Comprare casa o un appartamento a Dubai: sulle transazioni registrate, non sui prezzi richiesti.
Orientamento indipendente per chi compra, dalla selezione al trasferimento al Dubai Land Department: cosa accade davvero nella transazione, i costi aggiuntivi del 6% circa oltre il prezzo, le spese condominiali (service charges) che incidono sul rendimento, e le questioni fiscali italiane, che vengono prima dell’acquisto. Assistiamo anche i proprietari nella vendita.
Rappresentiamo i vostri interessi, che compriate o vendiate.
MARNER ESTATES opera come società di consulenza immobiliare indipendente. In acquisto rappresentiamo l’interesse dell’investitore, mai gli obiettivi di vendita di uno sviluppatore. In vendita posizioniamo il vostro immobile con discrezione presso i giusti acquirenti internazionali.
Le raccomandazioni poggiano su dati, verifiche e pianificazione di lungo periodo.
Chi è MARNER ESTATESDue mandati. Un solo standard di consulenza.
Comprare con una strategia.
- Analisi di mercato e due diligence indipendente
- Sulla carta o su immobile pronto, la strategia adatta ai vostri obiettivi
- Struttura della proprietà e impostazione fiscalmente efficiente
- Golden Visa EAU (da 2 milioni di AED)
- Transazioni coordinate e protette da escrow
Vendere con discrezione.
- Valutazione basata su transazioni registrate
- Commercializzazione mirata e riservata, non annunci di massa
- Accesso alla nostra rete selezionata di acquirenti internazionali
- Trattativa guidata dai vostri interessi, non dalle commissioni
- Coordinamento fluido fino al rogito e alla consegna
Fonti: Dubai Land Department, Real Estate Transactions · 11/2026
Un hub globale per investire in immobili in sicurezza.
Economia stabile, regolamentazione favorevole agli investitori e infrastrutture di primo livello rendono Dubai un raro equilibrio fra crescita, sicurezza e liquidità, per chi compra come per chi vende.
Vantaggi fiscali
Nessuna imposta patrimoniale sugli immobili né sulle plusvalenze, con regole pensate per tutelare i rendimenti di lungo periodo.
Flussi di capitale globali
La domanda internazionale costante sostiene la liquidità e le condizioni di uscita per chi vende.
Escrow regolamentato
I versamenti degli acquirenti sono custoditi in conti escrow regolamentati, riducendo il rischio per entrambe le parti.
Domanda solida
Residenti, espatriati e turismo sostengono sia i canoni sia la domanda in rivendita.
Golden Visa
Un investimento idoneo da 2 milioni di AED può fondare una residenza decennale negli EAU.
Domanda di lungo periodo
Popolazione residente in crescita, turismo forte e nuove infrastrutture sostengono il valore.
«Ogni raccomandazione nasce da un’analisi, non da pressione commerciale: allineata solo ai vostri obiettivi, da qualunque lato del tavolo.»
Opera fra esecuzione dell’intermediazione e consulenza strategica, con esperienza su clientela internazionale e conoscenza diretta del mercato di Dubai.
Scoprite di più su di noiCome funziona il percorso di consulenza.
Colloquio
Chiariamo il vostro obiettivo: comprare, vendere o entrambi.
Strategia
Un piano su misura e un posizionamento di mercato preciso.
Accesso
Opportunità per chi compra, acquirenti qualificati per chi vende.
Transazione
Operazione coordinata e protetta da escrow.
Dopo
Assistenza continua: tenere, affittare, reinvestire o uscire.
Le risposte, senza giri di parole.
Uno straniero può comprare casa a Dubai?
Sì. I cittadini stranieri possono acquistare la piena proprietà nelle zone freehold designate di Dubai, con iscrizione presso il Dubai Land Department.
Quanto serve investire per la Golden Visa?
Un investimento immobiliare di valore pari o superiore a 2 milioni di AED può dare accesso alla Golden Visa decennale degli EAU, nel rispetto della normativa vigente e previa approvazione delle autorità competenti.
A Dubai ci sono imposte su immobili o plusvalenze?
No. Dubai non applica né imposta patrimoniale annuale sugli immobili né imposta sulle plusvalenze immobiliari.
Che rendimenti da locazione posso attendermi?
Nelle zone selezionate il rendimento locativo lordo va dal 7 al 9 per cento. Valori lordi, prima di service charges, sfitto e gestione, da canoni di nuovi contratti e prezzi registrati al Dubai Land Department.
Il mio denaro è tutelato se compro sulla carta?
Sì. I progetti venduti sulla carta sono regolati dalla RERA e i versamenti degli acquirenti sono custoditi in conti escrow regolamentati, svincolati in base allo stato di avanzamento.
Seguite anche chi vende?
Sì. Assistiamo nella valutazione e nel prezzo, commercializziamo l’immobile con discrezione presso acquirenti internazionali qualificati e trattiamo per vostro conto fino al trasferimento registrato.
Parliamo del vostro prossimo passo nel mercato di Dubai.
Fondamentali di mercato, valutazione o strategia, quadro normativo e passi successivi, in base ai vostri obiettivi. Prenotate una consulenza gratuita e senza impegno.