جزيرة ياس: أوسع نطاق أسعار في أبوظبي، والسبب وراءه

كم تبلغ أسعار الشقق في جزيرة ياس؟ يسجّل مركز أبوظبي العقاري متوسطاً قدره 25,000 درهم للمتر المربع وحدّاً أقصى قدره 104,000 درهم. أما الفلل فمتوسطها 18,000 درهم وتصل إلى 53,000 درهم. وهذا الفارق هو الأكبر بين كل مناطق الإمارة، وهو أهمّ ما ينبغي فهمه قبل النظر في أي إعلان هنا.

متوسط يغطّي أربعة أضعاف قيمته

يلاحظ المركز في تقريره أن الحدود القصوى في معظم المناطق تتراوح بين ضعفَي المتوسط وأربعة أضعافه. وجزيرة ياس تقع عند قمّة ذلك النطاق، بل تتجاوزه قليلاً:

اقرأوا الصف الأول مرّة أخرى. شقّة في جزيرة ياس سُجّلت عند 104,000 درهم للمتر المربع وأخرى سُجّلت عند متوسط المنطقة البالغ 25,000 درهم موجودتان في الجدول نفسه، في الأشهر الستة نفسها، على الجزيرة نفسها.

فمن يعرض عليكم «سعر جزيرة ياس» يعرض رقماً لا يصف أياً منهما. في الحديريات يصلح المتوسط نقطة انطلاق. أما هنا فهو أثر إحصائي ناتج عن حساب متوسط سوقَين مختلفتَين.

لماذا يبلغ النطاق هذا الاتّساع، وليست المسألة خللاً في البيانات

جزيرة ياس ليست منتجاً واحداً. بدأت الدار العقارية تطويرها عام 2006 وواصلت الإضافة إليها منذ ذلك الحين، ما يعني أن مخزوناً بُني بفارق خمسة عشر عاماً يقع ضمن بضعة كيلومترات من نفسه.

وأوضح مثال على ذلك حاضر الآن: كشفت الدار عن ياس بوينت، وجهة على الواجهة المائية بقيمة 6 مليارات درهم في الشاطئ الشمالي، تضمّ وحدات سكنية بعلامات تجارية وفندقاً من فئة الخمس نجوم. والوحدات ذات العلامات التجارية لا تُسعّر مثل مخزون الشقق المبني بجوار مدينة ألعاب قبل عقد. وكلاهما في جزيرة ياس، وكلاهما داخل متوسط المركز نفسه.

فاتّساع النطاق إذن ليس ضجيجاً في السجل. بل هو وصف دقيق لجزيرة تضمّ منتجات مختلفة فعلاً، والأرجح أنه سيتّسع لا أن يضيق مع اكتمال الواجهة المائية الأحدث.

ماذا يعني ذلك للمشتري عملياً

متوسط المنطقة مرجع خاطئ. اسألوا بدلاً منه عمّا سجّلته وحدات مماثلة في المشروع بعينه، وتعاملوا مع رقم 25,000 درهم كحدّ أدنى للجزيرة لا كدليل لأي مبنى بعينه.

السعر المرتفع المعروض ليس مغالاةً بالضرورة. ففي قمّة هذا النطاق دليل مسجّل عند 104,000 درهم للمتر المربع. والسؤال ليس هل يوجد مثل هذا السعر في ياس، بل هل تنتمي الوحدة أمامكم إلى تلك الشريحة.

والسعر المنخفض يستحقّ التدقيق نفسه. فالمتوسط يجرّه المخزون الأقدم إلى الأسفل، و«دون متوسط ياس» قد تعني ببساطة مبنى أقدم لا صفقة رابحة.

ويحمل دليل الأسعار المقارنة نفسها للمناطق الخمس عشرة كلها.

أسئلة متكرّرة

هل يستطيع الأجانب الشراء في جزيرة ياس؟

نعم. جزيرة ياس إحدى المناطق الاستثمارية المحدّدة التي فتحها القانون رقم 13 لسنة 2019 لغير مواطني الدولة ودول مجلس التعاون. أكّدوا وضع التملّك الحرّ للوحدة بعينها في مستندات الملكية.

من المطوّر الرئيسي؟

الدار العقارية. بدأ تطوير الجزيرة عام 2006، وتُقام جائزة الاتحاد للطيران الكبرى للفورمولا 1 في حلبة مرسى ياس منذ 2009.

هل جزيرة ياس مكان جيّد للاستثمار؟

يُظهر السجل سوقاً ذات نطاق غير معتاد الاتّساع في المنتجات والأسعار. وهذا ليس حكماً في أي اتّجاه. لكنه يعني أن قراراً مبنياً على متوسط المنطقة قرار مبني على رقم لا يصف عقاركم، وهو الخطأ الوحيد الذي وُجدت هذه الصفحة لمنعه.

ماذا عن عوائد الإيجار في ياس؟

لا ننشر عائداً لأبوظبي. العائد الإجمالي يحتاج إلى إيجار للمتر المربع في المنطقة نفسها، وجانب الإيجارات في تقرير المركز موجود كرسم بياني فقط بلا طبقة نصية صالحة. وتقديره يعني اختراع المقام.