتبط بذلك المشروع بعينه.

متى يتحرّك. مقابل مراحل إنشائية موثّقة لا وفق تقويم زمني. فالمطوّر الذي لم يبنِ لا يحصل على الدفعة التالية.

ما لا يغطّيه. حساب الضمان آلية دفع لا ضمان لموعد التسليم ولا للجودة النهائية ولا لقيمة إعادة البيع. فقد يكون مشروع ملتزماً بالضمان تماماً ويتأخّر مع ذلك في الاكتمال.

ويقع تعديل 2025 فوق قانون 2015، وأصدرت أبوظبي مجموعة قرارات إدارية تنفيذية له، تغطّي ضوابط حسابات الضمان وإدارة الملكية المشتركة ولوائح لجان الملّاك والتعويض عند إخلال مشتري الخارطة بالعقد. فإن سبقت أوراق مطوّرٍ ما ذلك التاريخ، فاسألوا بأي نسخة كُتبت.

ولاحظوا الإمارة: الجهة هنا مركز أبوظبي العقاري ودائرة البلديات والنقل، لا مؤسّسة التنظيم العقاري ودائرة الأراضي في دبي. فكتيّب يستشهد بمؤسّسة دبي لمشروع في أبوظبي يستشهد بالجهة الخطأ.

المقارنة التي لا يمكن إجراؤها هنا، وسنقولها صراحةً

في دبي ننشر أسعار إعادة البيع وأسعار الخارطة كسطرَين منفصلَين لكل منطقة، لأن دائرة الأراضي في دبي تنشر الصفقات صفّاً صفّاً ويمكن الفصل بينهما. وذلك الفصل مهمّ: فوسيط مدمج واحد يتبع أي مطوّر أطلق مشروعاً في ذلك الربع بدل أن يتبع السوق تحته.

أبوظبي لا تنشر بيانات على مستوى الصفقة. يصدر المركز تقريراً نصف سنوي، وأرقام أسعار مناطقه متوسّط واحد وحدّ أقصى واحد لكل منطقة. والخارطة وإعادة البيع داخل الرقم نفسه.

والأثر العملي عليكم: حين يقول عرض تسويقي إن إطلاقاً ما مسعّر «بما يتماشى مع المنطقة»، لا يوجد رقم عام يؤكّد ذلك أو ينفيه على مستوى المنطقة. فالمقارنة المتاحة لمشترٍ في دبي غير متاحة هنا.

وما يمكنكم فعله بدلاً من ذلك:

• اسألوا عمّا سجّلته وحدات مكتملة في المشروع نفسه أو في مشروع مجاور، لا عن متوسط المنطقة.
• ضعوا سعر الإطلاق مقابل الحدّ الأقصى للمنطقة كما مقابل المتوسط. ففي جزيرة ياس يبلغ الحدّ الأقصى أربعة أضعاف المتوسط، فعبارة «فوق المتوسط» لا تعني هناك شيئاً يُذكر.
• اطلبوا رقم تصريح مضمون الخاص بالإعلان. فهو يربط الإعلان بعقار مسجّل وبوسيط مرخّص.

أين يفرّق التقرير فعلاً

على مستوى الإمارة يفصّل تقرير المركز المبيعات حسب نوع المنتج، ويسجّل حجم السوق الإجمالي: صفقات بقيمة 117 مليار درهم في النصف الأول من 2026، منها 86.1 مليار درهم عبر 16,838 عملية بيع، مقابل 26.7 مليار درهم رهوناً عقارية. وارتفعت أسعار عقود الإيجار الجديدة في المناطق الاستثمارية بنسبة 21 في المئة للشقق و16 في المئة للفلل.

وتلك مفيدة لفهم اتّجاه السوق. لكنها ليست بديلاً عن التحقّق من سعر الوحدة بعينها، وهو ما يحتاجه مشتري الخارطة فعلاً.

أسئلة متكرّرة

أي قانون يحكم البيع على الخارطة في أبوظبي؟

القانون رقم 3 لسنة 2015 بشأن تنظيم القطاع العقاري، المعدّل بالقانون رقم 2 لسنة 2025، مع قرارات تنفيذية صادرة عبر دائرة البلديات والنقل.

هل يستطيع الأجانب الشراء على الخارطة في أبوظبي؟

داخل المناطق الاستثمارية المحدّدة، نعم. وخارجها لا يستطيع غير مواطني مجلس التعاون التملّك الحرّ، لا على الخارطة ولا مكتملاً. ويسرد دليل الشراء المناطق والمناطق الواقعة خارجها.

ماذا يحدث إن لم يُكمل المطوّر؟

تحدّ بنية الضمان من حجم ما يمكن أن يكون قد خرج من حسابكم مقابل عمل لم يُنفّذ، وتتناول قرارات 2025 التنفيذية التعويض. أما شكل النتيجة عملياً فيتوقّف على العقد، وهذا سؤال لمحامٍ لا لموقع إلكتروني.

هل الشراء على الخارطة أرخص من العقار المكتمل في أبوظبي؟

لا نستطيع الإجابة عن ذلك من بيانات منشورة، لأن أرقام المناطق لا تفصل بين الاثنين. ومن يعطيكم نسبة خصم للخارطة في أبوظبي يستخدم مصدراً لم نتمكّن من العثور عليه.

هل أدفع رسوم التسجيل على شراء بالخارطة أيضاً؟

نعم، التسجيل ينطبق. أما الآلية والتوقيت فيختلفان عن إعادة البيع، وهو أحد الأمور التي ينبغي أن تؤكّدها الوساطة المرخّصة كتابةً قبل التوقيع.