Off-Plan in Abu Dhabi: was geschützt ist, und die Zahl, die niemand prüfen kann

Ist Geld beim Kauf vom Plan in Abu Dhabi geschützt? Ja, strukturell. Käuferzahlungen gehen auf ein projektbezogenes Treuhandkonto bei einer vom Department of Municipalities and Transport zugelassenen Bank und werden gegen geprüfte Baufortschritte freigegeben. Der Rahmen ist Gesetz Nr. 3 von 2015 in der Fassung von Gesetz Nr. 2 von 2025.

Das schützt Ihr Geld davor, dass der Entwickler es anderswo ausgibt. Es sagt nichts darüber, ob der Preis angemessen ist, und diese zweite Frage ist in Abu Dhabi schwerer zu beantworten, als die meisten Käufer ahnen.

Was das Treuhandkonto tatsächlich leistet

Drei Dinge lohnen die Trennung, weil sie oft als eines dargestellt werden.

Wo das Geld liegt. Nicht beim Entwickler. Auf einem Projekttreuhandkonto bei einer vom DMT zugelassenen Bank, gebunden an genau dieses Projekt.

Wann es sich bewegt. Gegen geprüfte Baufortschritte statt nach Kalender. Ein Entwickler, der nicht gebaut hat, erhält die nächste Tranche nicht.

Was es nicht abdeckt. Das Treuhandkonto ist ein Zahlungsmechanismus, keine Garantie für Fertigstellungstermin, Endqualität oder Wiederverkaufswert. Ein Projekt kann vollständig treuhandkonform sein und trotzdem verspätet fertig werden.

Die Änderung von 2025 sitzt auf dem Gesetz von 2015, und Abu Dhabi hat dazu Ausführungsbeschlüsse erlassen, die Treuhandkontrollen, die Verwaltung von Sondereigentum, Satzungen für Eigentümerausschüsse und Entschädigung bei Vertragsverletzung durch den Off-Plan-Käufer abdecken. Sind die Unterlagen eines Entwicklers älter, fragen Sie, nach welcher Fassung sie geschrieben sind.

Beachten Sie das Emirat: Zuständig sind hier ADREC und das DMT, nicht RERA und das Dubai Land Department. Eine Broschüre, die für ein Projekt in Abu Dhabi RERA zitiert, zitiert die falsche Aufsicht.

Der Vergleich, den man hier nicht anstellen kann, und wir sagen es

In Dubai veröffentlichen wir Bestands- und Off-Plan-Preise als getrennte Zeilen für jede Lage, weil das Dubai Land Department Transaktionen zeilenweise offenlegt und sich beide trennen lassen. Diese Trennung zählt: Ein einziger gemischter Median folgt dem Entwickler, der im jeweiligen Quartal zufällig gestartet ist, statt dem Markt darunter.

Abu Dhabi veröffentlicht keine Daten auf Transaktionsebene. ADREC gibt einen Halbjahresbericht heraus, und die Bezirkspreise darin sind ein Durchschnitt und ein Maximum je Bezirk. Off-Plan und Bestand stecken in derselben Zahl.

Die praktische Folge für Sie: Wenn eine Verkaufspräsentation sagt, ein Projektstart sei „marktgerecht für den Bezirk” bepreist, gibt es keine öffentliche Zahl, die das auf Bezirksebene bestätigt oder widerlegt. Der Vergleich, den ein Dubaier Käufer anstellen kann, steht hier nicht zur Verfügung.

Was Sie stattdessen tun können:

• Fragen Sie, was fertiggestellte Einheiten im selben oder einem benachbarten Projekt registriert haben, nicht was der Bezirk im Durchschnitt hatte.
• Stellen Sie den Startpreis neben das Bezirksmaximum, nicht nur neben den Durchschnitt. Auf Yas Island liegt das Maximum beim Vierfachen des Durchschnitts, „über dem Durchschnitt” bedeutet dort also sehr wenig.
• Fragen Sie nach der Madhmoun-Genehmigungsnummer der Anzeige. Sie bindet das Inserat an eine registrierte Immobilie und einen lizenzierten Makler.

Wo der Bericht sehr wohl unterscheidet

Auf Emiratsebene schlüsselt der ADREC-Bericht Verkäufe nach Produkttyp auf und hält die Gesamtgröße des Marktes fest: 117 Milliarden AED Transaktionsvolumen im ersten Halbjahr 2026, davon 86,1 Milliarden AED über 16.838 Verkäufe gegenüber 26,7 Milliarden AED an Hypotheken. Die Preise für neue Mietverträge in den Investitionszonen stiegen um 21 Prozent bei Wohnungen und 16 Prozent bei Villen.

Das ist nützlich, um die Richtung des Marktes zu verstehen. Es ersetzt keine Preisprüfung der konkreten Einheit, und genau die braucht ein Off-Plan-Käufer.

Häufige Fragen

Welches Gesetz regelt den Verkauf vom Plan in Abu Dhabi?

Gesetz Nr. 3 von 2015 zur Regulierung des Immobiliensektors in der Fassung von Gesetz Nr. 2 von 2025, mit Ausführungsbeschlüssen über das Department of Municipalities and Transport.

Dürfen Ausländer in Abu Dhabi vom Plan kaufen?

Innerhalb der ausgewiesenen Investitionszonen ja. Außerhalb kann ein Nicht-GCC-Staatsangehöriger kein Volleigentum erwerben, weder vom Plan noch fertiggestellt. Unser Kaufratgeber nennt die Zonen und die Bezirke, die außerhalb liegen.

Was passiert, wenn der Entwickler nicht fertigstellt?

Die Treuhandstruktur begrenzt, wie viel Ihres Geldes gegen unfertige Leistung das Konto verlassen haben kann, und die Ausführungsbeschlüsse von 2025 behandeln Entschädigung. Wie das Ergebnis in der Praxis aussieht, hängt vom Vertrag ab, das ist also eine Frage für einen Anwalt und nicht für eine Webseite.

Ist Off-Plan in Abu Dhabi günstiger als Bestand?

Das können wir aus veröffentlichten Daten nicht beantworten, weil die Bezirkszahlen beides nicht trennen. Wer Ihnen einen prozentualen Abschlag für Off-Plan in Abu Dhabi nennt, nutzt eine Quelle, die wir nicht finden konnten.

Zahle ich die Registrierungsgebühr auch beim Kauf vom Plan?

Ja, die Registrierung fällt an. Ablauf und Zeitpunkt unterscheiden sich vom Bestandskauf, und das gehört zu den Dingen, die sich die lizenzierte Maklerei vor der Unterschrift schriftlich bestätigen lassen sollte.